Жилые зоны (коды зон Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4)

Жилые зоны — коды зон Ж-1 Ж-2 Ж-3 Ж-4

Градостроительные регламенты и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в жилых зонах — зонах Ж

Жилые зоны (коды зон Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4) предназначены для застройки многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Жилые зоны (Ж):

  • зона застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж-1), в пределах которой установлены:
    • подзона застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки (Ж-1.1)
    • подзона застройки жилыми домами смешанной этажности высокой плотности застройки (Ж-1.2);
    • подзона застройки жилыми домами смешанной этажности повышенной плотности застройки (Ж-1.3);
    • подзона застройки жилыми домами смешанной этажности средней плотности застройки (Ж-1.4);
    • подзона застройки жилыми домами смешанной этажности пониженной плотности застройки (Ж-1.5);
    • подзона застройки жилыми домами смешанной этажности низкой плотности застройки (Ж-1.6);
  • зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2);
  • зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3);
  • зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4);
  • зона застройки жилыми домами повышенной этажности (Ж-5);
  • зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6);
  • зона застройки жилыми домами для отдыха и проживания (Ж-7);
  • зона застройки, занимаемая не завершенными строительством многоквартирными жилыми домами, для строительства которых привлечены денежные средства граждан с нарушением их прав (Ж-8)

Смена вида разрешенного использования

смена вида разрешенного использования земельного участка

Смена зонирования

Перевод земель из одной категории в другую - мы поможем в смене зонирования земельного участка

Зона застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж-1)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)
Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
Среднеэтажная жилая застройка (2.5)
  • Многоквартирные среднеэтажные дома;
  • подземные гаражи;
  • автостоянки;
  • объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного среднеэтажного дома
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)
  • Многоквартирные многоэтажные дома;
  • подземные гаражи;
  • автостоянки;
  • объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного многоэтажного дома в отдельных помещениях многоквартирного многоэтажного дома
Коммунальное обслуживание (3.1)
  • Котельные;
  • водозаборы;
  • очистные сооружения;
  • насосные станции;
  • водопроводы;
  • линии электропередачи;
  • трансформаторные подстанции;
  • распределительные пункты;
  • газопроводы;
  • линии связи;
  • телефонные станции;
  • канализация;
  • стоянки;
  • гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники;
  • объекты для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг;
  • сооружения связи;
  • общественные уборные;
  • иные объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами
Социальное обслуживание (3.2)
  • Объекты для оказания гражданам социальной помощи;
  • объекты для размещения отделений почты и телеграфа;
  • объекты для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам
Бытовое обслуживание (3.3)
  • Объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг
Здравоохранение (3.4)
  • Объекты для оказания гражданам медицинской помощи
Образование и просвещение (3.5)
  • Объекты для воспитания, образования и просвещения
Культурное развитие (3.6)
  • Объекты для размещения музеев;
  • выставочные залы;
  • художественные галереи;
  • дома культуры;
  • библиотеки;
  • кинотеатры, кинозалы;
  • театры;
  • филармонии;
  • планетарии;
  • объекты для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов
Общественное управление (3.8)
  • Объекты для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;
  • объекты для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку;
  • объекты для дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации
Магазины (4.4)
  • Объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров
Общественное питание (4.6)
  • Рестораны;
  • кафе;
  • столовые;
  • закусочные;
  • бары
Железнодорожный транспорт (7.1)
  • Железнодорожные пути;
  • железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции;
  • объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;
  • погрузочно-разгрузочные площадки;
  • прирельсовые склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок);
  • иные объекты железнодорожного транспорта при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами;
  • наземные сооружения метрополитена, в том числе посадочные станции, вентиляционные шахты;
  • наземные сооружения для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)
Историко-культурная деятельность (9.3)
  • Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации;
  • объекты для сохранения и изучения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
Водные объекты (11.0)
  • Поверхностные водные объекты
Общее пользование водными объектами (11.1)
  • Объекты для обеспечения пользования водными объектами
Гидротехнические сооружения (11.3)
  • Гидротехнические сооружения: плотины, водосбросы, водозаборные, водовыпускные и другие гидротехнические сооружения
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
  • Объекты улично-дорожной сети;
  • автомобильные дороги;
  • пешеходные тротуары;
  • пешеходные переходы;
  • защитные дорожные сооружения;
  • элементы обустройства автомобильных дорог;
  • искусственные дорожные сооружения;
  • развязки, мосты, эстакады, путепроводы, тоннели;
  • транспортно-пересадочные узлы;
  • парки;
  • скверы;
  • площади;
  • бульвары;
  • набережные;
  • береговые полосы водных объектов общего пользования;
  • проезды;
  • малые архитектурные формы благоустройства
Условно разрешенные виды использования
Для индивидуального жилищного строительства (2.1)
  • Индивидуальные жилые дома;
  • индивидуальные гаражи;
  • подсобные сооружения
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)
  • Малоэтажные многоквартирные дома;
  • индивидуальные гаражи;
  • иные вспомогательные сооружения;
  • объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома
Блокированная жилая застройка (2.3)
  • Блокированные жилые дома;
  • индивидуальные гаражи и иные вспомогательные сооружения;
  • объекты для разведения декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур
Религиозное использование (3.7)
  • Объекты для отправления религиозных обрядов;
  • объекты для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы;
  • объекты для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности
Деловое управление (4.1)
  • Объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг;
  • объекты для обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Рынки (4.3)
  • Объекты для организации постоянной или временной торговли;
  • гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Банковская и страховая деятельность (4.5)
  • Объекты для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
Гостиничное обслуживание (4.7)
  • Гостиницы;
  • объекты для временного проживания
Обслуживание автотранспорта (4.9)
  • Гаражи с несколькими стояночными местами;
  • стоянки (парковки);
  • гаражи, в том числе многоярусные, не относящиеся к виду разрешенного использования земельных участков «объекты гаражного назначения» (2.7.1)
Спорт (5.1)
  • Объекты для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов;
  • объекты для устройства площадок для занятия спортом и физкультурой, в том числе водным;
  • спортивные базы и лагеря
Связь (6.8)
  • Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания
Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)
  • Объекты для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
  • объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)
Ведение огородничества (13.1)
  • Некапитальное жилое строение;
  • хозяйственные строения и сооружения;
  • объекты для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля
Ведение садоводства (13.2)
  • Садовые дома;
  • хозяйственные строения и сооружения;
  • объекты для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля

(таблица в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 14.02.2017 N 353)

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подзоны застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки (Ж-1.1):

  1. предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «коммунальное обслуживание», «гидротехнические сооружения», «железнодорожный транспорт», «земельные участки (территории) общего пользования» — 0,001 га;
    • предельный размер земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства»: минимальный — 0,045 га, максимальный — 0,1 га;
    • предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» — 0,1 га;
    • предельный размер земельного участка с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка»: минимальный — 0,012 га на один блок, максимальный — 0,045 га на один блок;
    • предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка» — 0,2 га;
    • предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка» — 0,35 га;
    • предельный размер земельного участка с видом разрешенного использования «ведение садоводства», «ведение огородничества»: минимальный — 0,04 га, максимальный — 0,12 га;
    • предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования для размещения нестационарных объектов: минимальный — 0,0002 га, максимальный — 0,09 га;
    • предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования: минимальный — 0,1 га, максимальный — 80 га;
  2. минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «линии электропередачи», «трансформаторные подстанции», «распределительные пункты», «котельные», «насосные станции», «очистные сооружения», «сооружения связи», «стоянки», «общественные уборные», «малые архитектурные формы благоустройства», «объекты улично-дорожной сети», «автомобильные дороги», «скверы», «площади», «бульвары», «набережные», «проезды» — 1 м;
    • минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 3 м (для проекций балконов, крылец, приямков — 1 м);
    • минимальный отступ от границ земельного участка, совпадающих с красными линиями улиц, в целях
      определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, — 0 м;
  3. предельное минимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «многоквартирные многоэтажные дома» — 9 этажей;
    • предельное минимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «многоквартирные среднеэтажные дома» — 5 этажей;
    • предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «многоквартирные среднеэтажные дома» — 8 этажей;
    • предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» — 4 этажа;
    • предельное максимальное количество надземных этажей для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «блокированные жилые дома» — 3 этажа;
    • предельное максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома» — 3 этажа;
    • предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 30 этажей;
  4. максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «линии электропередачи», «трансформаторные подстанции», «распределительные пункты», «котельные», «насосные станции», «очистные сооружения», «сооружения связи», «стоянки», «общественные уборные», «малые архитектурные формы благоустройства», «объекты улично-дорожной сети», «автомобильные дороги», «скверы», «площади», «бульвары», «набережные», «проезды» устанавливается равным всей площади земельного участка, за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка;
    • минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «многоквартирные среднеэтажные дома», «многоквартирные многоэтажные дома» — 10% (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов), максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «многоквартирные среднеэтажные дома» — 50% (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов), «многоквартирные многоэтажные дома» — 40% (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов);
    • максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома» — 30%;
    • минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для воспитания, образования и просвещения» — 10%;
    • минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «малоэтажные многоквартирные дома» — 20% (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов);
    • минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 25% (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов), максимальный процент застройки в границах
      земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 70% (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов);
  5. предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств:
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг», «объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг», «объекты для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба», «объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)», «объекты для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность», «объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг», «объекты для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги», «объекты для дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации» — 1 машино-место на 60 кв. метров общей площади;
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «многоквартирные среднеэтажные дома», «многоквартирные многоэтажные дома» — 1 машино-место на 105 кв. метров общей площади квартир, но не менее 0,5 машино-места на 1 квартиру, из них не более 15% гостевых машино-мест;
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «рестораны», «кафе», «столовые», «закусочные», «бары» — 4 машино-места на 100 кв. метров общей площади;
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров»:
    • для объектов, торговая площадь которых составляет до 400 кв. метров, — 1 машино-место на 80 кв. метров общей площади;
    • для объектов, торговая площадь которых составляет от 401 кв. метра до 1000 кв. метров, — 2 машино-места на 80 кв. метров общей площади;
    • для объектов, торговая площадь которых составляет от 1001 кв. метра до 5000 кв. метров, — 3 машино-места на 100 кв. метров общей площади;
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для размещения музеев», «выставочные залы», «художественные галереи», «дома культуры», «библиотеки», «кинотеатры, кинозалы», «театры», «филармонии», «планетарии», «объекты для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов» — 15 машино-мест на 100 мест или единовременных посетителей;
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов», «объекты для устройства площадок для занятия спортом и физкультурой, в том числе водным» — 4 машино-места на 100 кв. метров общей площади;
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «гостиницы» — 15 машино-мест на 100 мест;
  6. предельный максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «многоквартирные среднеэтажные дома», «многоквартирные многоэтажные дома» — 2,5;
  7. предельный минимальный размер площадок для игр детей, отдыха взрослого населения, занятий физкультурой, хозяйственных целей и озеленения для объектов капитального строительства в границах земельного участка с видом разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка», «многоэтажная жилая застройка» — 14 кв. метров на 100 кв. метров общей площади квартир.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подзоны застройки жилыми домами смешанной этажности высокой плотности застройки (Ж-1.2 — Ж-1.6):

А еще:

Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории:

  • расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной инфраструктуры и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения
  • расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами транспортной инфраструктуры и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения
  • расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами социальной инфраструктуры и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения

Переходим по ссылке, читаем, изучаем:

О Правилах землепользования и застройки города Новосибирска (с изменениями на 19 июля 2017 года)

Далее мы рассмотрим только виды разрешенного использования в оставшихся зонах:

 

Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)
Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)
  • Малоэтажные многоквартирные дома;
  • индивидуальные гаражи;
  • иные вспомогательные сооружения;
  • объекты обслуживания жилой застройки во встроенных,
  • пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома
Блокированная жилая застройка (2.3)
  • Блокированные жилые дома;
  • гаражи и иные вспомогательные сооружения;
  • объекты для разведения декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур
Коммунальное обслуживание (3.1)
  • Котельные;
  • водозаборы;
  • очистные сооружения;
  • насосные станции;
  • водопроводы;
  • линии электропередачи;
  • трансформаторные подстанции;
  • распределительные пункты;
  • газопроводы;
  • линии связи;
  • телефонные станции;
  • канализация;
  • стоянки;
  • гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники;
  • объекты для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг;
  • сооружения связи;
  • общественные уборные;
  • иные объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами
Бытовое обслуживание (3.3)
  • Объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг
Здравоохранение (3.4)
  • Объекты для оказания гражданам медицинской помощи
Образование и просвещение (3.5)
  • Объекты для воспитания, образования и просвещения
Магазины (4.4)
  • Объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров
Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)
  • Объекты для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
  • объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)
Историко-культурная деятельность (9.3)
  • Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации;
  • объекты для сохранения и изучения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
Водные объекты (11.0)
  • Поверхностные водные объекты
Общее пользование водными объектами (11.1)
  • Объекты для обеспечения пользования водными объектами
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
  • Объекты улично-дорожной сети;
  • автомобильные дороги;
  • пешеходные тротуары;
  • пешеходные переходы;
  • защитные дорожные сооружения;
  • элементы обустройства автомобильных дорог;
  • искусственные дорожные сооружения;
  • развязки, мосты, эстакады, путепроводы, тоннели;
  • транспортно-пересадочные узлы;
  • парки;
  • скверы;
  • площади;
  • бульвары;
  • набережные;
  • береговые полосы водных объектов общего пользования;
  • проезды;
  • малые архитектурные формы благоустройства
Условно разрешенные виды использования
Спорт (5.1)
  • Объекты для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов;
  • объекты для устройства площадок для занятия спортом и физкультурой, в том числе водным;
  • спортивные базы и лагеря
Связь (6.8)
  • Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания
Вспомогательные виды разрешенного использования
Банковская и страховая деятельность (4.5)
  • Объекты для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

 

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)
Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
Среднеэтажная жилая застройка (2.5)
  • Многоквартирные среднеэтажные дома;
  • подземные гаражи;
  • автостоянки;
  • объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного среднеэтажного дома
Коммунальное обслуживание (3.1)
  • Котельные;
  • водозаборы;
  • очистные сооружения;
  • насосные станции;
  • водопроводы;
  • линии электропередачи;
  • трансформаторные подстанции;
  • распределительные пункты;
  • газопроводы;
  • линии связи;
  • телефонные станции;
  • канализация;
  • стоянки;
  • гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники;
  • объекты для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг;
  • сооружения связи;
  • общественные уборные;
  • иные объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами
Бытовое обслуживание (3.3)
  • Объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг
Образование и просвещение (3.5)
  • Объекты для воспитания, образования и просвещения
Магазины (4.4)
  • Объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров
Связь (6.8)
  • Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания
Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)
  • Объекты для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
  • объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)
Историко-культурная деятельность (9.3)
  • Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации;
  • объекты для сохранения и изучения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
Водные объекты (11.0)
  • Поверхностные водные объекты
Общее пользование водными объектами (11.1)
  • Объекты для обеспечения пользования водными объектами
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
  • Объекты улично-дорожной сети;
  • автомобильные дороги;
  • пешеходные тротуары;
  • пешеходные переходы;
  • защитные дорожные сооружения;
  • элементы обустройства автомобильных дорог;
  • искусственные дорожные сооружения;
  • развязки, мосты, эстакады, путепроводы, тоннели;
  • транспортно-пересадочные узлы;
  • парки;
  • скверы;
  • площади;
  • бульвары;
  • набережные;
  • береговые полосы водных объектов общего пользования;
  • проезды;
  • малые архитектурные формы благоустройства
Условно разрешенные виды использования
Спорт (5.1)
  • Объекты для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов;
  • объекты для устройства площадок для занятия спортом и физкультурой, в том числе водным;
  • спортивные базы и лагеря
Вспомогательные виды разрешенного использования
Банковская и страховая деятельность (4.5)
  • Объекты для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

 

Зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)
Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)
  • Многоквартирные многоэтажные дома;
  • подземные гаражи;
  • автостоянки;
  • объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного многоэтажного дома в отдельных помещениях многоквартирного многоэтажного дома
Коммунальное обслуживание (3.1)
  • Котельные;
  • водозаборы;
  • очистные сооружения;
  • насосные станции;
  • водопроводы;
  • линии электропередачи;
  • трансформаторные подстанции;
  • распределительные пункты;
  • газопроводы;
  • линии связи;
  • телефонные станции;
  • канализация;
  • стоянки;
  • гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники;
  • объекты для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг;
  • сооружения связи;
  • общественные уборные;
  • иные объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами
Бытовое обслуживание (3.3)
  • Объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг
Образование и просвещение (3.5)
  • Объекты для воспитания, образования и просвещения
Магазины (4.4)
  • Объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров
Связь (6.8)
  • Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания
Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)
  • Объекты для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
  • объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)
Историко-культурная деятельность (9.3)
  • Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации;
  • объекты для сохранения и изучения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
Водные объекты (11.0)
  • Поверхностные водные объекты
Общее пользование водными объектами (11.1)
  • Объекты для обеспечения пользования водными объектами
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
  • Объекты улично-дорожной сети;
  • автомобильные дороги;
  • пешеходные тротуары;
  • пешеходные переходы;
  • защитные дорожные сооружения;
  • элементы обустройства автомобильных дорог;
  • искусственные дорожные сооружения;
  • развязки, мосты, эстакады, путепроводы, тоннели;
  • транспортно-пересадочные узлы;
  • парки;
  • скверы;
  • площади;
  • бульвары;
  • набережные;
  • береговые полосы водных объектов общего пользования;
  • проезды;
  • малые архитектурные формы благоустройства
Условно разрешенные виды использования
Спорт (5.1)
  • Объекты для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов;
  • объекты для устройства площадок для занятия спортом и физкультурой, в том числе водным;
  • спортивные базы и лагеря
Вспомогательные виды разрешенного использования
Банковская и страховая деятельность (4.5)
  • Объекты для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

 

Зона застройки жилыми домами повышенной этажности (Ж-5)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)
Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)
  • Многоквартирные многоэтажные дома;
  • подземные гаражи;
  • автостоянки;
  • объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного многоэтажного дома в отдельных помещениях многоквартирного многоэтажного дома
Коммунальное обслуживание (3.1)
  • Котельные;
  • водозаборы;
  • очистные сооружения;
  • насосные станции;
  • водопроводы;
  • линии электропередачи;
  • трансформаторные подстанции;
  • распределительные пункты;
  • газопроводы;
  • линии связи;
  • телефонные станции;
  • канализация;
  • стоянки;
  • гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники;
  • объекты для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг;
  • сооружения связи;
  • общественные уборные;
  • иные объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами
Бытовое обслуживание (3.3)
  • Объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг
Образование и просвещение (3.5)
  • Объекты для воспитания, образования и просвещения
Магазины (4.4)
  • Объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров
Связь (6.8)
  • Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания
Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)
  • Объекты для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
  • объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)
Историко-культурная деятельность (9.3)
  • Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации;
  • объекты для сохранения и изучения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
Водные объекты (11.0)
  • Поверхностные водные объекты
Общее пользование водными объектами (11.1)
  • Объекты для обеспечения пользования водными объектами
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
  • Объекты улично-дорожной сети;
  • автомобильные дороги;
  • пешеходные тротуары;
  • пешеходные переходы;
  • защитные дорожные сооружения;
  • элементы обустройства автомобильных дорог;
  • искусственные дорожные сооружения;
  • развязки, мосты, эстакады, путепроводы, тоннели;
  • транспортно-пересадочные узлы;
  • парки;
  • скверы;
  • площади;
  • бульвары;
  • набережные;
  • береговые полосы водных объектов общего пользования;
  • проезды;
  • малые архитектурные формы благоустройства
Условно разрешенные виды использования
Спорт (5.1)
  • Объекты для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов;
  • объекты для устройства площадок для занятия спортом и физкультурой, в том числе водным;
  • спортивные базы и лагеря
Вспомогательные виды разрешенного использования
Банковская и страховая деятельность (4.5)
  • Объекты для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

Хотим напомнить — более подробно читаем: О Правилах землепользования и застройки города Новосибирска (с изменениями на 19 июля 2017 года)

Муниципальные участки через торги

оформление через торги муниципального земельного участка в аренду на время строительства

Муниципальные участки через аукцион

Муниципальные участки через аукцион

Муниципальные участки через инвестсовет

Получить земельный участок под коммерческое строительство через инвестсовет

Комментарии [ 1 ]

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *