Поправки в требования к застройщикам по долевому строительству подготовил Совет Федерации, среди них и вопрос о сроке вступления в силу изменений, предусмотренных с 1 июля 2018 года, сообщил первый заместитель председателя комитета СФ по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Аркадий Чернецкий.
В Совете Федерации предложили отложить изменения по долевому строительству
«Один из главных вопросов, который обсуждался на «круглом столе», — это внесение изменений в закон, который должен исключить появление обманутых дольщиков», — отметил Аркадий Чернецкий. Ограничения, которые накладываются на застройщика, чтобы не было обманутых дольщиков, могут привести к банкротству малых и средних предприятий, сказал он.
Изменения, которые вступят в силу с 1 июля, устанавливают ряд жестких требований к застройщикам, привлекающим средства дольщиков: правило «один проект — один застройщик«, наличие 10 процентов собственных средств от бюджета проекта у строительной компании, которые она имеет право тратить только на возведение объекта. Кроме того застройщики должны перейти на эскроу-счета или банковское сопровождение. Суть в том, что деньги дольщика больше не будут поступать сразу застройщику, они станут резервироваться банком на весь срок строительства. Таким образом — будут сохранены на случай, если застройщик не выполнит обязательства.
Принцип «один застройщик — одно разрешение на строительство» парализует работу застройщиков
Изменения вступят в силу через месяц, но до сих пор предпринимаются попытки внести в них изменения, в том числе минстроем.
О том, что министерство подготовило поправки в закон с предложением отказаться от правила «один проект — один застройщик» для комплексных проектов, рассказал заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.
«Было очень много споров о том, что принцип «один застройщик — одно разрешение на строительство» парализует работу застройщиков. Мы подготовили и внесли в правительство поправки, которые предлагают механизм: один застройщик — один проект планировки территории», — сообщил он.
Изменения в законодательство о долевом строительстве должны решить проблему обманутых дольщиков в стране раз и навсегда. Сейчас в число проблемных попадает чуть меньше 7 процентов договоров на приобретение жилья в новостройках.
«Сегодня индекс проблемности в стране по договорам долевого участия составляет 6,8 процента», — рассказал Стасишин.
Замминистра пояснил, что это количество ДДУ в проблемных объектах к общему количеству ДДУ, зарегистрированных в Росреестре.
В 69 регионах насчитывается 842 проблемных объекта. В незавершенных объектах числится более 80 тысяч договоров. А в реестре обманутых дольщиков — более 30 тысяч человек.
Изменения могут дать дополнительное снижение ставок по ипотеке за счет минимизации банковских рисков при выдаче ипотеки, в то же время не исключено повышение стоимости квадратного метра при появлении новых расходов у застройщиков.
Проектирование
Экспертиза
Разрешение на строительство
Строительство
Источник: Российская газета
