Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость недвижимости — как оспорить?

Кадастровая стоимость определяет величину налога на недвижимость, который обязан платить владелец каждого объекта. Поэтому, если нынешняя кадастровая стоимость вашей недвижимости кажется вам несправедливой, ее можно и нужно пытаться оспорить.

Снижение кадастровой стоимости

Стоимость объекта: кадастровая и рыночная

Кадастровая стоимость объекта недвижимости приближена к его рыночной стоимости.

Однако существенные расхождения кадастровой и рыночной стоимости в невыгодную для собственника сторону все равно возможны, когда речь идет о неординарных объектах. Узнать кадастровую стоимость можно, открыв личный кабинет на сайте Росреестра, а рыночную можно определить самостоятельно, сравнив цены аналогичных объектов, выставленных на продажу.

Кому стоит оспаривать кадастровую оценку?

Проблемы могут возникнуть у владельцев дорогих нетиповых объектов. Если загородный дом отделан мрамором, а в саду под пластиковыми колпаками растут редкие сорта роз, кадастровая стоимость объекта будет явно занижена.

Легализация самостроя

легализовать и узаконить самовольную постройку

Но в случае, когда на десятке гектаров будет размещаться только начатый с размахом несколько лет назад недострой, а сам участок окажется окружен трехэтажными особняками, скорее всего, кадастровая оценка окажется завышенной.

Уточним: чтобы налоги начислялись, недострой должен быть зарегистрирован, например, при предпродажной подготовке.

Как оспорить кадастровую оценку?

Оспаривание кадастровой оценки в суде

Недовольное кадастровой оценкой физлицо может обратиться в суд. По статистике, отклоняется каждое десятое заявление. А судебный спор с учетом различных накладных расходов обойдется примерно в 100 тыс. руб. и растянется на месяцы. Да и не факт, что судья общей юрисдикции проникнется проблемой и согласится со всеми аргументами собственника, почему последний должен платить государству меньше налогов.

Оспаривание кадастровой оценки в Росреестре

Для реагирования на подобные претензии Росреестр создал во всех регионах России специализированные комиссии по оспариванию. Нормативный срок рассмотрения претензии – один месяц. В целом по стране сегодня положительные решения комиссии принимают по половине обращений. Возможны две причины для оспаривания: «по недостоверности» и «на основании отчета».

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
  • отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Легализация самостроя

легализовать и узаконить самовольную постройку

Снижение кадастровой стоимости

Снижение кадастровой стоимости

Межевание участка

Межевание земельного участка - зачем и как это делается

Уточнение границ

Уточнение границ земельного участка

Источник: Бюллетень Недвижимости

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *