инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ)

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур ИТ

Зона инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ) предназначена для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций энергообеспечения, водоснабжения, канализации и очистки стоков, газоснабжения, теплоснабжения, связи и объектов транспортной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций автомобильного, речного, воздушного и трубопроводного транспорта, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов и территорий, необходимых для их технического обслуживания и охраны.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ)

  1. зона сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта (ИТ-1);
  2. зона сооружений и коммуникаций автомобильного, речного, воздушного транспорта, метрополитена (ИТ-2);
  3. зона улично-дорожной сети (ИТ-3);
  4. зона объектов инженерной инфраструктуры (ИТ-4);
  5. зона транспортно-пересадочных узлов (ИТ-5);
  6. зона перспективной улично-дорожной сети (ИТ-6).
Смена вида разрешенного использования земельного участка
Смена зонирования

РЕШЕНИЕ от 24 июня 2009 г. N 1288
«О правилах землепользования и застройки города Новосибирска»
с изменениями от 12.07.2022 N 391.

Градостроительные регламенты и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах инженерной и транспортной инфраструктур

Зона сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта (ИТ-1)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)
Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
Хранение
автотранспорта (2.7.1)
  • Гаражи, пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначенные для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места (за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)», «служебные гаражи (4.9)»)
Коммунальное обслуживание (3.1)
  • Объекты для обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения (канализации), газоснабжения (в том числе поставки на регулярной основе бытового газа в баллонах), теплоснабжения (отопления), в том числе поставки на регулярной основе твердого топлива при наличии печного отопления, сбора неопасных твердых отходов)
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)
  • Объекты, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку данных объектов
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2)
  • Объекты для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Бытовое обслуживание (3.3)
  • Объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1)
  • Объекты для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного — космического пространства; объекты, используемые в области гидрометеорологии и смежных в ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие объекты)
Служебные гаражи (4.9)
  • Гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренной видами разрешенного использования «общественное использование объектов капитального строительства (3.0)», «предпринимательство (4.0)»; стоянка и хранение транспортных средств общего пользования, в том числе депо
Объекты придорожного сервиса (4.9.1)
  • Объекты дорожного сервиса
Заправка транспортных средств (4.9.1.1)
  • Автозаправочные станции; магазины сопутствующей торговли;
  • объекты для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса
Обеспечение дорожного отдыха (4.9.1.2)
  • Объекты для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей); магазины сопутствующей торговли;
  • объекты для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса
Автомобильные мойки (4.9.1.3)
  • Автомобильные мойки; магазины сопутствующей торговли
Ремонт автомобилей (4.9.1.4)
  • Мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса; магазины сопутствующей торговли
Связь (6.8)
  • Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания (за исключением объектов связи, предусмотренных видами разрешенного использования «предоставление коммунальных услуг (3.1.1)», «оказание услуг связи (3.2.3)»)
Склады (6.9)
  • Промышленные базы; склады;
  • погрузочные терминалы и доки; нефтехранилища и нефтеналивные станции;
  • газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции;
  • элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Железнодорожный транспорт (7.1)
  • Объекты железнодорожного транспорта
Железнодорожные пути (7.1.1)
  • Железнодорожные пути
Обслуживание железнодорожных перевозок (7.1.2)
  • Объекты обслуживания железнодорожных перевозок; железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции; объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; погрузочно-разгрузочные площадки;
  • прирельсовые склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок);
  • иные объекты железнодорожного транспорта при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами
Внеуличный транспорт (7.6)
  • Сооружения, необходимые для эксплуатации метрополитена, в том числе наземные пути метрополитена, посадочные станции, межстанционные переходы для пассажиров, электродепо, вентиляционные шахты; наземные сооружения для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)
Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)
  • Объекты для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)
Историко-культурная деятельность (9.3)
  • Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации; объекты для сохранения и изучения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
Гидротехнические сооружения (11.3)
  • Гидротехнические сооружения; плотины;
  • водосбросы, водозаборные, водовыпускные и другие гидротехнические сооружения; судопропускные сооружения; рыбозащитные и рыбопропускные сооружения; берегозащитные сооружения
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
  • Объекты улично-дорожной сети; объекты благоустройства территории
Улично-дорожная сеть (12.0.1)
  • Объекты улично-дорожной сети;
  • автомобильные дороги;
  • трамвайные пути;
  • пешеходные тротуары;
  • пешеходные переходы;
  • площади;
  • бульвары;
  • набережные;
  • проезды;
  • велодорожки;
  • объекты велотранспортной инфраструктуры; объекты инженерной инфраструктуры;
  • придорожные стоянки (парковки) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами «хранение автотранспорта (2.7.1)», «служебные гаражи (4.9)», «стоянки транспорта общего пользования (7.2.3)»
Благоустройство территории (12.0.2)
  • Объекты благоустройства территории; малые архитектурные формы; общественные туалеты
Условно разрешенные виды использования
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)
  • Малоэтажные многоквартирные дома;
  • объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
Здравоохранение (3.4)
  • Объекты для оказания гражданам медицинской помощи
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)
  • Объекты, предназначенные для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи
Образование и просвещение (3.5)
  • Объекты для воспитания, образования и просвещения
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)
  • Объекты для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования;
  • детские ясли;
  • детские сады;
  • школы;
  • лицеи;
  • гимназии;
  • художественные школы; музыкальные школы; образовательные кружки;
  • иные объекты для размещения организаций, осуществляющих деятельность по воспитанию, образованию и просвещению;
  • объекты, предназначенные для занятий обучающихся физической культурой и спортом
Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)
  • Объекты для профессионального образования и просвещения;
  • профессиональные технические училища; колледжи;
  • художественные училища; музыкальные училища; общества знаний; институты; университеты;
  • организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов;
  • иные объекты для организаций, осуществляющих деятельность по образованию и просвещению; объекты, предназначенные для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Религиозное использование (3.7)
  • Объекты религиозного использования
Осуществление религиозных обрядов (3.7.1)
  • Объекты для совершения религиозных обрядов и церемоний (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги и иные объекты)
Религиозное управление и образование (3.7.2)
  • Объекты для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы;
  • объекты для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)
Магазины (4.4)
  • Объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров
Общественное питание (4.6)
  • Рестораны;
  • кафе;
  • столовые;
  • закусочные;
  • бары
Гостиничное обслуживание (4.7)
  • Гостиницы
Спорт (5.1)
  • Объекты для занятия спортом:
  • спортивно-зрелищные объекты, имеющие специальные
    места для зрителей от 500 мест (стадионы; дворцы спорта,
    ледовые дворцы, ипподромы);
  • спортивные клубы в зданиях и сооружениях;
  • спортивные залы в зданиях и сооружениях;
  • бассейны в зданиях и сооружениях;
  • физкультурно-оздоровительные комплексы в зданиях и сооружениях;
  • объекты для устройства площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры);
  • сооружения для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища);
  • объекты для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);
  • объекты для занятия авиационными видами спорта (ангары, взлетно-посадочные площадки и иные сооружения, необходимые для организации авиационных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);
  • спортивные базы и лагеря
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (5.1.1)
  • Спортивно-зрелищные объекты, имеющие специальные места для зрителей от 500 мест (стадионы; дворцы спорта, ледовые дворцы, ипподромы)
Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)
  • Спортивные клубы в зданиях и сооружениях; спортивные залы в зданиях и сооружениях; бассейны в зданиях и сооружениях;
  • физкультурно-оздоровительные комплексы в зданиях и сооружениях
Площадки для занятий спортом (5.1.3)
  • объекты для устройства площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4)
  • Сооружения для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Водный спорт (5.1.5)
  • Объекты для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)
Авиационный спорт (5.1.6)
  • Объекты для занятия авиационными видами спорта (ангары, взлетно-посадочные площадки и иные сооружения, необходимые для организации авиационных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)
Пищевая
промышленность (6.4)
  • Объекты пищевой промышленности;
  • объекты по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к ее переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий
Строительная промышленность (6.6)
  • Объекты для производства строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции
Вспомогательные виды разрешенного использования
Культурное развитие (3.6)
  • Объекты культуры
Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1)
  • Объекты для размещения музеев;
  • выставочные залы;
  • художественные галереи;
  • дома культуры;
  • библиотеки;
  • кинотеатры, кинозалы;
  • театры;
  • филармонии;
  • концертные залы;
  • планетарии
Парки культуры и отдыха (3.6.2)
  • Парки культуры и отдыха
Цирки и зверинцы (3.6.3)
  • Объекты для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов;
  • объекты для осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

