Предлагаем Вашему вниманию предложения по участию в программе жилищного строительства в пригороде Новосибирска на период до 7 лет.
Резюме проекта застройки жилого микрорайона «Радужный» Новосибирская область, Новосибирский район, с. Верх-Тула
В 2013 году, совместно с собственником участка ЗАО «Верх-Тулинское», на площади в 56 га начата крупномасштабная программа жилищного строительства жилого микрорайона «Радужный» в с. Верх-Тула Новосибирского района Новосибирской области.
Проект является социально значимым и важным в рамках развития Новосибирской агломерации и области в целом
Микрорайон расположен вблизи федеральной трассы Новосибирск-Камень-на-Оби, в 9 км от существующей черты города Новосибирска, недалеко от планируемой объездной автодороги «Южный объезд».
Экологическая обстановка благоприятная, чему способствует направление ветра и отсутствие загрязняющих предприятий. В 7 км расположено Новосибирское водохранилище. В 15 км расположен международный аэропорт «Толмачево». Транспортная доступность обеспечивается с трех различных направлений.
Силами компании строится первая очередь жилого микрорайона из 8 жилых домов.
В целом микрорайон рассчитан на 9250 человек со средней школой на 1000 учащихся, детскими садами, автопарковками, магазинами, всей необходимой инфраструктурой и коммуникациями.
Проектом предполагается застройка территории микрорайона среднеэтажными (3-4 этажа) и малоэтажными домами (1-2 этажа)
- Общая площадь жилых домов (м²) 258 750
- Общая полезная площадь жилых домов (м²) 207 000
- Общая площадь квартир (м²) 207 000
- Общая площадь встроенных помещений, м2 (соцкультбыт) 15 000
- Общая площадь отдельных магазинов и общественных зданий (м²) 23 000
- Всего нежилых помещений и зданий (м²) 38 000
- Общая площадь школы и д/садов (м²) 15 450
Площадь территории, выделенной под жилую застройку – 25,7 га
Запроектировано семь групп жилых домов (четыре группы 3-4 этажных многоквартирных домов, две группы таунхаусов и одна группа индивидуальных жилых домов).
Оставшиеся 30 га предусмотрены для строительства:
- школа на 1000 мест
- два детских сада, суммарной емкостью 690 мест
- спортивно-оздоровительный центр на общей площади участков в 7,4 га
- предприятия торговли, досуга и бытового обслуживания населения на общей площади участков в 7,8 га
- внеплощадочные инженерные сети, дороги и бульвары на общей площади в 8,2 га
- инженерно-технические сооружения на площади в 3,6 га
- парковая зона площадью 3 га
В соответствии с потребностями рынка возводимые жилые дома будут включать:
- одно-, двух-, трехкомнатные квартиры оптимальной площади (однокомнатные (студии) – до 29 кв.м, однокомнатные – 36-40 кв.м, двухкомнатные – 48-54 кв.м, трехкомнатные – 65-70 кв.м) и иметь невысокую стоимость с возможностью вариантного выбора отделки «под ключ». Высота потолков в квартирах равна – 2,7 м. Квартиры имеют полноценные балконы и лоджии.
- комфортные домовладения типа «таунхаус» или индивидуальный жилой дом, при этом площадь домовладений может варьироваться от 80 до 150 кв.м., каждое из которых обеспечено собственным земельным участком.
Планируемая застройка учитывает основные тенденции развития пригородных территорий и потребительские предпочтения населения при покупке нового жилья, в том числе:
- создание комфортной и безопасной среды обитания;
- предложения нескольких вариантов отделки квартир и домов;
- цена 1 кв. метра, ниже городской (на рынке Новосибирской области в 2018г. средняя стоимость составляет 45800 руб./кв.м.);
- широкое использование возможностей ипотечного кредитования;
- создание развитой инфраструктуры места проживания, включая транспорт, учреждения дошкольного и школьного образования, предприятия торговли и бытового обслуживания населения, наличие бульваров и парков.
- время движения на общественном транспорте до станции метро не превышает 20-30 минут, что делает легко доступным для жителей микрорайона «Радужный» любой части г. Новосибирска.
Реализация представленного проекта решает ряд социальных и градостроительных проблем: на пустующей территории строится новый благоустроенный жилой микрорайон с необходимым набором учреждений образования и обслуживания населения; создаются новые и реконструируются существующие инженерные коммуникации водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения, облагораживается и озеленяется 56 га земли.
Продолжительность строительства – 7 лет.
Расчетный прогноз реализации строящегося жилья дает основание планировать ритмичные продажи на протяжении всего периода строительных работ, что дает возможность получать плановую прибыль при строительстве каждого объекта.
- Плановая выручка от продаж строящегося жилья 8 694 000 000 руб.
- Операционные издержки по проекту 6 800 000 000 руб.
