Купля-продажа земельного участка – самый распространенный способ отчуждения земельных участков, который регулируется нормами Гражданского кодекса и Земельного кодекса РФ.
В договоре купли-продаже земельного участка обязательно должны быть сведения о его категории
Чтобы избежать неприятных моментов в виде приостановления или отказа в регистрации перехода права, при заключении договора купли-продажи или дарения земельного участка следует помнить о его существенных условиях. Одно из них – предмет договора.
В договорах, предметом которых являются земельные участки, необходимо указание категории земель (земли сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов, лесного фонда) — одной из характеристик, позволяющей индивидуализировать земельный участок.
![Смена вида разрешенного использования земельного участка](https://stroy54.ru/wp-content/uploads/2018/11/c81e728d9d4c2f636f067f89cc14862c-19-374x170.jpg)
Смена вида разрешенного использования
![Смена зонирования](https://stroy54.ru/wp-content/uploads/2018/11/c4ca4238a0b923820dcc509a6f75849b-15-374x170.jpg)
Смена зонирования
![Перераспределение границ земельных участков с государственными и муниципальными землями прирезка соседнего участка](https://stroy54.ru/wp-content/uploads/2019/04/c4ca4238a0b923820dcc509a6f75849b-9-374x170.jpg)
Перераспределение границ участков
Категория земельного участка позволяет определить, для чего предназначена конкретная территория, какая деятельность на ней разрешена, а что делать категорически запрещено. Цель разделения на категории – обеспечение рационального использования земель.
Важно! В случае отсутствия в договоре условия о категории земель, представленного в качестве документа-основания для государственной регистрации прав, регистрация приостанавливается на 3 месяца. Стороны сделки уведомляются о ее приостановлении.
В период срока приостановления участники сделки вправе представить дополнительное соглашение к договору, в котором будет указана категория земель.
Если в установленный срок не представлено дополнительное соглашение, принимается решение об отказе в государственной регистрации прав на земельный участок и направляется заявителям.
Действия регистрирующего органа, связанные с такими отказами, судами признаются законными и обоснованными.
Поскольку за проведение государственной регистрации прав уплачивается государственная пошлина и не возвращается в случае отказа в ее осуществлении, при подготовке договоров в отношении земельных участков необходимо помнить об особенностях заключениях таких сделок.
Изучите и наши земельные участки, готовые к заключению договора купли-продажи:
![Земельный участок 6,00 Га ул. Приморская Боровое Новосибирский район](https://stroy54.ru/wp-content/uploads/2024/08/2024-08-12_14-27-53-374x220.png)
![Земельный участок 3,96 Га Сокур Мошковский район НСО](https://stroy54.ru/wp-content/uploads/2024/08/2024-08-12_14-10-58-374x220.png)
![Земельный участок 17,84 Га Сокур Мошковский район НСО](https://stroy54.ru/wp-content/uploads/2024/08/2024-08-12_13-33-54-374x220.jpg)
![Земельный участок 0,78 Га ул. Кирпичная Горка Октябрьский район](https://stroy54.ru/wp-content/uploads/2024/08/2024-08-08_12-55-08-374x220.jpg)
![Проект планировки и проект межевания территории квартала 82,43 Га Выборная Пролетарская Кленовая Октябрьский район Новосибирск](https://stroy54.ru/wp-content/uploads/2024/08/2024-08-01_14-44-20-374x220.jpg)
![Земельный участок 3,43 Га с. Новокаменка Станционный сельсовет](https://stroy54.ru/wp-content/uploads/2024/07/2024-07-27_11-47-06-374x220.png)
Источник: Глас Народа