Сформировался профицит земельных участков под застройку из-за кризиса

Сформировался профицит земельных участков под застройку из-за кризиса

На продажу выставлено почти на 30% земли больше, чем до кризиса. На открытом рынке появились участки, которые раньше можно было выкупить только в закрытом формате. Крупные собственники вынуждены распродавать активы, поскольку увеличились налоги и штрафы за неиспользование наделов. Впрочем, спроса на них нет: землю не покупают даже с учетом почти двукратного падения цен.

Кризис перепахал землю — образовался профицит участков под застройку

Землю не покупают даже с учетом почти двукратного падения цен

Помимо естественного прироста на рынок официально вышли участки, до этого продававшиеся кулуарно. Налоги стимулируют неэффективных собственников больших земельных банков вводить землю в оборот. Сделать это самостоятельно они не могут, поэтому готовы продавать за любую цену.

Снижение кадастровой стоимости

Снижение кадастровой стоимости

Смена вида разрешенного использования

смена вида разрешенного использования земельного участка

Смена зонирования

Перевод земель из одной категории в другую - мы поможем в смене зонирования земельного участка

Только 7–12% собственников земли обладают финансовым и административным запасом прочности, чтобы придержать продажу земли до лучших времен.

Мы регулярно получаем заявки на продажу новых участков в диапазоне от 0,1 до 100 га.

Существенная часть этого объема — земля без градостроительных документов, есть предложения на первой линии магистралей. Девелоперы жилья предпочитают не покупать участок, а договариваться с его собственником о партнерстве, оплачивая использование земли готовыми квартирами. Покупатели, готовые рассматривать сделку, настаивают на дисконте, но это не совпадает с желанием продавцов.

Большинство участков зависает в продаже — те, кто мог позволить себе покупку участка без градостроительных документов, перестали это делать.

На открытом рынке выставлены всего 5% участков, на которые оформлены все документы. Но это тоже не гарантирует удачной продажи. В ходе изучения площадок под строительство жилья по запросу одного из клиентов выяснилось, что только 20% были с документами, при этом 70% были в продаже более трех-четырех лет.

Спрос не стимулирует даже падение цен!

Сейчас участки площадью 4–7 га, где разрешено строительство жилья, с хорошим подъездом и возможностью подключения сетей, продаются по 40-50 млн. руб. за гектар. А всего пять лет назад эти участки стоили в полтора-два раза дороже.

Некоторые площадки упали в цене в три раза по сравнению с докризисным уровнем

Объяснить это можно так: уверенность землевладельцев, что участки в любом случае купят, больше не работает в связи с ограничениями, которые накладывает на девелоперов новый федеральный закон №218 (полностью вступает в силу 1 июля 2018 года). Участки, на которых невозможно начать строительство до 1 июля 2018 года «просто не имеют цены».

Вот и наши свежие участки — смотрите, выбирайте и помните — при покупке земли важны профессионалы!

Земельный участок 1,84 Га ул. Толмачевская Ленинский район

Содержимое данной записи доступно только зарегистрированным и подтвержденным пользователям.
Свяжитесь с нами по телефону +7 (383) 208-11-89,
или оставьте заявку через форму.

Земельный участок 1,84 Га ул. Толмачевская Ленинский район

Источник: Коммерсантъ

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *