Малоэтажная многоквартирная и среднеэтажная жилая застройка Радужный микрорайон с. Верх-Тула Новосибирский район — ищем Инвестора или Партнера
Предлагаем инвестору войти в действующий проект строительства малоэтажной многоквартирной и среднеэтажной жилой застройки жилого микрорайона «Радужный» в селе Верх-Тула Новосибирской области с суммой инвестирования от 80 до 500 млн. рублей и доходностью не менее 15% годовых!
Проект предполагает строительство квартир как социального, так и более высокого уровня!
Наряду с новосибирцами, потенциальными покупателями выступают граждане, попадающие под различные социальные программы, в том числе переселяющиеся из других регионов.
Один из кварталов (54:19:060103:637) передан в аренду строительной организации. Ведется строительство жилых домов и продажа квартир. Первые дома введены в эксплуатацию в 2015 году.
Всего по генеральному плану предусмотрено строительство 240-280 000 квадратных метров жилья (в зависимости от этажности).
Микрорайон Радужный — перспективный план застройки
- Школа.
- Детские сады.
- Спортивно-оздоровительный комплекс и стадион.
- Церковь.
- Административное здание, отд. связи, банк.
- Торгово-развлекательный центр.
- Торговый центр.
- СТО.
- АЗС.
- Пожарная часть.
- Станция скорой помощи.
- ЖЭУ, отд. милиции.
- Бизнес-центр.
В 2015 году на территории будущего микрорайона за счет бюджетных средств построен и введен в эксплуатацию детский сад на 250 мест. Запланировано строительство школы и еще одного детского сада.
Также генеральным планом предусмотрено строительство объектов здравоохранения, коммунальной и коммерческой инфраструктуры.
Для строительства и реализации первой очереди жилья требуется 412,9 млн. рублей (общая стоимость проекта)
Резюме проекта застройки жилого микрорайона Радужный Верх-Тула
Финансовая модель представляет собой привлечение заемных средств с обеспечением строящимися квартирами (проектное финансирование) и минимальными сроками окупаемости с возможностью реинвестирования в текущий проект до полного его завершения.
Инвестиционные средства будут осваиваться траншами, согласно графика производства строительно-монтажных работ при контроле со стороны Инвестора.
Технико-экономические показатели строительства жилого дома:
- Площадь продаваемая 3443 кв.м
- Доходы от реализации от продажи квартир 130 834 т.р.
- Расходы проекта (СМР, затраты Заказчика) 89 518 т.р.
- Проценты по кредитам 13 427 т.р.
- Прибыль проекта 27 889 т.р.
- Себестоимость 1 кв.м. продаваемого жилья- 26-28 т.р/м2 (в зависимости от сроков строительства). Есть возможность увеличения этажности до 5 этажей, что приведет к снижению себестоимости 1 кв.м. продаваемого жилья до 24,5 т.р./ м2
- Цена продаж:
- Средняя цена продаж 33,2- 35 т.р./м2.
- По сравнению с ценами ЖК-конкурентов, цена в Радужном ниже на 14-28 %.
- Резерв по росту цены в размере 5-7 т.р./кв.м.
- Всего продано квартир на 345 млн. рублей, что соответствует объемам построенного на сегодняшний день жилья.
- При увеличении темпов строительства до планового графика строительства, планируется увеличение темпов продаж до уровня 10-15 млн рублей в месяц.
- Сроки окупаемости
- При 100 % финансировании, срок строительства одного 4-этажного дома – 8 месяцев, сдача + 3 месяца. Продажи возможно начать на этапе 80% строительной готовности, до сдачи дома, в течение -8-10 месяцев.
- Срок возврата инвестиций- 16-18 месяцев.
- Есть возможность реинвестирования средств в следующие дома 17/7-17/8 либо параллельно строить 2 дома, что ускорит оборачиваемость и увеличит доходность.
- Об отмене ДДУ
- На домах 17/6-17/8 отрегистрированны по одному ДДУ в срок до 01.07.2017г. Заключены генеральные договоры по страхованию, соответственно под нормы, связанные с отменой ДДУ наши объекты не попадают.
- Факторы успеха проекта
- Небольшая удаленность от города — 19 км до метро, 9 км до выезда из города, 28 км до Академгородка.
- Наличие новой инфраструктуры в шаговой доступности. Детский сад построен в 2016 г. Общеобразовательная школа: проведен тендер на проектирование в июле 2018 г. Сроки строительства школы — 2019-2020 г.
- Наличие трех городских маршрутов общественного транспорта в Радужном.
- Качественные дороги.
- Экология. Отсутствие вредных производств и иных загрязняющих факторов. 8 км до моря по новой дороге.
Перспектива проекта
Общий земельный участок Радужного — 38 га. под жилую застройку, возможно дальнейшее освоение. Основной спрос в данном районе- малоэтажное жилье (коттеджи, таун-хаусы, участки под инд застройку). Средняя цена участка под строительство дома в Верх-Туле — от 60 до 120 т.р. за сотку.
Проект располагается в ближайшем пригороде Новосибирска — с. Верх-Тула, Новосибирского района, Новосибирской области
Микрорайон находится в единой агломерации с Новосибирском за счет небольшой удаленности (8 км) на федеральной трассе Новосибирск-Павлодар.