  1. Предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «коммунальное обслуживание», «предоставление коммунальных услуг», «гидротехнические сооружения», «железнодорожный транспорт», «железнодорожные пути» — 0,001 га;
    • предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» — 0,1 га;
    • предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «гостиничное обслуживание» для размещения: объектов капитального строительства этажностью от четырех этажей и не выше восьми этажей — 0,2 га;
    • объектов капитального строительства этажностью девять этажей и выше — 0,3 га;
    • предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «объекты дорожного отдыха» — 0,35 га;
    • предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «религиозное использование», «осуществление религиозных обрядов» — 0,01 га;
    • предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «религиозное управление и образование» — 0,1 га;
    • предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях» — 0,001 га;
    • предельный максимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях» — 0,005 га;
    • предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования для размещения нестационарных объектов: минимальный — 0,0002 га, максимальный — 0,09 га;
    • предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования: минимальный — 0,1 га, максимальный — 300 га;
  2. минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения (канализации), газоснабжения (в том числе поставки на регулярной основе бытового газа в баллонах), теплоснабжения (отопления), в том числе поставки на регулярной основе твердого топлива при наличии печного отопления, сбора неопасных твердых отходов)», «объекты, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку данных объектов», «гаражи, пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначенные для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места (за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)», «служебные гаражи (4.9)»)», «гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренной видами разрешенного использования «общественное использование объектов капитального строительства (3.0)», «предпринимательство (4.0)»; «стоянка и хранение транспортных средств общего пользования, в том числе депо» — 1 м;
    • минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 3 м (для проекций балконов, крылец, приямков, хозяйственных построек, подземных частей объектов — 1 м);
  3. предельное минимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «гостиницы» — 4 этажа;
    • предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «малоэтажные многоквартирные дома» — 4 этажа;
    • предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 16 этажей;
  4. максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения (канализации), газоснабжения (в том числе поставки на регулярной основе бытового газа в баллонах), теплоснабжения (отопления), в том числе поставки на регулярной основе твердого топлива при наличии печного отопления, сбора неопасных твердых отходов)», «объекты, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку данных объектов», «гидротехнические сооружения», «гаражи, пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначенные для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места (за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)», «служебные гаражи (4.9)»)», «гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренной видами разрешенного использования «общественное использование объектов капитального строительства (3.0)», «предпринимательство (4.0)», «стоянка и хранение транспортных средств общего пользования, в том числе депо» устанавливается равным всей площади земельного участка, за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка;
    • максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «малоэтажные многоквартирные дома» — 40%;
    • минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для воспитания, образования и просвещения», «объекты для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования», «детские ясли», «детские сады», «школы», «лицеи», «гимназии», «художественные школы», «музыкальные школы», «образовательные кружки», «иные объекты для размещения организаций, осуществляющих деятельность по воспитанию, образованию и просвещению», «объекты, предназначенные для занятий обучающихся физической культурой и спортом», «объекты для профессионального образования и просвещения», «профессиональные технические училища», «колледжи», «художественные училища», «музыкальные училища», «общества знаний», «институты», «университеты», «организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов», «иные объекты для организаций, осуществляющих деятельность по образованию и просвещению», «объекты, предназначенные для занятия обучающихся физической культурой и спортом», «автозаправочные станции» — 10%;
    • минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «гостиницы» — 10% (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов), максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «гостиницы» — 50% (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов);
    • минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей)» — 25% (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов), максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей)» — 70% (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов);
    • минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения (канализации), газоснабжения (в том числе поставки на регулярной основе бытового газа в баллонах), теплоснабжения (отопления), в том числе поставки на регулярной основе твердого топлива при наличии печного отопления, сбора неопасных твердых отходов)», «объекты, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку данных объектов» — 40%;
    • минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 30%;
    • максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 50%;
  5. предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств: для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения (канализации), газоснабжения (в том числе поставки на регулярной основе бытового газа в баллонах), теплоснабжения (отопления), в том числе поставки на регулярной основе твердого топлива при наличии печного отопления, сбора неопасных твердых отходов)», «объекты, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку данных объектов», «объекты для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг», «объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг», «объекты для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба», «объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)» — 1 машино-место на 60 кв. метров общей площади (без учета помещений, занимаемых автостоянкой, помещений лифтовых шахт, лестничных клеток);
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «рестораны», «кафе», «столовые», «закусочные», «бары» — 4 машино-места на 100 кв. метров общей площади (без учета помещений, занимаемых автостоянкой, помещений лифтовых шахт, лестничных клеток);
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «спортивные клубы в зданиях и сооружениях», «спортивные залы в зданиях и сооружениях», «бассейны в зданиях и сооружениях», «физкультурно-оздоровительные комплексы в зданиях и сооружениях», «объекты для устройства площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)», «объекты для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)» — 4 машино-места на 100 кв. метров общей площади (без учета помещений, занимаемых автостоянкой, помещений лифтовых шахт, лестничных клеток);
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «спортивно¬зрелищные объекты, имеющие специальные места для зрителей от 500 мест (стадионы; дворцы спорта, ледовые дворцы, ипподромы)», «гостиницы» — 15 машино-мест на 100 мест, но не менее 2 машино-мест;
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей)» — 0,5 машино-места на 1 место;
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров», «магазины сопутствующей торговли»: для объектов, торговая площадь которых составляет до 400 кв. метров, — 1 машино-место на 80 кв. метров общей площади (без учета помещений, занимаемых автостоянкой, помещений лифтовых шахт, лестничных клеток);
    • для объектов, торговая площадь которых составляет от 401 кв. метра до 1000 кв. метров, — 2 машино-места на 80 кв. метров общей площади (без учета помещений, занимаемых автостоянкой, помещений лифтовых шахт, лестничных клеток);
    • для объектов, торговая площадь которых составляет от 1001 кв. метра до 5000 кв. метров, — 3 машино-места на 100 кв. метров общей площади (без учета помещений, занимаемых автостоянкой, помещений лифтовых шахт, лестничных клеток);
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты религиозного использования», «объекты для отправления совершения религиозных обрядов и церемоний (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги и иные объекты)», «объекты для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы», «объекты для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)» — 4 машино-места на 100 мест вместимости объекта;
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «автомобильные мойки» — 3 машино-места на 1 пост;
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «выставочные залы» — 3 машино-места на 100 кв. метров общей площади (без учета помещений, занимаемых автостоянкой, помещений лифтовых шахт, лестничных клеток).

