Мэрия Новосибирска без торгов отдала в аренду земельный участок 4,5 Га под строительство трех многоэтажных домов в Кировском районе компании «ВИРА-Строй» за расселение обманутых дольщиков.
Земельный участок под жилое строительство без торгов за расселение обманутых дольщиков
Губернатор Новосибирской области Андрей Травников вынес Распоряжение от 21.03.2019 № 55-р о выделении земельного участка для реализации масштабного инвестиционного проекта (МИП) компании «ВИРА-Строй» в аренду без торгов, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 54:35:051165:113, площадью 45,8 тыс.кв.м, расположенный в Кировском районе на ул. Бородина.
В свою очередь, ВИРА-Строй должна построить на этом участке три многоквартирных жилых домов общей площадью не менее 30 тыс.кв.м с трансформаторной подстанцией. При этом, 1,5 тыс.кв.м жилых помещений застройщик обязан передать в собственность обманутым дольщикам, пострадавшим от действий недобросовестных строительных компаний Новосибирской области.
Кроме того, внести денежные средства:
- в размере не менее 31 млн. рублей на завершение строительства в Заельцовском районе по ул. Галущака, 15 стр.
- в размере не менее 39 млн. рублей на завершение строительства объекта капитального строительства жилого дома по ул. Связистов, 13/1 стр. (Ленинский район)
Срок реализации проекта составляет пять лет, разрешение на строительство должно быть получено уже в 2019, а ввести в эксплуатацию дома необходимо с 2021-2023 годы.
Рекомендовать мэрии города Новосибирска предусмотреть в договоре аренды земельного участка:
- право расторжения в одностороннем порядке договора аренды земельного участка в случае нарушения инициатором проекта сроков и условий, а также невыполнения инициатором проекта иных обязательств, предусмотренных договором аренды земельного участка;
- условие о запрете на передачу инициатором проекта своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе передачу права аренды на земельный участок в залог, внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, паевого взноса в производственный кооператив.
Государственно-частное партнерство
Масштабные инвестиционные проекты
По региональному закону о масштабных инвестпроектах, застройщики могут получить землю в аренду без торгов под строительство не менее 10 тыс. кв. м. жилья в трех случаях:
- резервирование 10% общей площади для пострадавших от ЧС
- 2,5% для обманутых дольщиков (с внесением от 30 млн рублей на достройку проблемного дома)
- 6% для пострадавших в случае банкротства застройщика (с передачей прав требования на не сданные квартиры в суде).
Инвесторы могут предоставить квартиры как в построенных на «льготном» участке домах, так и в других. Закон принимался, с одной стороны, для решения проблемы обманутых дольщиков и тех инвесторов, правовой статус которых сложно установить, с другой — для поддержки самих девелоперов.
Комплексное развитие территорий КРТ
