Если Вы собственник или арендатор земельного участка, расположенного в городской черте площадью от 1 Га и более с разрешенным использованием 2.6 Многоэтажная жилая застройка, мы готовы рассмотреть различные варианты сотрудничества от покупки земельного актива, до совместного девелоперского проекта! Мы сейчас в активном поиске под своего Партнера земельных участков в Новосибирске для реализации проектов по строительству многоквартирных жилых домов.
Купим земельный участок под строительство многоэтажного жилья или создадим с Вами совместный девелоперский проект
От покупки земельного актива, до совместного девелоперского проекта!
Описание схемы совместного девелоперского проекта
ГК Абажур (далее — «Компания») — современная инжиниринговая компания, которая специализируется на выполнении разноплановых проектов строительства на основе ЕРС/ЕРСМ контрактов, а также других строительных контрактов с индивидуальными условиями.
Компания выполняет полный цикл работ в области гражданского и промышленного строительства, применяет системные решения в строительстве с использованием BIM моделирования, создает проекты зданий, при которых достигается низкая капиталоемкость.
В настоящий момент Компания ведет поиск партнеров, владельцев земельных участков в черте города Новосибирска (от 1 Га), для совместной реализации девелоперского проекта — строительства многоквартирного жилого комплекса «комфорт класса». Архитектурная концепция разрабатывается с использованием европейских Дизайн кодов, опираясь на опыт иностранных партнеров в области архитектуры и урбанистики, применяются современные технологии скоростного строительства энергоэффективных зданий.
Основные цели предложения
- Совместное освоение земельного участка предполагает создание (учреждение) совместного юридического лица. Учредителями совместного юридического лица, выполняющего функции застройщика (далее – «Совместный застройщик») будут выступать одно из юридических лиц, аффилированных к Партнеру ГК «Абажур» и собственнику земельного участка.
- Юридическое лицо, представляющее Партнера ГК «Абажур», будет иметь в уставном капитале Совместного застройщика не менее 51%, а также обладать правом назначать единоличного исполнительного органа.
- Функции единоличного исполнительного органа совместного застройщика будут переданы ООО «Управляющая компания «________», представляющее Партнера ГК «Абажур».
- Совместный застройщик будет осуществлять свои функции в соответствии с действующим законодательством, в том числе: получать разрешение на строительство, заключать договоры долевого участия с покупателями жилых и нежилых помещений, договоры подряда и т.п.
- По результатам реализации проекта стороны распределяют прибыль совместного застройщика. После окончания проекта Партнер ГК «Абажур» выкупает долю собственника земельного участка с учетом размера гарантийных обязательств в проекте.
Принципиальная схема реализации проекта:
Обязательства Собственника по предварительной подготовке земельного участка
- Затраты, связанные с подготовкой участка для целей жилищного строительства (в том числе, но не исключительно: исследования почв/грунта, рекультивация земельного участка или его частей, снос объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, отсыпка земельного участка, вырубка деревьев на земельном участке и прочие затраты) несет собственник участка. Данная подготовка земельного участка должна быть произведена до момента передачи прав на земельный участок совместному застройщику.
- Собственник участка осуществляет приведение актива в состояние, позволяющее осуществить строительство многоэтажных жилых домов, в том числе (список может дополняться в процессе проведения более детализированного анализа актива): приведение в соответствие Генерального плана и Правил землепользования и застройки в отношении земельного участка, разработка и утверждение ППТ и ПМТ, снятие санитарно-защитных зон от источников техногенного характера (с самого участка в том числе).
- Собственник земельного участка за свой счет заказывает оценку инвестиционной стоимости земельного участка.
Передача прав на земельный участок совместному застройщику
- Передача прав на земельный участок в целях реализации проекта осуществляется на основе договора купли-продажи с рассрочкой платежа и оформлением закладной.
- Наличие закладной позволит собственнику земельного участка выйти из проекта в любой момент после получения одобрения банка о предоставлении проектного финансирования.
EPC и EPC-M контракты - что это такое и их стандарты
Финансирование проекта
- Реализация проекта планируется на средства, привлеченные совместным застройщиком в рамках проектного финансирования.
- До получения проектного финансирования банка деятельность совместного застройщика финансируется займами сторон. Займы могут быть конвертированы в капитал совместного застройщика с соответствующим изменением долей партнеров в компании.
- Условием получения проектного финансирования является:
- залог земельного участка в банке;
- поручительство участников совместного застройщика (не во всех случаях);
- оформление инвестиционной оценки стоимости земельного участка (для банка).
Управление реализацией проекта
- Расходы на управление составляют 5% от бюджета проекта, выплачиваются в пользу управляющей компании.
- В целях реализации проекта с указанными технико-экономическими показателями Мы обязуемся привлечь собственное или банковское проектное финансирование в достаточном объеме, в том числе:
- разработка инвестиционной финансовой модели проекта;
- защита проекта в коммерческих банках;
- управление финансовыми обязательствами проекта.
- Осуществим профессиональное управление инженерно-строительными процессами:
- предпроектные и проектно-изыскательские работы, получение разрешения на строительство;
- формирование бюджета проекта, контроль его исполнения;
- организация тендеров, заключение контрактов.
- осуществление контроля сроков и качества выполнения работ.
- Осуществим управление маркетингом и продажами:
- разработка маркетинговой концепции проекта;
- разработка стратегии продвижения;
- реализация построенной недвижимости проекта под брендом Партнера ГК «Абажур»;
- сотрудничество с риэлтерским сообществом.
