Градостроительные регламенты и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне инженерно-транспортной инфраструктуры
Зоны инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ):
- зона сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта (ИТ-1);
- зона сооружений и коммуникаций автомобильного, речного, воздушного транспорта, метрополитена (ИТ-2);
- зона улично-дорожной сети (ИТ-3);
- зона объектов инженерной инфраструктуры (ИТ-4);
- зона транспортно-пересадочных узлов (ИТ-5).
В состав зон инженерно-транспортной инфраструктуры включаются территории улично-дорожной сети, а также допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, павильонов на остановочных пунктах общественного транспорта).
Зона сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта (ИТ-1)
- Котельные;
- водозаборы;
- очистные сооружения;
- насосные станции;
- водопроводы;
- линии электропередачи;
- трансформаторные подстанции;
- распределительные пункты;
- газопроводы;
- линии связи;
- телефонные станции;
- канализация;
- стоянки;
- гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники;
- объекты для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг;
- сооружения связи;
- общественные уборные
- Объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг
- Гаражи с несколькими стояночными местами;
- стоянки (парковки);
- гаражи, в том числе многоярусные, не относящиеся к виду разрешенного использования земельных участков «объекты гаражного назначения» (2.7.1)
- Автозаправочные станции (бензиновые, газовые);
- магазины сопутствующей торговли;
- объекты для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;
- автомобильные мойки;
- прачечные для автомобильных принадлежностей;
- мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса
- Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания
- Промышленные базы;
- склады;
- погрузочные терминалы и доки;
- нефтехранилища и нефтеналивные станции;
- газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции;
- элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
- Железнодорожные пути;
- железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции;
- объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;
- погрузочно-разгрузочные площадки;
- прирельсовые склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок);
- иные объекты железнодорожного транспорта при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами;
- наземные сооружения метрополитена, в том числе посадочные станции, вентиляционные шахты;
- наземные сооружения для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)
- Объекты для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
- объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)
- Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации;
- объекты для сохранения и изучения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
- Гидротехнические сооружения: плотины, водосбросы, водозаборные, водовыпускные и другие гидротехнические сооружения
- судопропускные сооружения;
- рыбозащитные и рыбопропускные сооружения;
- берегозащитные сооружения
- Объекты улично-дорожной сети;
- автомобильные дороги;
- пешеходные тротуары;
- пешеходные переходы;
- защитные дорожные сооружения;
- элементы обустройства автомобильных дорог;
- искусственные дорожные сооружения;
- развязки, мосты, эстакады, путепроводы, тоннели;
- транспортно-пересадочные узлы;
- парки;
- скверы;
- площади;
- бульвары;
- набережные;
- береговые полосы водных объектов общего пользования;
- проезды;
- малые архитектурные формы благоустройства
- Малоэтажные многоквартирные дома;
- индивидуальные гаражи;
- иные вспомогательные сооружения;
- объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома
- Объекты для оказания гражданам медицинской помощи
- Объекты для воспитания, образования и просвещения
- Объекты для отправления религиозных обрядов;
- объекты для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы;
- объекты для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности
- Объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров
- Рестораны;
- кафе;
- столовые;
- закусочные;
- бары
- Гостиницы;
- объекты для временного проживания
- Объекты для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов;
- объекты для устройства площадок для занятия спортом и физкультурой, в том числе водным;
- спортивно-зрелищные сооружения с трибунами более 500 зрителей;
- спортивные базы и лагеря
- Объекты для размещения музеев;
- выставочные залы;
- художественные галереи;
- дома культуры;
- библиотеки;
- кинотеатры, кинозалы;
- театры;
- филармонии;
- планетарии;
- объекты для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов
(таблица в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 14.02.2017 N 353)
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах ИТ-1:
- предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «коммунальное обслуживание», «гидротехнические сооружения», «железнодорожный транспорт», «земельные участки (территории) общего пользования» — 0,001 га;
- предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» — 0,1 га;
- предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования для размещения нестационарных объектов: минимальный — 0,0002 га, максимальный — 0,09 га;
- предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования: минимальный — 0,1 га, максимальный — 300 га;
- минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «линии электропередачи», «трансформаторные подстанции», «распределительные пункты», «котельные», «насосные станции», «очистные сооружения», «сооружения связи», «стоянки», «общественные уборные», «малые архитектурные формы благоустройства», «объекты улично-дорожной сети», «автомобильные дороги», «скверы», «площади», «бульвары», «набережные», «проезды» — 1 м;
- минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 3 м (для проекций балконов, крылец, приямков — 1 м);
- предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений — 16 этажей;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «линии электропередачи», «трансформаторные подстанции», «распределительные пункты», «котельные», «насосные станции», «очистные сооружения», «сооружения связи», «стоянки», «общественные уборные», «малые архитектурные формы благоустройства», «объекты улично-дорожной сети», «автомобильные дороги», «скверы», «площади», «бульвары», «набережные», «проезды» устанавливается равным всей площади земельного участка, за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка;
- минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для воспитания, образования и просвещения», «автозаправочные станции (бензиновые, газовые)» — 10%;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «малоэтажные многоквартирные дома» — 40% (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов);
- минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 30%, максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 50%;
- предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств:
- для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг», «объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг», «объекты для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба», «объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)» — 1 машино-место на 60 кв. метров общей площади;
- для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «рестораны», «кафе», «столовые», «закусочные», «бары» — 4 машино-места на 100 кв. метров общей площади;
- для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов», «объекты для устройства площадок для занятия спортом и физкультурой, в том числе водным» — 4 машино-места на 100 кв. метров общей площади;
- для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «гостиницы» — 15 машино-мест на 100 мест;
- для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для размещения музеев», «выставочные залы», «художественные галереи», «дома культуры», «библиотеки», «кинотеатры, кинозалы», «театры», «филармонии», «планетарии», «объекты для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов», «объекты для отправления религиозных обрядов» — 15 машино-мест на 100 мест или единовременных посетителей;
- для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности» — 2 машино-места на 15 обучающихся;
- для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «автомобильные мойки» — 3 машино-места на 1 пост;
- для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров»:
- для объектов, торговая площадь которых составляет до 400 кв. метров, — 1 машино-место на 80 кв. метров общей площади;
- для объектов, торговая площадь которых составляет от 401 кв. метра до 1000 кв. метров, — 2 машино-места на 80 кв. метров общей площади;
- для объектов, торговая площадь которых составляет от 1001 кв. метра до 5000 кв. метров, — 3 машино-места на 100 кв. метров общей площади.
В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Зона сооружений и коммуникаций автомобильного, речного, воздушного транспорта, метрополитена (ИТ-2)
- Котельные;
- водозаборы;
- очистные сооружения;
- насосные станции;
- водопроводы;
- линии электропередачи;
- трансформаторные подстанции;
- распределительные пункты;
- газопроводы;
- линии связи;
- телефонные станции;
- канализация;
- стоянки;
- гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники;
- объекты для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг;
сооружения связи; - общественные уборные;
- иные объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами
- Объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг
- Гаражи с несколькими стояночными местами;
- стоянки (парковки);
- гаражи, в том числе многоярусные, не относящиеся к виду разрешенного использования земельных участков «объекты гаражного назначения» (2.7.1)
- Автозаправочные станции (бензиновые, газовые);
- магазины сопутствующей торговли;
- объекты для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;
- автомобильные мойки;
- прачечные для автомобильных принадлежностей;
- мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса
- Объекты гидроэнергетики;
- тепловые станции и другие электростанции;
- обслуживающие и вспомогательные для электростанций сооружения;
- объекты электросетевого хозяйства
- Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания
- Промышленные базы;
- склады;
- погрузочные терминалы и доки;
- нефтехранилища и нефтеналивные станции;
- газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции;
- элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
- Железнодорожные пути;
- железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции;
- объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;
- погрузочно-разгрузочные площадки;
- прирельсовые склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок);
- иные объекты железнодорожного транспорта при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами;
- наземные сооружения метрополитена, в том числе посадочные станции, вентиляционные шахты;
- наземные сооружения для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)
- Автомобильные дороги и технически связанные с ними сооружения;
- объекты для обслуживания пассажиров и обеспечения работы транспортных средств
- объекты, предназначенные для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения
- Искусственно созданные для судоходства внутренние водные пути;
- речные порты;
- причалы;
- пристани;
- гидротехнические сооружения;
- навигационное оборудование;
- другие объекты, необходимые для обеспечения судоходства и водных перевозок
- Аэродромы;
- вертолетные площадки (вертодромы);
- объекты для обустройства мест для приводнения и причаливания гидросамолетов;
- объекты радиотехнического обеспечения полетов и другие объекты, необходимые для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов;
- аэропорты (аэровокзалы);
- объекты, необходимые для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения безопасности;
- объекты, необходимые для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем;
- объекты для технического обслуживания и ремонта воздушных судов
- Объекты для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
- объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)
- Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации;
- объекты для сохранения и изучения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
- Гидротехнические сооружения: плотины, водосбросы, водозаборные, водовыпускные и другие гидротехнические сооружения
- судопропускные сооружения;
- рыбозащитные и рыбопропускные сооружения;
- берегозащитные сооружения
- Объекты улично-дорожной сети;
- автомобильные дороги;
- пешеходные тротуары;
- пешеходные переходы;
- защитные дорожные сооружения;
- элементы обустройства автомобильных дорог;
- искусственные дорожные сооружения;
- развязки, мосты, эстакады, путепроводы, тоннели;
- транспортно-пересадочные узлы;
- парки;
- скверы;
- площади;
- бульвары;
- набережные;
- береговые полосы водных объектов общего пользования;
- проезды;
- малые архитектурные формы благоустройства
- Объекты для оказания гражданам медицинской помощи
- Объекты для воспитания, образования и просвещения
- Объекты для отправления религиозных обрядов;
- объекты для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы;
- объекты для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности
- Объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров
- Рестораны;
- кафе;
- столовые;
- закусочные;
- бары
- Гостиницы;
- объекты для временного проживания
- Объекты для размещения музеев;
- выставочные залы;
- художественные галереи;
- дома культуры;
- библиотеки;
- кинотеатры, кинозалы;
- театры;
- филармонии;
- планетарии;
- объекты для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах ИТ-2:
- предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «коммунальное обслуживание», «гидротехнические сооружения», «железнодорожный транспорт», «земельные участки (территории) общего пользования» — 0,001 га;
- предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования для размещения нестационарных объектов: минимальный — 0,0002 га, максимальный — 0,09 га;
- предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования: минимальный — 0,1 га, максимальный — 250 га;
- минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «линии электропередачи», «трансформаторные подстанции», «распределительные пункты», «котельные», «насосные станции», «очистные сооружения», «гидротехнические сооружения», «сооружения связи», «стоянки», «общественные уборные», «малые архитектурные формы благоустройства», «объекты улично-дорожной сети», «автомобильные дороги», «скверы», «площади», «бульвары», «набережные», «проезды» — 1 м;
- минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 3 м (для проекций балконов, крылец, приямков — 1 м);
- предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений — 16 этажей;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «линии электропередачи», «трансформаторные подстанции», «распределительные пункты», «котельные», «насосные станции», «очистные сооружения», «гидротехнические сооружения», «сооружения связи», «стоянки», «общественные уборные», «малые архитектурные формы благоустройства», «объекты улично-дорожной сети», «автомобильные дороги», «скверы», «площади», «бульвары», «набережные», «проезды» устанавливается равным всей площади земельного участка, за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка;
- минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для воспитания, образования и просвещения», «автозаправочные станции (бензиновые, газовые)» — 10%;
- минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 30%, максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 50%;
- предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств:
- для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг», «объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг», «объекты для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба», «объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)» — 1 машино-место на 60 кв. метров общей площади;
- для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «рестораны», «кафе», «столовые», «закусочные», «бары» — 4 машино-места на 100 кв. метров общей площади;
- для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «гостиницы» — 15 машино-мест на 100 мест;
- для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для размещения музеев», «выставочные залы», «художественные галереи», «дома культуры», «библиотеки», «кинотеатры, кинозалы», «театры», «филармонии», «планетарии», «объекты для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов», «объекты для отправления религиозных обрядов» — 15 машино-мест на 100 мест или единовременных посетителей;
- для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности» — 2 машино-места на 15 обучающихся;
- для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «автомобильные мойки» — 3 машино-места на 1 пост;
- для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров»:
- для объектов, торговая площадь которых составляет до 400 кв. метров, — 1 машино-место на 80 кв. метров общей площади;
- для объектов, торговая площадь которых составляет от 401 кв. метра до 1000 кв. метров, — 2 машино-места на 80 кв. метров общей площади;
- для объектов, торговая площадь которых составляет от 1001 кв. метра до 5000 кв. метров, — 3 машино-места на 100 кв. метров общей площади.
