Земельный участок 81,0 Га (810022 кв.м), с. Ленинское, Морской сельсовет, Новосибирский район, Новосибирск
Под ИЖС индивидуальное жилое строительство
Сейчас участок находится в зоне СХ-2 (Для сельскохозяйственного производства). Документы на смену зонирования и назначения участка подготовлены, на стадии оформления. Ориентировочное время выхода согласованного назначения и зоны — октябрь 2018 года.
Свежий воздух, живописные берега Обского моря, тенистые грибные леса, прекрасная дорога до самих поселков! Какие еще могут быть сомнения в выборе участка!
Документы в стадии оформления под ИЖС
- высочайшая экологичность и изумительные природные пейзажи
- живописные места и красивейшие берега Обского моря
- совсем недалеко от города по асфальтированной дороге — можно добраться как по Бердскому шоссе через плотину ГЭС, так и по Советскому шоссе
- не более 50 минут нужно, чтобы доехать участков из центра города (метро Речной вокзал) по новому Бугринскому мосту и Советскому шоссе
Участок 54:19:072501:3629 находится на плодородных почвах бывшего Морского совхоза на расстоянии 500 метров от Обского моря. Расположение крайне выгодное и с возможностью подключения к сетям. Своего рода Рублевка по Новосибирски. Так как в этом направлении развитие города не предусматривается, то это не селитебная зона для рабочего поселка, а прекрасный коттеджный поселок регламентного типа.
Рассмотрим любые варианты расчета, инвестпроекты. Только аргументированный торг!
- Категория земель: Земли населенных пунктов
- Форма собственности: частная собственность
- Кадастровая стоимость: 1 109 730,14 руб.
- Уточненная площадь: 810 022 кв. м
- Разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства
- По документу: для ведения сельского хозяйства
На 81 га можно разместить 600 домов и обеспечить поселок всей необходимой инфраструктурой – магазин, детский сад, спортивный комплекс, зона активного отдыха, лодочная станция и пр.
По параметрам Новосибирска население поселка составит 2000 – 2500 чел. Желательно строить дома класса люкс. Оптимальная площадь дома – 250 кв.м.
Стоимость 1 сотки подобной территории может достигать 300000 руб. Но для активной сегодняшней продажи лучше продавать чуть выше 200000 руб. Но для этого нужен утвержденный генплан и подведены точки подключения энергоносителей к границам участка. Без этого продаж не будет.
Уже совсем скоро:
- сформируем генплан коттеджного поселка,
- выведем точки подключения,
- определим предполагаемые объемы технических условий,
- видеоотчет и аэросъемка.
Возможно межевание участка!
Обратите внимание и на, недалеко от него располагающийся, участок под ИЖС в том же Морском сельсовете. Условия продажи или инвестирования на него аналогичные.
Наибольший интерес участок представляет для инвесторов в сегментах:
- Инвестиции в ликвидные земельные активы.
- Девелопмент малоэтажного индивидуального жилья.
- Девелопмент малоэтажной многоквартирной жилой застройки.
