Смежные участки можно застраивать по одному разрешению

В России разрешена застройка смежных земельных участков в рамках одного разрешения на строительство – опубликовано постановление правительства РФ, которое устанавливает случаи, когда это возможно, и порядок выдачи документов. Это должно сэкономить время застройщиков на объединении участков.

Разрешена застройка смежных земельных участков в рамках одного разрешения на строительство

Принципиальную возможность строить не являющиеся линейными объекты на нескольких участках позволил федеральный закон № 58 от 14 марта 2022 года. В нем также содержится множество других послаблений для строителей, а исполнительной власти позволяют устанавливать особенности применения законодательства.

Разрешение на строительство

За Вас отработаем все этапы и инстанции — получим Разрешение на строительство объекта! Наши услуги стоят не более 5% от СМР, а у Вас на руках подтверждение соответствия проекта, и всех его разделов, нормам градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).

Теперь правительство РФ уточнило, в каких именно случаях это возможно. Есть три обязательных условия:

Земельные участки должны:

быть смежными,
принадлежать одному лицу (в том числе на праве постоянного или безвозмездного пользования или пожизненного наследуемого владения),
иметь один и тот же вид разрешенного использования (допускающий размещение этого планируемого объекта).

Для получения разрешения на строительство, помимо обычного набора документов, надо представить правоустанавливающие документы на все застраиваемые участки, а также градостроительный план на все участки. Выдаваться такой документ будет в обычном порядке (на его подготовку дается 10 дней), но в нем не будет информации о минимальных отступах от границ смежных участков.

Разрешение на строительство будет выдаваться также в обычном порядке, но уполномоченный на это орган при оценке мест допустимого размещения объекта также не будет учитывать установленные Правилами землепользования и застройки минимальные отступы от границ смежных наделов. При этом заявителю не надо согласовывать отклонения от предельных параметров в части этих отступов. В остальном процедура та же.

Застройка смежных земельных участков позволит застройщикам экономить немало времени на процедуре объединения участков для нового строительства

Такие послабления позволят застройщикам экономить немало времени на процедуре объединения участков для нового строительства и реконструкции. Это, например, актуально для ряда проектов редевелопмента промышленных предприятий, где территория зачастую нарезана на мелкие наделы, как лоскутное одеяло.