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Зона сооружений и коммуникаций автомобильного, речного, воздушного транспорта, метрополитена (ИТ-2)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)
Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
Хранение
автотранспорта (2.7.1)
  • Гаражи, пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначенные для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места (за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)», «служебные гаражи (4.9)»)
Коммунальное обслуживание (3.1)
  • Объекты для обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения (канализации), газоснабжения (в том числе поставки на регулярной основе бытового газа в баллонах), теплоснабжения (отопления), в том числе поставки на регулярной основе твердого топлива при наличии печного отопления, сбора неопасных твердых отходов)
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)
  • Объекты, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку данных объектов
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2)
  • Объекты для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Бытовое обслуживание (3.3)
  • Объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1)
  • Объекты для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного — космического пространства; объекты, используемые в области гидрометеорологии и смежных в ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие объекты)
Деловое управление (4.1)
  • Объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг;
  • объекты для обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Служебные гаражи (4.9)
  • Гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренной видами разрешенного использования «общественное использование объектов капитального строительства (3.0)», «предпринимательство (4.0)»; стоянка и хранение транспортных средств общего пользования, в том числе депо
Объекты придорожного сервиса (4.9.1)
  • Объекты дорожного сервиса
Заправка транспортных средств (4.9.1.1)
  • Автозаправочные станции; магазины сопутствующей торговли;
  • объекты для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса
Обеспечение дорожного отдыха (4.9.1.2)
  • Объекты для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей); магазины сопутствующей торговли;
  • объекты для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса
Автомобильные мойки (4.9.1.3)
  • Автомобильные мойки; магазины сопутствующей торговли
Ремонт автомобилей (4.9.1.4)
  • Мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса; магазины сопутствующей торговли
Энергетика (6.7)
  • Объекты гидроэнергетики; тепловые станции и другие электростанции; обслуживающие и вспомогательные для электростанций сооружения;
  • объекты электросетевого хозяйства (за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования «коммунальное обслуживание (3.1)»)
Связь (6.8)
  • Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания (за исключением объектов связи, предусмотренных видами разрешенного использования «предоставление коммунальных услуг (3.1.1)», «оказание услуг связи (3.2.3)»)
Склады (6.9)
  • Промышленные базы; склады;
  • погрузочные терминалы и доки; нефтехранилища и нефтеналивные станции;
  • газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции;
  • элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Железнодорожный транспорт (7.1)
  • Объекты железнодорожного транспорта
Железнодорожные пути (7.1.1)
  • Железнодорожные пути
Обслуживание железнодорожных перевозок (7.1.2)
  • Объекты обслуживания железнодорожных перевозок; железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции; объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; погрузочно-разгрузочные площадки;
  • прирельсовые склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок);
  • иные объекты железнодорожного транспорта при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами
Автомобильный транспорт (7.2)
  • Объекты автомобильного транспорта
Размещение
автомобильных дорог (7.2.1)
  • Автомобильные дороги за пределами населенных пунктов и технически связанные с ними сооружения; придорожные стоянки (парковки) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования «хранение автотранспорта (2.7.1)», «служебные гаражи (4.9)», «стоянки транспорта общего пользования (7.2.3)» объекты, предназначенные для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения
Обслуживание перевозок пассажиров (7.2.2)
  • Объекты для обслуживания пассажиров, за исключением объектов, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования «внеуличный транспорт (7.6)»
Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3)
  • Стоянки транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту
Водный транспорт (7.3)
  • Искусственно созданные для судоходства внутренние водные пути;
  • объекты внутренних водных путей;
  • речные порты;
  • причалы;
  • пристани;
  • гидротехнические сооружения; навигационное оборудование;
  • другие объекты, необходимые для обеспечения судоходства и водных перевозок;
  • объекты, необходимые для заправки водного транспорта
Воздушный транспорт (7.4)
  • Аэродромы;
  • вертолетные площадки (вертодромы);
  • объекты для обустройства мест для приводнения и причаливания гидросамолетов;
  • объекты радиотехнического обеспечения полетов и другие объекты, необходимые для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов;
  • аэропорты (аэровокзалы);
  • объекты, необходимые для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения безопасности;
    объекты, необходимые для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; объекты для технического обслуживания и ремонта воздушных судов
Внеуличный транспорт (7.6)
  • Сооружения, необходимые для эксплуатации метрополитена, в том числе наземные пути метрополитена, посадочные станции, межстанционные переходы для пассажиров, электродепо, вентиляционные шахты; наземные сооружения для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)
Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)
  • Объекты для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)
Историко-культурная деятельность (9.3)
  • Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации; объекты для сохранения и изучения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
Гидротехнические сооружения (11.3)
  • Гидротехнические сооружения; плотины;
  • водосбросы, водозаборные, водовыпускные и другие гидротехнические сооружения; судопропускные сооружения; рыбозащитные и рыбопропускные сооружения; берегозащитные сооружения
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
  • Объекты улично-дорожной сети; объекты благоустройства территории
Улично-дорожная сеть (12.0.1)
  • Объекты улично-дорожной сети;
  • автомобильные дороги;
  • трамвайные пути;
  • пешеходные тротуары;
  • пешеходные переходы;
  • площади;
  • бульвары;
  • набережные;
  • проезды;
  • велодорожки;
  • объекты велотранспортной инфраструктуры; объекты инженерной инфраструктуры;
  • придорожные стоянки (парковки) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами «хранение автотранспорта (2.7.1)», «служебные гаражи (4.9)», «стоянки транспорта общего пользования (7.2.3)»
Благоустройство территории (12.0.2)
  • Объекты благоустройства территории; малые архитектурные формы; общественные туалеты
Условно разрешенные виды использования
Здравоохранение (3.4)
  • Объекты для оказания гражданам медицинской помощи
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)
  • Объекты, предназначенные для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи
Образование и просвещение (3.5)
  • Объекты для воспитания, образования и просвещения
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)
  • Объекты для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования;
  • детские ясли;
  • детские сады;
  • школы;
  • лицеи;
  • гимназии;
  • художественные школы; музыкальные школы; образовательные кружки;
  • иные объекты для размещения организаций, осуществляющих деятельность по воспитанию, образованию и просвещению;
  • объекты, предназначенные для занятий обучающихся физической культурой и спортом
Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)
  • Объекты для профессионального образования и просвещения;
  • профессиональные технические училища; колледжи;
  • художественные училища; музыкальные училища; общества знаний; институты; университеты;
  • организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов;
  • иные объекты для организаций, осуществляющих деятельность по образованию и просвещению; объекты, предназначенные для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Религиозное использование (3.7)
  • Объекты религиозного использования
Осуществление религиозных обрядов (3.7.1)
  • Объекты для совершения религиозных обрядов и церемоний (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги и иные объекты)
Религиозное управление и образование (3.7.2)
  • Объекты для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы;
  • объекты для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)
Магазины (4.4)
  • Объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров
Общественное питание (4.6)
  • Рестораны;
  • кафе;
  • столовые;
  • закусочные;
  • бары
Гостиничное обслуживание (4.7)
  • Гостиницы
Спорт (5.1)
  • Объекты для занятия спортом:
  • спортивно-зрелищные объекты, имеющие специальные
    места для зрителей от 500 мест (стадионы; дворцы спорта,
    ледовые дворцы, ипподромы);
  • спортивные клубы в зданиях и сооружениях;
  • спортивные залы в зданиях и сооружениях;
  • бассейны в зданиях и сооружениях;
  • физкультурно-оздоровительные комплексы в зданиях и сооружениях;
  • объекты для устройства площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры);
  • сооружения для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища);
  • объекты для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);
  • объекты для занятия авиационными видами спорта (ангары, взлетно-посадочные площадки и иные сооружения, необходимые для организации авиационных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);
  • спортивные базы и лагеря
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (5.1.1)
  • Спортивно-зрелищные объекты, имеющие специальные места для зрителей от 500 мест (стадионы; дворцы спорта, ледовые дворцы, ипподромы)
Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)
  • Спортивные клубы в зданиях и сооружениях; спортивные залы в зданиях и сооружениях; бассейны в зданиях и сооружениях;
  • физкультурно-оздоровительные комплексы в зданиях и сооружениях
Площадки для занятий спортом (5.1.3)
  • объекты для устройства площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4)
  • Сооружения для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Водный спорт (5.1.5)
  • Объекты для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)
Авиационный спорт (5.1.6)
  • Объекты для занятия авиационными видами спорта (ангары, взлетно-посадочные площадки и иные сооружения, необходимые для организации авиационных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)
Вспомогательные виды разрешенного использования
Культурное развитие (3.6)
  • Объекты культуры
Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1)
  • Объекты для размещения музеев;
  • выставочные залы;
  • художественные галереи;
  • дома культуры;
  • библиотеки;
  • кинотеатры, кинозалы;
  • театры;
  • филармонии;
  • концертные залы;
  • планетарии
Парки культуры и отдыха (3.6.2)
  • Парки культуры и отдыха
Цирки и зверинцы (3.6.3)
  • Объекты для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов;
  • объекты для осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

