За прошедшие 3-4 года существенно изменилась ситуация на рынке земельных участков Новосибирска и нашей области — многие крупные и не очень землевладельцы, которые раньше считали себя держателями дорогих и высоколиквидных активов, на сегодня столкнулись с тем, что их земельные участки не востребованы даже при предоставлении существенного дисконта…
От 100 до 10 — таков путь цен на землю в ближайшее время
К примеру, за июль-август 2016 года более половины наших клиентов снизили цены на свои земельные участки более чем на 30-40%. Многие владельцы земельных активов просто не знают, что с ними делать и как их превратить в деньги. Все это связано, в первую очередь, с отсутствием спроса у девелоперов, исчезновением спекулянтов и огромным объемом предложения.
Такая ситуация сегодня позволяет рассчитывать, что неоднократные поручения президента РФ Владимира Путина о создании условий для массового вовлечения земли в оборот наконец-то будут реализованы.
Землевладельцы «опускаются» на землю, назначая адекватные цены за свои активы и даже соглашаясь на совместные проекты.
Последние в ближайшее время станут локомотивом развития строительного рынка. Партнерство владельцев земельных участков с девелоперами и управляющими компаниями при прозрачных условиях, которые закрепляются в договоре, позволяет с наибольшей степенью эффективности и коэффициентом прибыли реализовывать те или иные проекты. В данном случае речь идет как о рынке загородной недвижимости, так и о промышленных, торговых, складских, жилых, рекреационных объектах.
Масштабные инвестиционные проекты
Комплексное развитие территорий КРТ
Финансирование проектов
За последние несколько лет фактически сформировались новые условия на рынке земли!
Специалисты фиксируют сегодня большое количество обращений от владельцев земельных активов, которые просто не знают, что с ними делать. В том числе их подстегивает к действиям политика государства по увеличению налоговых сборов, штрафы за нецелевое использование или даже за порчу земель в связи с неиспользованием. Более того, многие латифундисты опасаются изъятия земли в связи с тем, что у них нет возможности ее обрабатывать и приводить в соответствие с видом разрешенного использования.
В итоге, в условиях перенасыщенного предложением рынка земли Новосибирской области в выигрыше останутся те землевладельцы, кто помимо продажи будет искать партнеров и рассматривать совместные проекты.
Сейчас владеть землей и ждать пока найдется покупатель, невыгодно — проще ее отдать профессионалам!
При небольших вложениях можно провести маркетинговый анализ, определить несколько вариантов ее наиболее эффективного использования и далее искать партнеров — вот мы и ждем Ваших обращений!
Земельные участки без проведения торгов
Масштабные инвестиционные проекты
Источник: Commercial Real Estate