В ближайшей перспективе — присоединение с. Верх-Тула к Кировскому району города Новосибирска в рамках развития новосибирской агломерации.
Преимуществом расположения проекта является близость к Обскому водохранилищу (с. Ленинское) — расстояние 7 км по удобной асфальтированной дороге, а также перспективное строительство развязки в развитие транспортной инфраструктуры Третьего моста.
Проект представляет собой комплексное освоение земельного участка: от жилья эконом-класса для постоянного проживания до более высокого уровня жилья, расположенного недалеко от города.
В жилом массиве (1 очередь) будет построено 8 четырехэтажных жилых домов с квартирами на любой спрос: от небольших студий 22 кв.м. до двухкомнатных квартир.
Жилой массив, запроектированный комплексной застройкой территории 3,5 га (1 очередь), (в границах осваиваемого участка 56 га) малоэтажными жилыми домами — от четырехэтажных до таун-хаусов, дуплексов и коттеджей.
Концепция жилого массива базируется на двух основных моментах:
- Сочетание городского комфорта с тишиной и уютом загородной жизни.
- Доступная стоимость жилья по сравнению с городским.
В жилом массиве предусмотрена единая архитектурная концепция, полная обеспеченность всеми необходимыми коммуникациями.
Уже сданные в эксплуатацию дома в микрорайоне Радужный с. Верх-Тула:
Маркетинговые преимущества проекта:
- Жилье эконом класса за городом, по стоимости дешевле, чем в городе;
- Полноценная социальная инфраструктура и инженерное обеспечение;
- Высокая транспортная доступность (8 км. от города);
- Применение экологически безопасных и быстровозводимых технологий и материалов;
- Строительство ведется в экологически чистом месте, зеленой зоне. Рядом лес, речка, Обское море.
Формы участия в проекте:
- Требуется инвестирование в размере 89 518 тыс. рублей с выдачей траншей на фактически выполненные объемы ежемесячно, траншами, в течение 6-8 месяцев, с началом возврата не позднее 8 месяцев, и окончательным возвратом- не позднее чем через 12-18 месяцев.
- Данные денежные средства планируется направить на быстрое возведение и сдачу дома, продажу по максимально возможной цене.
- Рассмотрим все Ваши альтернативные предложения.
Застройщик, ООО ИСК Базис-Строй, действует на основании договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства № А-22/637-2012 от 28.04.2012 г.
ООО ИСК Базис Строй работает на рынке с 2009 г., имеет свидетельство о допуске № СРО-С-057-5404405001-0011362-4 от 10.02.2012г. на выполнение функций застройщика (заказчика) и генерального подрядчика.
До 2009 года команда ИСК «Базис-Строй» под руководством Зибницкой Надежды Егоровны работала под маркой строительной компании «УНИКОН», которая за период с 1998 по 2009 гг. в Новосибирске построила более 120 000 м2 жилья и 20 000 м2. учебных спортивно-оздоровительных зданий Университета потребительской кооперации и Новосибирского областного колледжа культуры и искусств, в 2008 году сдало в эксплуатацию детский сад на 145 мест в микрорайоне Горский. В 2009 году «УНИКОН» вошёл в пятерку лучших Застройщиков Новосибирска и работает по сей день.
Собственником земли и инициатором проекта строительства жилого микрорайона «Радужный» в с.Верх-Тула Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области является Закрытое акционерное общество «Верх-Тулинское».
Планируемая численность населения 10 000 человек. Микрорайон расположен на федеральной трассе Новосибирск-Камень-на-Оби, в 10 км от существующей черты города Новосибирска, вблизи планируемой объездной автодороги «Южный объезд». Экологическая обстановка благоприятная, чему способствует направление ветра и отсутствие загрязняющих предприятий. В 7 км расположено Новосибирское водохранилище. В 15 км по трассе расположен международный аэропорт «Толмачево». Транспортная доступность обеспечивается с трех различных направлений.
В комплекс еще входит земельный участок 44 Га рядом с микрорайоном!
- Кадастровый номер 54:19:062501:486.
- Площадь 444000 кв.м.
- Участок предоставлен ЗАО «Верх-Тулинское» в аренду на 49 лет. Договор аренды от 01.06.2010г.
- Категория земель: Земли промышленности.
- Разрешенное использование: для строительства инженерного комплекса.
- Земельный участок не использовался в промышленных или иных целях и соответствует санитарным, экологическим и градостроительным требованиям использования территории.
Часть участка (около 20 Га) имеет ровный рельеф, свободный от зданий, сооружений, деревьев.
Участок 54:19:062501:486 обеспечен инженерными коммуникациями:
- скважинный водозабор ЗАО «Верх-Тулинское» расположен в пределах 300 м от границы участка;
- канализационная насосная станция ЗАО «Верх-Тулинское» расположена в пределах 1000 м от границы участка;
- газопровод ЗАО «Верх-Тулинское» расположен в пределах 1000 м от границы участка;
- линия электропередач 10 кВ ЗАО «Верх-Тулинское», обеспечивающая скважинный водозабор, спроектирована и построена с учетом запаса мощности и возможности установки промежуточной трансформаторной подстанции 630кВА на земельном участке 44 Га.
Инвестиции и поиск инвестора
Государственно-частное партнерство