  1. предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «коммунальное обслуживание», «предоставление коммунальных услуг», «гидротехнические сооружения», «железнодорожный транспорт», «железнодорожные пути» — 0,001 га;
    • предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «гостиничное обслуживание» для размещения: объектов капитального строительства этажностью от четырех этажей и не выше восьми этажей — 0,2 га;
    • объектов капитального строительства этажностью девять этажей и выше — 0,3 га;
    • предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «обеспечение дорожного отдыха» — 0,35 га;
    • предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «религиозное использование», «осуществление религиозных обрядов» — 0,01 га;
    • предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «религиозное управление и образование» — 0,1 га;
    • предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях» — 0,001 га;
    • предельный максимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях» — 0,005 га;
    • предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования для размещения нестационарных объектов: минимальный — 0,0002 га, максимальный — 0,09 га;
    • предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования: минимальный — 0,1 га, максимальный — 300 га;
  2. минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения (канализации), газоснабжения (в том числе поставки на регулярной основе бытового газа в баллонах), теплоснабжения (отопления), в том числе поставки на регулярной основе твердого топлива при наличии печного отопления, сбора неопасных твердых отходов)», «объекты, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку данных объектов», «гаражи, пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначенные для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места (за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)», «служебные гаражи (4.9)»)», «гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренной видами разрешенного использования «общественное использование объектов капитального строительства (3.0)», «предпринимательство (4.0)», «стоянка и хранение транспортных средств общего пользования, в том числе депо» — 1 м;
    • минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 3 м (для проекций балконов, крылец, приямков, хозяйственных построек, подземных частей объектов — 1 м);
  3. предельное минимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «гостиницы» — 4 этажа;
    • предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «малоэтажные многоквартирные дома» — 4 этажа;
    • предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 16 этажей; использование объектов капитального строительства (3.0)», «предпринимательство (4.0)», «стоянка и хранение транспортных средств общего пользования, в том числе депо» устанавливается равным всей площади земельного участка, за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка;
  4. минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для воспитания, образования и просвещения», «объекты для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования», «детские ясли», «детские сады», «школы», «лицеи», «гимназии», «художественные школы», «музыкальные школы», «образовательные кружки», «иные объекты для размещения организаций, осуществляющих деятельность по воспитанию, образованию и просвещению», «объекты, предназначенные для занятий обучающихся физической культурой и спортом», «объекты для профессионального образования и просвещения», «профессиональные технические училища», «колледжи», «художественные училища», «музыкальные училища», «общества знаний», «институты», «университеты», «организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов», «иные объекты для организаций, осуществляющих деятельность по образованию и просвещению», «объекты, предназначенные для занятия обучающихся физической культурой и спортом», «автозаправочные станции» — 10%;
    • максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения (канализации), газоснабжения (в том числе поставки на регулярной основе бытового газа в баллонах), теплоснабжения (отопления), в том числе поставки на регулярной основе твердого топлива при наличии печного отопления, сбора неопасных твердых отходов)», «объекты, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку данных объектов», «гидротехнические сооружения», «гаражи, пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначенные для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места (за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)», «служебные гаражи (4.9)»)», «гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренной видами разрешенного использования «общественное строительства с видом разрешенного использования «гостиницы» — 10% (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов), максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «гостиницы» — 50% (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов);
    • минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей)» — 25% (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов), максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей)» — 70% (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов);
    • минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения (канализации), газоснабжения (в том числе поставки на регулярной основе бытового газа в баллонах), теплоснабжения (отопления), в том числе поставки на регулярной основе твердого топлива при наличии печного отопления, сбора неопасных твердых отходов)», «объекты, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку данных объектов» — 40%;
    • минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 30%;
    • максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 50%;
  5. предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств: для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения (канализации), газоснабжения (в том числе поставки на регулярной основе бытового газа в баллонах), теплоснабжения (отопления), в том числе поставки на регулярной основе твердого топлива при наличии печного отопления, сбора неопасных твердых отходов)», «объекты, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку данных объектов», «объекты для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг», «объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг», «объекты для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба», «объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)» — 1 машино-место на 60 кв. метров общей площади (без учета помещений, занимаемых автостоянкой, помещений лифтовых шахт, лестничных клеток);
    для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «рестораны», «кафе», «столовые», «закусочные», «бары» — 4 машино-места на 100 кв. метров общей площади (без учета помещений, занимаемых автостоянкой, помещений лифтовых шахт, лестничных клеток);

    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «спортивные клубы в зданиях и сооружениях», «спортивные залы в зданиях и сооружениях», «бассейны в зданиях и сооружениях», «физкультурно-оздоровительные комплексы в зданиях и сооружениях», «объекты для устройства площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)», «объекты для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)» — 4 машино-места на 100 кв. метров общей площади (без учета помещений, занимаемых автостоянкой, помещений лифтовых шахт, лестничных клеток);
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «спортивно¬зрелищные объекты, имеющие специальные места для зрителей от 500 мест (стадионы; дворцы спорта, ледовые дворцы, ипподромы)», «гостиницы» — 15 машино-мест на 100 мест, но не менее 2 машино-мест;
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей)» — 0,5 машино-места на 1 место;
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров», «магазины сопутствующей торговли»: для объектов, торговая площадь которых составляет до 400 кв. метров, — 1 машино-место на 80 кв. метров общей площади (без учета помещений, занимаемых автостоянкой, помещений лифтовых шахт, лестничных клеток);
    • для объектов, торговая площадь которых составляет от 401 кв. метра до 1000 кв. метров, — 2 машино-места на 80 кв. метров общей площади (без учета помещений, занимаемых автостоянкой, помещений лифтовых шахт, лестничных клеток);
    • для объектов, торговая площадь которых составляет от 1001 кв. метра до 5000 кв. метров, — 3 машино-места на 100 кв. метров общей площади (без учета помещений, занимаемых автостоянкой, помещений лифтовых шахт, лестничных клеток);
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты религиозного использования», «объекты для отправления совершения религиозных обрядов и церемоний (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги и иные объекты)», «объекты для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы», «объекты для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)» — 4 машино-места на 100 мест вместимости объекта;
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «автомобильные мойки» — 3 машино-места на 1 пост;
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «выставочные залы» — 3 машино-места на 100 кв. метров общей площади (без учета помещений, занимаемых автостоянкой, помещений лифтовых шахт, лестничных клеток)

Зона улично-дорожной сети (ИТ-3)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)
Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
Хранение
автотранспорта (2.7.1)
  • Гаражи, пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначенные для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места (за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)», «служебные гаражи (4.9)»)
Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)
  • Гаражи для собственных нужд;
  • гаражи для собственных нужд, блокированные общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющие общие с ними крышу, фундамент и коммуникации
Коммунальное обслуживание (3.1)
  • Объекты для обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения (канализации), газоснабжения (в том числе поставки на регулярной основе бытового газа в баллонах), теплоснабжения (отопления), в том числе поставки на регулярной основе твердого топлива при наличии печного отопления, сбора неопасных твердых отходов)
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)
  • Объекты, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку данных объектов
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2)
  • Объекты для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1)
  • Объекты для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного — космического пространства; объекты, используемые в области гидрометеорологии и смежных в ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие объекты)
Служебные гаражи (4.9)
  • Гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренной видами разрешенного использования «общественное использование объектов капитального строительства (3.0)», «предпринимательство (4.0)»; стоянка и хранение транспортных средств общего пользования, в том числе депо
Железнодорожный транспорт (7.1)
  • Объекты железнодорожного транспорта
Железнодорожные пути (7.1.1)
  • Железнодорожные пути
Обслуживание железнодорожных перевозок (7.1.2)
  • Объекты обслуживания железнодорожных перевозок; железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции; объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; погрузочно-разгрузочные площадки;
  • прирельсовые склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок);
  • иные объекты железнодорожного транспорта при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами
Автомобильный транспорт (7.2)
  • Объекты автомобильного транспорта
Размещение
автомобильных дорог (7.2.1)
  • Автомобильные дороги за пределами населенных пунктов и технически связанные с ними сооружения; придорожные стоянки (парковки) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования «хранение автотранспорта (2.7.1)», «служебные гаражи (4.9)», «стоянки транспорта общего пользования (7.2.3)» объекты, предназначенные для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения
Обслуживание перевозок пассажиров (7.2.2)
  • Объекты для обслуживания пассажиров, за исключением объектов, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования «внеуличный транспорт (7.6)»
Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3)
  • Стоянки транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту
Внеуличный транспорт (7.6)
  • Сооружения, необходимые для эксплуатации метрополитена, в том числе наземные пути метрополитена, посадочные станции, межстанционные переходы для пассажиров, электродепо, вентиляционные шахты; наземные сооружения для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)
Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)
  • Объекты для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)
Историко-культурная деятельность (9.3)
  • Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации; объекты для сохранения и изучения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
Гидротехнические сооружения (11.3)
  • Гидротехнические сооружения; плотины;
  • водосбросы, водозаборные, водовыпускные и другие гидротехнические сооружения; судопропускные сооружения; рыбозащитные и рыбопропускные сооружения; берегозащитные сооружения
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
  • Объекты улично-дорожной сети; объекты благоустройства территории
Улично-дорожная сеть (12.0.1)
  • Объекты улично-дорожной сети;
  • автомобильные дороги;
  • трамвайные пути;
  • пешеходные тротуары;
  • пешеходные переходы;
  • площади;
  • бульвары;
  • набережные;
  • проезды;
  • велодорожки;
  • объекты велотранспортной инфраструктуры; объекты инженерной инфраструктуры;
  • придорожные стоянки (парковки) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами «хранение автотранспорта (2.7.1)», «служебные гаражи (4.9)», «стоянки транспорта общего пользования (7.2.3)»
Благоустройство территории (12.0.2)
  • Объекты благоустройства территории; малые архитектурные формы; общественные туалеты
Условно разрешенные виды использования
Для индивидуального жилищного строительства (2.1)
  • Индивидуальные жилые дома;
  • гаражи для собственных нужд и хозяйственные постройки;
  • объекты для выращивания сельскохозяйственных культур
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)
  • Малоэтажные многоквартирные дома;
  • объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
Религиозное использование (3.7)
  • Объекты религиозного использования
Осуществление религиозных обрядов (3.7.1)
  • Объекты для совершения религиозных обрядов и церемоний (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги и иные объекты)
Религиозное управление и образование (3.7.2)
  • Объекты для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы;
  • объекты для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)
Объекты придорожного сервиса (4.9.1)
  • Объекты дорожного сервиса
Заправка транспортных средств (4.9.1.1)
  • Автозаправочные станции; магазины сопутствующей торговли;
  • объекты для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса
Обеспечение дорожного отдыха (4.9.1.2)
  • Объекты для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей); магазины сопутствующей торговли;
  • объекты для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса
Автомобильные мойки (4.9.1.3)
  • Автомобильные мойки; магазины сопутствующей торговли
Ремонт автомобилей (4.9.1.4)
  • Мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса; магазины сопутствующей торговли
Земельные участки общего назначения (13.0)
  • Объекты, относящиеся к имуществу общего пользования, предназначенному для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд
Ведение садоводства (13.2)
  • Садовые дома; жилые дома;
  • хозяйственные постройки и гаражи для собственных нужд; объекты для выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

  1. предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «коммунальное обслуживание», «предоставление коммунальных услуг», «гидротехнические сооружения», «железнодорожный транспорт», «железнодорожные пути» — 0,001 га;
    • предельный размер земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства»: минимальный — 0,045 га, максимальный — 0,1 га, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации;
    • предельный размер земельного участка с видом разрешенного использования «земельные участки общего назначения»: минимальный — 0,1 га, максимальный — 50 га;
    • предельный размер земельного участка с видом разрешенного использования «ведение садоводства»: минимальный — 0,04 га, максимальный — 0,12 га;
    • предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» — 0,1 га;
    • предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «обеспечение дорожного отдыха» — 0,35 га;
    • предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «религиозное использование», «осуществление религиозных обрядов» — 0,01 га;
    • предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «религиозное управление и образование» — 0,1 га;
    • предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях» — 0,001 га;
    • предельный максимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях» — 0,005 га;
    • предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования для размещения нестационарных объектов: минимальный — 0,0002 га, максимальный — 0,09 га;
    • предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования: минимальный — 0,1 га, максимальный — 100 га;
  2. минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения (канализации), газоснабжения (в том числе поставки на регулярной основе бытового газа в баллонах), теплоснабжения (отопления), в том числе поставки на регулярной основе твердого топлива при наличии печного отопления, сбора неопасных твердых отходов)», «объекты, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку данных объектов», «гаражи, пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначенные для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места (за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)», «служебные гаражи (4.9)»)», «гаражи для собственных нужд», «гаражи для собственных нужд, блокированные общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющие общие с ними крышу, фундамент и коммуникации», «гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренной видами разрешенного использования «общественное использование объектов капитального строительства (3.0)», «предпринимательство (4.0)», «стоянка и хранение транспортных средств общего пользования, в том числе депо» — 1 м;
    • минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 3 м (для проекций балконов, крылец, приямков, хозяйственных построек, подземных частей объектов — 1 м);
  3. предельное максимальное количество надземных этажей для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома», «жилые дома» — 3 этажа;
    • предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «малоэтажные многоквартирные дома» — 4 этажа;
    • предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 2 этажа;
  4. максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения (канализации), газоснабжения (в том числе поставки на регулярной основе бытового газа в баллонах), теплоснабжения (отопления), в том числе поставки на регулярной основе твердого топлива при наличии печного отопления, сбора неопасных твердых отходов)», «объекты, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку данных объектов», «гидротехнические сооружения», «гаражи, пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначенные для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места (за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)», «служебные гаражи (4.9)»)», «гаражи для собственных нужд», «гаражи для собственных нужд, блокированные общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющие общие с ними крышу, фундамент и коммуникации», «гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренной видами разрешенного использования «общественное использование объектов капитального строительства (3.0)», «предпринимательство (4.0)», «стоянка и хранение транспортных средств общего пользования, в том числе депо» устанавливается равным всей площади земельного участка, за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка;
    • минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «автозаправочные станции» — 10%;
    • минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома», «жилые дома» — 7%;
    • максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома», «жилые дома» — 30%;
    • минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «малоэтажные многоквартирные дома» — 20% (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов);
    • минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения (канализации), газоснабжения (в том числе поставки на регулярной основе бытового газа в баллонах), теплоснабжения (отопления), в том числе поставки на регулярной основе твердого топлива при наличии печного отопления, сбора неопасных твердых отходов)», «объекты, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку данных объектов» — 40%;
    • минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей)» — 25%;
    • максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей)» — 70%;
    • максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 50%;
  5. предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств: для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения (канализации), газоснабжения (в том числе поставки на регулярной основе бытового газа в баллонах), теплоснабжения (отопления), в том числе поставки на регулярной основе твердого топлива при наличии печного отопления, сбора неопасных твердых отходов)», «объекты, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку данных объектов», «объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг», «объекты для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба», «объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)» — 1 машино-место на 60 кв. метров общей площади (без учета помещений, занимаемых автостоянкой, помещений лифтовых шахт, лестничных клеток);
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей)» — 0,5 машино-места на 1 место;
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «магазины сопутствующей торговли»: для объектов, торговая площадь которых составляет до 400 кв. метров, — 1 машино-место на 80 кв. метров общей площади (без учета помещений, занимаемых автостоянкой, помещений лифтовых шахт, лестничных клеток);
    • для объектов, торговая площадь которых составляет от 401 кв. метра до 1000 кв. метров, — 2 машино-места на 80 кв. метров общей площади (без учета помещений, занимаемых автостоянкой, помещений лифтовых шахт, лестничных клеток);
    • для объектов, торговая площадь которых составляет от 1001 кв. метра до 5000 кв. метров, — 3 машино-места на 100 кв. метров общей площади (без учета помещений, занимаемых автостоянкой, помещений лифтовых шахт, лестничных клеток);
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты религиозного использования», «объекты для отправления совершения религиозных обрядов и церемоний (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги и иные объекты)», «объекты для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы», «объекты для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)» — 4 машино-места на 100 мест вместимости объекта.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Зона объектов инженерной инфраструктуры (ИТ-4)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)
Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
Хранение
автотранспорта (2.7.1)
  • Гаражи, пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначенные для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места (за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)», «служебные гаражи (4.9)»)
Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)
  • Гаражи для собственных нужд;
  • гаражи для собственных нужд, блокированные общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющие общие с ними крышу, фундамент и коммуникации
Коммунальное обслуживание (3.1)
  • Объекты для обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения (канализации), газоснабжения (в том числе поставки на регулярной основе бытового газа в баллонах), теплоснабжения (отопления), в том числе поставки на регулярной основе твердого топлива при наличии печного отопления, сбора неопасных твердых отходов)
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)
  • Объекты, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку данных объектов
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2)
  • Объекты для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Бытовое обслуживание (3.3)
  • Объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1)
  • Объекты для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного — космического пространства; объекты, используемые в области гидрометеорологии и смежных в ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие объекты)
Деловое управление (4.1)
  • Объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг;
  • объекты для обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Служебные гаражи (4.9)
  • Гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренной видами разрешенного использования «общественное использование объектов капитального строительства (3.0)», «предпринимательство (4.0)»; стоянка и хранение транспортных средств общего пользования, в том числе депо
Объекты придорожного сервиса (4.9.1)
  • Объекты дорожного сервиса
Заправка транспортных средств (4.9.1.1)
  • Автозаправочные станции; магазины сопутствующей торговли;
  • объекты для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса
Обеспечение дорожного отдыха (4.9.1.2)
  • Объекты для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей); магазины сопутствующей торговли;
  • объекты для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса
Автомобильные мойки (4.9.1.3)
  • Автомобильные мойки; магазины сопутствующей торговли
Ремонт автомобилей (4.9.1.4)
  • Мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса; магазины сопутствующей торговли
Энергетика (6.7)
  • Объекты гидроэнергетики; тепловые станции и другие электростанции; обслуживающие и вспомогательные для электростанций сооружения;
  • объекты электросетевого хозяйства (за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования «коммунальное обслуживание (3.1)»)
Связь (6.8)
  • Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания (за исключением объектов связи, предусмотренных видами разрешенного использования «предоставление коммунальных услуг (3.1.1)», «оказание услуг связи (3.2.3)»)
Склады (6.9)
  • Промышленные базы; склады;
  • погрузочные терминалы и доки; нефтехранилища и нефтеналивные станции;
  • газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции;
  • элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Водный транспорт (7.3)
  • Искусственно созданные для судоходства внутренние водные пути;
  • объекты внутренних водных путей;
  • морские порты;
  • речные порты;
  • причалы;
  • пристани;
  • гидротехнические сооружения; навигационное оборудование;
  • другие объекты, необходимые для обеспечения судоходства и водных перевозок, заправки водного транспорта
Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)
  • Объекты для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)
Историко-культурная деятельность (9.3)
  • Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации; объекты для сохранения и изучения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
Общее пользование водными объектами (11.1)
  • Объекты для обеспечения общего пользования водными объектами:
  • объекты для водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд;
  • объекты для забора (изъятия) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения; объекты для купания;
  • объекты для использования маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах
Гидротехнические сооружения (11.3)
  • Гидротехнические сооружения; плотины;
  • водосбросы, водозаборные, водовыпускные и другие гидротехнические сооружения; судопропускные сооружения; рыбозащитные и рыбопропускные сооружения; берегозащитные сооружения
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
  • Объекты улично-дорожной сети; объекты благоустройства территории
Улично-дорожная сеть (12.0.1)
  • Объекты улично-дорожной сети;
  • автомобильные дороги;
  • трамвайные пути;
  • пешеходные тротуары;
  • пешеходные переходы;
  • площади;
  • бульвары;
  • набережные;
  • проезды;
  • велодорожки;
  • объекты велотранспортной инфраструктуры; объекты инженерной инфраструктуры;
  • придорожные стоянки (парковки) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами «хранение автотранспорта (2.7.1)», «служебные гаражи (4.9)», «стоянки транспорта общего пользования (7.2.3)»
Благоустройство территории (12.0.2)
  • Объекты благоустройства территории; малые архитектурные формы; общественные туалеты
Условно разрешенные виды использования
Общественное питание (4.6)
  • Рестораны;
  • кафе;
  • столовые;
  • закусочные;
  • бары

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

  1. предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «коммунальное обслуживание», «предоставление коммунальных услуг», «гидротехнические сооружения» — 0,001 га;
    • предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «обеспечение дорожного отдыха» — 0,35 га;
    • предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях» — 0,001 га;
    • предельный максимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях» — 0,005 га;
    • предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования для размещения нестационарных объектов: минимальный — 0,0002 га, максимальный — 0,09 га;
    • предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования: минимальный — 0,01 га, максимальный — 210 га;
  2. минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения (канализации), газоснабжения (в том числе поставки на регулярной основе бытового газа в баллонах), теплоснабжения (отопления), в том числе поставки на регулярной основе твердого топлива при наличии печного отопления, сбора неопасных твердых отходов)», «объекты, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку данных объектов», «гаражи, пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначенные для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места (за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)», «служебные гаражи (4.9)»)», «гаражи для собственных нужд», «гаражи для собственных нужд, блокированные общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющие общие с ними крышу, фундамент и коммуникации», «гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренной видами разрешенного использования «общественное использование объектов капитального строительства (3.0)», «предпринимательство (4.0)»; «стоянка и хранение транспортных средств общего пользования, в том числе депо» — 1 м;
    • минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 3 м (для проекций балконов, крылец, приямков, хозяйственных построек, подземных частей объектов — 1 м);
  3. предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений для объектов капитального строительства — 16 этажей;
  4. максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения (канализации), газоснабжения (в том числе поставки на регулярной основе бытового газа в баллонах), теплоснабжения (отопления), в том числе поставки на регулярной основе твердого топлива при наличии печного отопления, сбора неопасных твердых отходов)», «объекты, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку данных объектов», «гидротехнические сооружения», «гаражи, пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначенные для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места (за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)», «служебные гаражи (4.9)»)», «гаражи для собственных нужд», «гаражи для собственных нужд, блокированные общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющие общие с ними крышу, фундамент и коммуникации», «гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренной видами разрешенного использования «общественное использование объектов капитального строительства (3.0)», «предпринимательство (4.0)», «стоянка и хранение транспортных средств общего пользования, в том числе депо» устанавливается равным всей площади земельного участка, за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка;
    • минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «автозаправочные станции» — 10%;
    • минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей)» — 25%;
    • максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей)» — 70%;
    • минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения (канализации), газоснабжения (в том числе поставки на регулярной основе бытового газа в баллонах), теплоснабжения (отопления), в том числе поставки на регулярной основе твердого топлива при наличии печного отопления, сбора неопасных твердых отходов)», «объекты, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку данных объектов» — 40%;
    • максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 70%;
  5. предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств: для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения (канализации), газоснабжения (в том числе поставки на регулярной основе бытового газа в баллонах), теплоснабжения (отопления), в том числе поставки на регулярной основе твердого топлива при наличии печного отопления, сбора неопасных твердых отходов)», «объекты, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку данных объектов», «объекты для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг», «объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг», «объекты для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба», «объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)», «объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг», «объекты для обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)» — 1 машино-место на 60 кв. метров общей площади (без учета помещений, занимаемых автостоянкой, помещений лифтовых шахт, лестничных клеток);
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «рестораны», «кафе», «столовые», «закусочные», «бары» — 4 машино-места на 100 кв. метров общей площади здания или помещения (без учета помещений, занимаемых автостоянкой, помещений лифтовых шахт, лестничных клеток);
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей)» — 0,5 машино-места на 1 место;
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «магазины сопутствующей торговли»: для объектов, торговая площадь которых составляет до 400 кв. метров, — 1 машино-место на 80 кв. метров общей площади (без учета помещений, занимаемых автостоянкой, помещений лифтовых шахт, лестничных клеток);
    • для объектов, торговая площадь которых составляет от 401 кв. метра до 1000 кв. метров, — 2 машино-места на 80 кв. метров общей площади (без учета помещений, занимаемых автостоянкой, помещений лифтовых шахт, лестничных клеток);
    • для объектов, торговая площадь которых составляет от 1001 кв. метра до 5000 кв. метров, — 3 машино-места на 100 кв. метров общей площади (без учета помещений, занимаемых автостоянкой, помещений лифтовых шахт, лестничных клеток);
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «автомобильные мойки» — 3 машино-места на 1 пост.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Зона транспортно-пересадочных узлов (ИТ-5)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)
Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
Коммунальное обслуживание (3.1)
  • Объекты для обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения (канализации), газоснабжения (в том числе поставки на регулярной основе бытового газа в баллонах), теплоснабжения (отопления), в том числе поставки на регулярной основе твердого топлива при наличии печного отопления, сбора неопасных твердых отходов)
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)
  • Объекты, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку данных объектов
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2)
  • Объекты для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1)
  • Объекты для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного — космического пространства; объекты, используемые в области гидрометеорологии и смежных в ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие объекты)
Связь (6.8)
  • Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания (за исключением объектов связи, предусмотренных видами разрешенного использования «предоставление коммунальных услуг (3.1.1)», «оказание услуг связи (3.2.3)»)
Железнодорожный транспорт (7.1)
  • Объекты железнодорожного транспорта
Железнодорожные пути (7.1.1)
  • Железнодорожные пути
Обслуживание железнодорожных перевозок (7.1.2)
  • Объекты обслуживания железнодорожных перевозок; железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции; объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; погрузочно-разгрузочные площадки;
  • прирельсовые склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок);
  • иные объекты железнодорожного транспорта при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами
Автомобильный транспорт (7.2)
  • Объекты автомобильного транспорта
Размещение
автомобильных дорог (7.2.1)
  • Автомобильные дороги за пределами населенных пунктов и технически связанные с ними сооружения; придорожные стоянки (парковки) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования «хранение автотранспорта (2.7.1)», «служебные гаражи (4.9)», «стоянки транспорта общего пользования (7.2.3)» объекты, предназначенные для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения
Обслуживание перевозок пассажиров (7.2.2)
  • Объекты для обслуживания пассажиров, за исключением объектов, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования «внеуличный транспорт (7.6)»
Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3)
  • Стоянки транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту
Внеуличный транспорт (7.6)
  • Сооружения, необходимые для эксплуатации метрополитена, в том числе наземные пути метрополитена, посадочные станции, межстанционные переходы для пассажиров, электродепо, вентиляционные шахты; наземные сооружения для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)
Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)
  • Объекты для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)
Историко-культурная деятельность (9.3)
  • Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации; объекты для сохранения и изучения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
  • Объекты улично-дорожной сети; объекты благоустройства территории
Улично-дорожная сеть (12.0.1)
  • Объекты улично-дорожной сети;
  • автомобильные дороги;
  • трамвайные пути;
  • пешеходные тротуары;
  • пешеходные переходы;
  • площади;
  • бульвары;
  • набережные;
  • проезды;
  • велодорожки;
  • объекты велотранспортной инфраструктуры; объекты инженерной инфраструктуры;
  • придорожные стоянки (парковки) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами «хранение автотранспорта (2.7.1)», «служебные гаражи (4.9)», «стоянки транспорта общего пользования (7.2.3)»
Благоустройство территории (12.0.2)
  • Объекты благоустройства территории; малые архитектурные формы; общественные туалеты
Условно разрешенные виды использования
Хранение автотранспорта (2.7.1)
  • Гаражи, пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначенные для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места (за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)», «служебные гаражи (4.9)»)
Служебные гаражи (4.9)
  • Гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренной видами разрешенного использования «общественное использование объектов капитального строительства (3.0)», «предпринимательство (4.0)»; стоянка и хранение транспортных средств общего пользования, в том числе депо
Объекты придорожного сервиса (4.9.1)
  • Объекты дорожного сервиса
Заправка транспортных средств (4.9.1.1)
  • Автозаправочные станции; магазины сопутствующей торговли;
  • объекты для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса
Обеспечение дорожного отдыха (4.9.1.2)
  • Объекты для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей); магазины сопутствующей торговли;
  • объекты для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса
Автомобильные мойки (4.9.1.3)
  • Автомобильные мойки; магазины сопутствующей торговли
Ремонт автомобилей (4.9.1.4)
  • Мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса; магазины сопутствующей торговли
Вспомогательные виды разрешенного использования
Бытовое обслуживание (3.3)
  • Объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг
Здравоохранение (3.4)
  • Объекты для оказания гражданам медицинской помощи
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)
  • Поликлиники; фельдшерские пункты; пункты здравоохранения; центры матери и ребенка; диагностические центры; молочные кухни; станции донорства крови; клинические лаборатории
Общественное питание (4.6)
  • Рестораны;
  • кафе;
  • столовые;
  • закусочные;
  • бары