- Операционная прибыль от проекта 1 894 000 000 руб.
- Потребность в инвестициях на 7 лет 980 000 000 руб.
- Средняя рентабельность строительства 1 объекта 25 %
- Скорость возведения одного объекта – 5-7 месяцев.
Проект поддерживается администрациями Верх-Тулинского сельсовета, Новосибирского района и Правительством Новосибирской области.
Рыночные перспективы реализации проекта
В период с 2015 года в Новосибирской области наблюдалась тенденция к уменьшению объемов ежегодно сдаваемого в эксплуатацию жилья. Особенно сильным было падение в 2017 году. В регионе по итогам прошлого года ввели в строй на 22,1% меньше чем в 2016 году.
Ищем Инвестора или Партнера на жилое строительство Радужный микрорайон с. Верх-Тула Новосибирск
В 2017 году было зарегистрировано на 19% меньше договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве многоквартирных жилых домов, чем в 2016 году. (25 585 договоров). При этом, объем ввода малоэтажного жилья снизился незначительно, на 3,5% к показателям 2016 года, и составил 666,83 тыс. кв. м, или 38,6% от общего объема введенного жилья в Новосибирской области.
Основной причиной сокращения объемов ввода жилья явилось снижение спроса населения на рынке жилой недвижимости. Это связано прежде всего со снижением реально располагаемых денежных доходов и высокой кредитной нагрузкой, не позволяющей производить накопления на первоначальный взнос по ипотеке.
Также на результаты отрасли влияет задел по жилищному строительству в Новосибирской области, который продолжает держаться на уровне 4,18 млн. кв.м.
Подтверждает существующую негативную тенденцию в классе строительства многоэтажных жилых домов и результат текущего года. Ввод многоэтажных домов по городу Новосибирску, Бердску, Оби, Кольцово и Новосибирскому району за 8 месяцев 2018 года составил 310,44 тыс. кв.м. или 29,6% от результата 2017 года (1 048 362 кв.м.).
Малоэтажное строительство за указанный промежуток времени на той же территории показывает совсем иной результат
Данные статистики показывают смену падающего тренда на восходящий. Так ввод малоэтажных домов по городу Новосибирску, Бердску, Оби и Новосибирскому району за 8 месяцев 2018 составил 128,6 тыс. кв.м. или 79,2% от годового ввода 2017 года (162,4 тыс. кв.м.).
При этом, общий спрос в 2018 году начал расти. Статистика выдачи ипотечных кредитов в 2018 году подтверждает смену тренда на восходящий. По сравнению с аналогичным периодом 2017 года количество выданных ипотечных кредитов увеличилось на 27%, объем выданных ипотечных кредитов увеличился на 37,3%, средневзвешенная ставка кредитования уменьшилась на 1,8 процентных пункта.
О целесообразности начала новых проектов строительства малоэтажных домов в окрестностях Новосибирска говорит и ситуация с ценами на жилье. Так, по данным службы государственной статистики по Новосибирской области, средняя фактическая стоимость строительства 1 «квадрата» общей площади жилых домов за 12 месяцев 2017 года составила 43,3 тыс. руб. (+4,7%) к аналогичному периоду 2016 года). В 2018 году на рынке Новосибирской области средняя стоимость составляет 45800 руб./кв.м. (+5,7% к 2017 году).
По данным АН «Жилфонд» (крупнейшего на Новосибирском рынке недвижимости), в ближайшие 2–3 года новосибирцы столкнутся с сокращением объема новых предложений из-за отмены долевого строительства, а новые объекты будут выводиться на рынок по ценам выше текущих. Изменения, связанные с отменой финансирования через договоры долевого участия, начнут отражаться на рынке новостроек уже к концу 2018 года.
2018 год — последний год, когда граждане могут взять жилье на выгодных условиях, по прежним принципам долевого строительства, а также в совокупности с выгодной ипотекой от госбанков. «С середины года вступает в силу новый закон о дольщиках, который фактически перекроет доступ застройщиков к беспроцентному получению средств дольщиков на строительство. Теперь компании вынуждены будут либо брать кредиты под проектное финансирование у банков, отдавая деньги покупателей банку на специальные эскроу-счета, либо полностью искать инвесторов и строить проект за свой счет.
Сейчас рынок малоэтажки движется в сторону проектов с выстроенной концепцией!
Речь идет о комплексном подходе к строительству загородных поселков. Когда площадка обеспечивается всей необходимой для комфортной жизни инфраструктурой: асфальтированные дороги, общественный транспорт, магазины, детские сады и школы, центры отдыха для детей и взрослых. Выигрывать будет тот, кто предложит лучшие условия проживания по более привлекательной цене и вблизи Новосибирска.
Технический заказчик
Проектирование
Разрешение на строительство
Земельные участки нашего каталога под капитальное строительство в Верх-Туле:
