Новосибирская область подготовила и согласовала первый проект решения о комплексном развитии территории (КРТ) по ул. Объединенная в Калининском районе Новосибирска площадью 0,8 га, где планируется построить около 20 тыс. кв. м жилья. Опубликовать проект и принять решение о КРТ планируется до конца текущего года.
Минстрой назвал земельные участки под первые проекты КРТ в Новосибирской области
«Провести торги, заключить договор и приступить к реализации решения о КРТ можно будет уже в феврале 2022 года», — говорится в сообщении. Сейчас в регионе прорабатывают еще 12 проектов решения о КРТ в Новосибирской области.
По информации областного Минстроя, всего в регионе определили 24 территории, подлежащие комплексному развитию. Их общая ориентировочная площадь составляет 219,8 тыс. га., на которой планируется построить 4,9 млн кв.м жилья. Это составляет 2,5 выполненных планов по вводу жилья в Новосибирской области в прошлом году (1,9 млн кв.м).
В Новосибирске в качестве пилотных проектов определены шесть территорий жилой застройки, ориентировочной общей площадью 40 га.
«На них планируется построить 997,8 тыс. кв. м жилья», — сообщили в пресс-службе Минстроя Новосибирской области (это примерно 110 28-этажных одноподъездных домов-«свечек»).
Комплексное развитие территорий КРТ
Пилотные площадки, где в Новосибирской области планируется реализовать КРТ:
- ул. Объединения в Калининском районе;
- ул. Никитина, ул. 9-го Ноября в Октябрьском районе;
- ул. Кубовая, ул. Аренского в Заельцовском районе;
- ул. Макаренко, ул. Дунаевского в Калининском районе;
- ул. Солидарности, ул. Знаменская и ул. Мошковская в Калининском районе;
- ул. Костычева, Степная, 3-й пер. Серафимовича и 3-й пер. Римского-Корсакова в Ленинском районе.
На пилотных площадках планируется отработать алгоритм решения юридических вопросов.
Построить почти один миллион квадратных метров жилья на 40 гектарах это слишком большие планы. На этих участках может не сойтись экономика проектов, так как речь идет о плотно застроенных территориях. Если все обязанности возложить на инвесторов, их могут просто не найти.
Первые пилотные зоны под КРТ в Новосибирске для застройщика не слишком привлекательны
«Рваный» контур площадок не позволяет сформировать участки правильной формы для квартальной застройки. Некоторые участки также пересекают красные линии, что сокращает возможности нового строительства.
На схемах предлагаемых пилотных участков, добавила она, указаны места, где должны находиться детские сады и школы. При этом под застройку остается только часть территории из предлагаемой.
В пилотных зонах достаточно плотная застройка, в связи с чем у девелопера, которому предстоит расселять территорию, расходы на расселение будут существенно выше, чем может выдержать экономика строительства в проекте.
Механизм КРТ в Новосибирской области также планируется реализовать на трех незастроенных территориях, расположенных в Искитиме и городе Оби. Их общая примерная площадь составляет 29,3 га, в целом на ней планируется построить 190,2 тыс. кв. м жилья.
Еще четыре незастроенные территории примерной общей площадью 1080,2 га, подлежащие комплексному развитию, рассматриваются для освоения предприятиями, подчиненным областным властям. Речь идет о территории инновационной и научно-образовательной деятельности «СмартСити-Новосибирск», территории на ул. Подневича в поселке Клюквенный в Калининском районе и участках в северных частях Верх-Тулинского сельсовета и поселка Садовый.
«На данных площадках планируется построить 2,2 млн. кв. м жилья», — сообщили в региональном Минстрое.
Карта границ территорий, предусматривающих осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территорий Приложение 8 к решению Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 № 1288 (в ред. от 30.06.2021 № 159)
Источник: РБК