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

  1. предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «коммунальное обслуживание», «предоставление коммунальных услуг», «железнодорожный транспорт», «железнодорожные пути» — 0,001 га;
    • предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «обеспечение дорожного отдыха» — 0,35 га;
    • предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях» — 0,001 га;
    • предельный максимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях» — 0,005 га;
    • предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования для размещения нестационарных объектов: минимальный — 0,0002 га, максимальный — 0,09 га;
    • предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования: минимальный — 0,1 га, максимальный — 50 га;
  2. минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения (канализации), газоснабжения (в том числе поставки на регулярной основе бытового газа в баллонах), теплоснабжения (отопления), в том числе поставки на регулярной основе твердого топлива при наличии печного отопления, сбора неопасных твердых отходов)», «объекты, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку данных объектов», «гаражи, пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначенные для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места (за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)», «служебные гаражи (4.9)»)», «гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренной видами разрешенного использования «общественное использование объектов капитального строительства (3.0)», «предпринимательство (4.0)»; «стоянка и хранение транспортных средств общего пользования, в том числе депо» — 1 м;
    • минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 3 м (для проекций балконов, крылец, приямков, хозяйственных построек, подземных частей объектов — 1 м);
  3. предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений для объектов капитального строительства — 5 этажей;
  4. максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения (канализации), газоснабжения (в том числе поставки на регулярной основе бытового газа в баллонах), теплоснабжения (отопления), в том числе поставки на регулярной основе твердого топлива при наличии печного отопления, сбора неопасных твердых отходов)», «объекты, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку данных объектов», «гидротехнические сооружения», «гаражи, пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначенные для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места (за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)», «служебные гаражи (4.9)»)», «гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренной видами разрешенного использования «общественное использование объектов капитального строительства (3.0)», «предпринимательство (4.0)», «стоянка и хранение транспортных средств общего пользования, в том числе депо» устанавливается равным всей площади земельного участка, за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка;
    • минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «автозаправочные станции» — 10%;
    • минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей)» — 25%;
    • максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей)» — 70%;
    • минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения (канализации), газоснабжения (в том числе поставки на регулярной основе бытового газа в баллонах), теплоснабжения (отопления), в том числе поставки на регулярной основе твердого топлива при наличии печного отопления, сбора неопасных твердых отходов)», «объекты, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку данных объектов» — 40%;
    • минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 20%;
    • максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 70%;
  5. предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств: для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения (канализации), газоснабжения (в том числе поставки на регулярной основе бытового газа в баллонах), теплоснабжения (отопления), в том числе поставки на регулярной основе твердого топлива при наличии печного отопления, сбора неопасных твердых отходов)», «объекты, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку данных объектов», «объекты для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг», «объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг», «объекты для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба», «объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)» — 1 машино-место на 60 кв. метров общей площади (без учета помещений, занимаемых автостоянкой, помещений лифтовых шахт, лестничных клеток);
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «рестораны», «кафе», «столовые», «закусочные», «бары» — 4 машино-места на 100 кв. метров общей площади здания или помещения (без учета помещений, занимаемых автостоянкой, помещений лифтовых шахт, лестничных клеток);
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей)» — 0,5 машино-места на 1 место;
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «магазины сопутствующей торговли»: для объектов, торговая площадь которых составляет до 400 кв. метров, — 1 машино-место на 80 кв. метров общей площади (без учета помещений, занимаемых автостоянкой, помещений лифтовых шахт, лестничных клеток);
    • для объектов, торговая площадь которых составляет от 401 кв. метра до 1000 кв. метров, — 2 машино-места на 80 кв. метров общей площади (без учета помещений, занимаемых автостоянкой, помещений лифтовых шахт, лестничных клеток);
    • для объектов, торговая площадь которых составляет от 1001 кв. метра до 5000 кв. метров, — 3 машино-места на 100 кв. метров общей площади (без учета помещений, занимаемых автостоянкой, помещений лифтовых шахт, лестничных клеток);
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «автомобильные мойки» — 3 машино-места на 1 пост.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Зона перспективной улично-дорожной сети (ИТ-6)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)
Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
Для индивидуального жилищного строительства (2.1)
  • Индивидуальные жилые дома;
  • гаражи для собственных нужд и хозяйственные постройки;
  • объекты для выращивания сельскохозяйственных культур
Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)
  • Гаражи для собственных нужд;
  • гаражи для собственных нужд, блокированные общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющие общие с ними крышу, фундамент и коммуникации
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1)
  • Объекты для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного — космического пространства; объекты, используемые в области гидрометеорологии и смежных в ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие объекты)
Обслуживание железнодорожных перевозок (7.1.2)
  • Объекты обслуживания железнодорожных перевозок; железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции; объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; погрузочно-разгрузочные площадки;
  • прирельсовые склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок);
  • иные объекты железнодорожного транспорта при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами
Автомобильный транспорт (7.2)
  • Объекты автомобильного транспорта
Размещение
автомобильных дорог (7.2.1)
  • Автомобильные дороги за пределами населенных пунктов и технически связанные с ними сооружения; придорожные стоянки (парковки) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования «хранение автотранспорта (2.7.1)», «служебные гаражи (4.9)», «стоянки транспорта общего пользования (7.2.3)» объекты, предназначенные для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения
Обслуживание перевозок пассажиров (7.2.2)
  • Объекты для обслуживания пассажиров, за исключением объектов, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования «внеуличный транспорт (7.6)»
Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3)
  • Стоянки транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту
Внеуличный транспорт (7.6)
  • Сооружения, необходимые для эксплуатации метрополитена, в том числе наземные пути метрополитена, посадочные станции, межстанционные переходы для пассажиров, электродепо, вентиляционные шахты; наземные сооружения для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)
Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)
  • Объекты для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
  • Объекты улично-дорожной сети; объекты благоустройства территории
Улично-дорожная сеть (12.0.1)
  • Объекты улично-дорожной сети;
  • автомобильные дороги;
  • трамвайные пути;
  • пешеходные тротуары;
  • пешеходные переходы;
  • площади;
  • бульвары;
  • набережные;
  • проезды;
  • велодорожки;
  • объекты велотранспортной инфраструктуры; объекты инженерной инфраструктуры;
  • придорожные стоянки (парковки) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами «хранение автотранспорта (2.7.1)», «служебные гаражи (4.9)», «стоянки транспорта общего пользования (7.2.3)»
Благоустройство территории (12.0.2)
  • Объекты благоустройства территории; малые архитектурные формы; общественные туалеты
Земельные участки общего назначения (13.0)
  • Объекты, относящиеся к имуществу общего пользования, предназначенному для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд
Ведение садоводства (13.2)
  • Садовые дома; жилые дома;
  • хозяйственные постройки и гаражи для собственных нужд; объекты для выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур
Условно разрешенные виды использования
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)
  • Малоэтажные многоквартирные дома;
  • объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
Блокированная жилая застройка (2.3)
  • Дома блокированной застройки;
  • гаражи для собственных нужд и иные вспомогательные сооружения;
  • объекты для разведения декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур
Деловое управление (4.1)
  • Объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг
Магазины (4.4)
  • Объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров
Общественное питание (4.6)
  • Рестораны;
  • кафе;
  • столовые;
  • закусочные;
  • бары
Служебные гаражи (4.9)
  • Гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренной видами разрешенного использования «общественное использование объектов капитального строительства (3.0)», «предпринимательство (4.0)»; стоянка и хранение транспортных средств общего пользования, в том числе депо
Объекты придорожного сервиса (4.9.1)
  • Объекты дорожного сервиса
Автомобильные мойки (4.9.1.3)
  • Автомобильные мойки; магазины сопутствующей торговли
Ремонт автомобилей (4.9.1.4)
  • Мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса; магазины сопутствующей торговли
Отдых (рекреация) (5.0)
  • Объекты для обустройства мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;
  • объекты для создания и ухода за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также для обустройства мест отдыха в них
Склады (6.9)
  • Объекты для временного хранения, распределения и перевалки грузов (за исключением хранения стратегических запасов, железнодорожных перевалочных складов)
Историко-культурная деятельность (9.3)
  • Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации; объекты для сохранения и изучения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

  1. предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «коммунальное обслуживание», «предоставление коммунальных услуг» — 0,001 га;
    • предельный размер земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства»: минимальный — 0,045 га, максимальный — 0,1 га, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации;
    • предельный размер земельного участка с видом разрешенного использования «земельные участки общего назначения»: минимальный — 0,1 га, максимальный — 50 га;
    • предельный размер земельного участка с видом разрешенного использования «ведение садоводства»: минимальный — 0,04 га, максимальный — 0,12 га;
    • предельный размер земельного участка с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка»: минимальный — 0,02 га на один дом блокированной застройки, максимальный — 0,05 га на один дом блокированной застройки;
    • предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» — 0,1 га;
    • предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях» — 0,001 га;
    • предельный максимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях» — 0,005 га;
    • предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования для размещения нестационарных объектов: минимальный — 0,0002 га, максимальный — 0,09 га;
    • предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования: минимальный — 0,1 га, максимальный — 100 га;
  2. минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения (канализации), газоснабжения (в том числе поставки на регулярной основе бытового газа в баллонах), теплоснабжения (отопления), в том числе поставки на регулярной основе твердого топлива при наличии печного отопления, сбора неопасных твердых отходов)», «объекты, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку данных объектов», «гаражи для собственных нужд», «гаражи для собственных нужд, блокированные общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющие общие с ними крышу, фундамент и коммуникации», «гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренной видами разрешенного использования «общественное использование объектов капитального строительства (3.0)», «предпринимательство (4.0)»; «стоянка и хранение транспортных средств общего пользования, в том числе депо» — 1 м;
    • минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «дома блокированной застройки» между домами блокированной застройки — 0 м;
    • минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «гаражи для собственных нужд, блокированные общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющие общие с ними крышу, фундамент и коммуникации» между блоками — 0 м;
    • минимальный отступ от границ земельного участка, совпадающих с красными линиями улиц, в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, — 0 м;
    • минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 3 м (для проекций балконов, крылец, приямков, хозяйственных построек, подземных частей объектов — 1 м);
  3. предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома», «жилые дома», «дома блокированной застройки», «садовые дома» — 3 этажа;
    • предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «малоэтажные многоквартирные дома» — 4 этажа;
    • предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 2 этажа;
  4. минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «автозаправочные станции» — 10%;
    • максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения (канализации), газоснабжения (в том числе поставки на регулярной основе бытового газа в баллонах), теплоснабжения (отопления), в том числе поставки на регулярной основе твердого топлива при наличии печного отопления, сбора неопасных твердых отходов)», «объекты, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку данных объектов», «гидротехнические сооружения», «гаражи для собственных нужд», «гаражи для собственных нужд, блокированные общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющие общие с ними крышу, фундамент и коммуникации», «гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренной видами разрешенного использования «общественное использование объектов капитального строительства (3.0)», «предпринимательство (4.0)», «стоянка и хранение транспортных средств общего пользования, в том числе депо» устанавливается равным всей площади земельного участка, за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка;
    • минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома», «жилые дома», «садовые дома» — 7%;
    • максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома», «жилые дома», «садовые дома» — 30%;
    • минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «малоэтажные многоквартирные дома» — 10% (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов);
    • максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «малоэтажные многоквартирные дома» — 40% (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов);
    • минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения (канализации), газоснабжения (в том числе поставки на регулярной основе бытового газа в баллонах), теплоснабжения (отопления), в том числе поставки на регулярной основе твердого топлива при наличии печного отопления, сбора неопасных твердых отходов)», «объекты, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку данных объектов» — 40%;
    • максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 50%;
  5. предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств: для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения (канализации), газоснабжения (в том числе поставки на регулярной основе бытового газа в баллонах), теплоснабжения (отопления), в том числе поставки на регулярной основе твердого топлива при наличии печного отопления, сбора неопасных твердых отходов)», «объекты, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку данных объектов», «объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг», «объекты для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба», «объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)» — 1 машино-место на 60 кв. метров общей площади (без учета помещений, занимаемых автостоянкой, помещений лифтовых шахт, лестничных клеток);
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м», «магазины сопутствующей торговли»: для объектов, торговая площадь которых составляет до 400 кв. метров, — 1 машино-место на 80 кв. метров общей площади (без учета помещений, занимаемых автостоянкой, помещений лифтовых шахт, лестничных клеток);
    • для объектов, торговая площадь которых составляет от 401 кв. метра до 1000 кв. метров, — 2 машино-места на 80 кв. метров общей площади (без учета помещений, занимаемых автостоянкой, помещений лифтовых шахт, лестничных клеток);
    • для объектов, торговая площадь которых составляет от 1001 кв. метра до 5000 кв. метров, — 3 машино-места на 100 кв. метров общей площади (без учета помещений, занимаемых автостоянкой, помещений лифтовых шахт, лестничных клеток);
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «рестораны», «кафе», «столовые», «закусочные», «бары» — 4 машино-места на 100 кв. метров общей площади здания или помещения (без учета помещений, занимаемых автостоянкой, помещений лифтовых шахт, лестничных клеток);
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «малоэтажный многоквартирный дом» — 1 машино-место на 105 кв. метров площади квартир (за исключением лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров), но не менее 0,5 машино-места на 1 квартиру, из них не более 15% гостевых машино-мест;
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «автомобильные мойки» — 3 машино-места на 1 пост.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Земельные участки без проведения торгов - через инвестсовет
Подготовим и реализуем масштабный инвестиционный проект в Новосибирской области