Отсутствие в договоре сведений о категории земельного участка – основание для отказа в регистрации права

Отсутствие в договоре сведений о категории земельного участка – основание для отказа в регистрации права

Купля-продажа земельного участка – самый распространенный способ отчуждения земельных участков, который регулируется нормами Гражданского кодекса и Земельного кодекса РФ.

Договор купли-продажи земельного участка — это договор, по условиям которого продавец передает в собственность покупателю земельный участок, а покупатель принимает земельный участок и обязуется уплатить за него определенную договором цену.

В договоре купли-продаже земельного участка обязательно должны быть сведения о его категории

Чтобы избежать неприятных моментов в виде приостановления или отказа в регистрации перехода права, при заключении договора купли-продажи или дарения земельного участка следует помнить о его существенных условиях. Одно из них – предмет договора.

В договорах, предметом которых являются земельные участки, необходимо указание категории земель (земли сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов, лесного фонда) — одной из характеристик, позволяющей индивидуализировать земельный участок.

Смена вида разрешенного использования земельного участка
Смена зонирования
Перераспределение границ земельных участков с государственными и муниципальными землями прирезка соседнего участка

Категория земельного участка позволяет определить, для чего предназначена конкретная территория, какая деятельность на ней разрешена, а что делать категорически запрещено. Цель разделения на категории – обеспечение рационального использования земель.

Важно! В случае отсутствия в договоре условия о категории земель, представленного в качестве документа-основания для государственной регистрации прав, регистрация приостанавливается на 3 месяца. Стороны сделки уведомляются о ее приостановлении.

В период срока приостановления участники сделки вправе представить дополнительное соглашение к договору, в котором будет указана категория земель.

Если в установленный срок не представлено дополнительное соглашение, принимается решение об отказе в государственной регистрации прав на земельный участок и направляется заявителям.

Действия регистрирующего органа, связанные с такими отказами, судами признаются законными и обоснованными.

Поскольку за проведение государственной регистрации прав уплачивается государственная пошлина и не возвращается в случае отказа в ее осуществлении, при подготовке договоров в отношении земельных участков необходимо помнить об особенностях заключениях таких сделок.

Изучите и наши земельные участки, готовые к заключению договора купли-продажи:

Источник: Глас Народа

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *