Апарт-отели в популярных рекреационных локациях будут пользоваться спросом и у арендаторов, и у частных инвесторов. Но такое строительство на лесных землях неизбежно приведет к конфликтам и судебным спорам.
Премьер-министр Михаил Мишустин подписал распоряжение № 3524-р. Этот документ дополняет перечень капитальных объектов, строительство которых разрешено на землях лесного фонда, тремя видами построек:
- гостиница,
- культурный центр,
- визит-центр.
Поправки в Лесной кодекс
Правительство дает отмашку строительству на лесных территориях гостиниц, баз отдыха и апарт-отелей
Собственно, возможность возведения «рекреационных объектов» была предусмотрена в федеральном законе № 301-ФЗ от 2 июля 2021 года. Эти положения вступили в силу 1 марта 2022-го, но прямого указания на «гостиницы» в них не было. Теперь — есть.
Масштабные инвестиционные проекты
Финансирование проектов
В законе содержатся некоторые ограничения:
- площадь земельного участка под такое строительство не должна превышать 1 га и на нем не должно быть «лесных насаждений»;
- застройка может занимать не более 20% от площади участка;
- коммерческим структурам участок предоставляется в долгосрочную аренду (муниципалам — в бессрочное пользование),
- не допускается размещение объектов, являющихся местами жительства физических лиц.
Споры о том, является ли гостиница (апарт-отель) «местом жительства» или «местом пребывания», оставим юристам. Участникам рынка и активистам понятно: правительство дает отмашку строительству на лесных территориях гостиниц, баз отдыха и апарт-отелей. Таких проектов и сейчас немало. Но реализуются они, как правило, через включение лесов в состав земель населенных пунктов, что нередко приводит к конфликтам и судебным процессам.
Инвестиции в отдых
Наибольшие опасения вызывают как раз апарт-отели, в первую очередь — из-за возможности привлекать средства граждан (частных инвесторов) по схеме долевого участия.
Возникновение новых горячих точек в связи с реализацией рекреационных проектов практически неизбежно. Особенно если речь пойдет о строительстве на лесных землях у озер «псевдожилья» — апарт-отелей на сотни номеров.
Распоряжение премьер-министра и поправки в Лесной кодекс, возможно, помогут легализоваться некоторым объектам, которые сейчас находятся в судебных спорах (как самовольные постройки).
Комментарии экспертов
Данил Барышев, руководитель компании «Вилла Эксперт»:
Формально строительство капитальных объектов для рекреационной деятельности уже было разрешено в поправках в Лесной кодекс, вступивших в силу 1 марта 2022 года. Правительство сочло нужным конкретизировать список разрешенных видов объектов, чтобы исключить двойные трактовки. Этот вид девелопмента будет пользоваться спросом: внутренний туризм на подъеме, популярность мест размещения на лесных территориях и вблизи озер высокая. Но сейчас за «природным» отдыхом гражданам, как правило, приходится ехать 50–70 км и далее. Полагаю, в первую очередь такие объекты будут возникать в ближних пригородах.
Дмитрий Зюзин, генеральный директор ГК «Т-Дом»:
Решение позитивное: небольшие объекты размещения на лесных участках, конечно, будут более востребованы, чем базы отдыха в чистом поле. Развитие внутреннего туризма (пусть и вынужденное) обеспечит приемлемый уровень загрузки. Несомненно, будут возникать конфликтные ситуации: местные жители и активисты, как правило, выступают против таких проектов.
Максим Хансон, руководитель АН Insiders:
Снижение реальных доходов граждан может привести к смещению спроса на загородные объекты: от приобретения в собственность — к аренде. Новые возможности будут интересны девелоперам, работающим на загородном рынке. Но не классическим загородным девелоперам, которые занимаются продажей в коттеджных поселках участков под застройку, а тем, у кого есть опыт и компетенции в управлении и в арендном бизнесе.
Ирина Андрианова, активистка движения «Против захвата озер»:
Поправки в Лесной кодекс и постановление правительства РФ грозят дальнейшим наступлением строителей на сохранившиеся леса. Девелоперам интересны самые привлекательные рекреационные участки, на лесных землях вблизи водоемов. Действующие нормы позволяют строить на них апарт-отели, фактически — «псевдожилье», только без возможности регистрации.
Дмитрий Новосельцев, руководитель компании «1-я Академия недвижимости»:
Выход постановления правительства облегчает реализацию проектов, связанных со строительством баз отдыха и мини-отелей. Правда, придется учитывать предусмотренные законом ограничения по площади участка и самого объекта. Кроме того, если проект реализует юридическое лицо, то участок может быть предоставлен только в аренду. А под такой проект сложно будет получить кредит в банке, значит, придется строить «на свои».
Обратите внимание на наши участки в зоне рекреации:
Содержимое данной записи доступно ТОЛЬКО зарегистрированным и подтвержденным НАМИ ВРУЧНУЮ пользователям! Свяжитесь с нами по телефону +7 (951) 392-51-15 или оставьте заявку через форму.
Земельный участок 33,8 Га Каинская Заимка Барышевский сельсовет Новосибирский район
Содержимое данной записи доступно ТОЛЬКО зарегистрированным и подтвержденным НАМИ ВРУЧНУЮ пользователям! Свяжитесь с нами по телефону +7 (951) 392-51-15 или оставьте заявку через форму.
Земельный участок 42,0 Га с. Березовка Березовский сельсовет Новосибирский район
Содержимое данной записи доступно ТОЛЬКО зарегистрированным и подтвержденным НАМИ ВРУЧНУЮ пользователям! Свяжитесь с нами по телефону +7 (951) 392-51-15 или оставьте заявку через форму.
Земельный участок 37,68 Га Каинская Заимка Барышевский сельсовет Новосибирский район
Содержимое данной записи доступно ТОЛЬКО зарегистрированным и подтвержденным НАМИ ВРУЧНУЮ пользователям! Свяжитесь с нами по телефону +7 (951) 392-51-15 или оставьте заявку через форму.
Земельный участок 168,90 Га р.п. Краснообск Новосибирский район
Источник: NSP.RU