Зона улично-дорожной сети (ИТ-3)
- Котельные;
- водозаборы;
- очистные сооружения;
- насосные станции;
- водопроводы;
- линии электропередачи;
- трансформаторные подстанции;
- распределительные пункты;
- газопроводы;
- линии связи;
- телефонные станции;
- канализация;
- стоянки;
- гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники;
- объекты для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг;
сооружения связи; - общественные уборные;
- иные объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами
- Объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг
- Гаражи с несколькими стояночными местами;
- стоянки (парковки);
- гаражи, в том числе многоярусные, не относящиеся к виду разрешенного использования земельных участков «объекты гаражного назначения» (2.7.1)
- Автозаправочные станции (бензиновые, газовые);
- магазины сопутствующей торговли;
- объекты для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;
- автомобильные мойки;
- прачечные для автомобильных принадлежностей;
- мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса
- Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания
- Промышленные базы;
- склады;
- погрузочные терминалы и доки;
- нефтехранилища и нефтеналивные станции;
- газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции;
- элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
- Железнодорожные пути;
- железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции;
- объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;
- погрузочно-разгрузочные площадки;
- прирельсовые склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок);
- иные объекты железнодорожного транспорта при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами;
- наземные сооружения метрополитена, в том числе посадочные станции, вентиляционные шахты;
- наземные сооружения для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)
- Объекты для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
- объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)
- Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации;
- объекты для сохранения и изучения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
- Гидротехнические сооружения: плотины, водосбросы, водозаборные, водовыпускные и другие гидротехнические сооружения
- судопропускные сооружения;
- рыбозащитные и рыбопропускные сооружения;
- берегозащитные сооружения
- Объекты улично-дорожной сети;
- автомобильные дороги;
- пешеходные тротуары;
- пешеходные переходы;
- защитные дорожные сооружения;
- элементы обустройства автомобильных дорог;
- искусственные дорожные сооружения;
- развязки, мосты, эстакады, путепроводы, тоннели;
- транспортно-пересадочные узлы;
- парки;
- скверы;
- площади;
- бульвары;
- набережные;
- береговые полосы водных объектов общего пользования;
- проезды;
- малые архитектурные формы благоустройства
- Малоэтажные многоквартирные дома;
- индивидуальные гаражи;
- иные вспомогательные сооружения;
- объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома
- Объекты для оказания гражданам медицинской помощи
- Объекты для воспитания, образования и просвещения
- Объекты для отправления религиозных обрядов;
- объекты для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы;
- объекты для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности
- Объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров
- Рестораны;
- кафе;
- столовые;
- закусочные;
- бары
- Гостиницы;
- объекты для временного проживания
- Объекты для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов;
- объекты для устройства площадок для занятия спортом и физкультурой, в том числе водным;
- спортивные базы и лагеря
- Объекты для размещения музеев;
- выставочные залы;
- художественные галереи;
- дома культуры;
- библиотеки;
- кинотеатры, кинозалы;
- театры;
- филармонии;
- планетарии;
- объекты для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах ИТ-3:
- предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования
«коммунальное обслуживание», «гидротехнические сооружения», «железнодорожный транспорт»,
«земельные участки (территории) общего пользования» — 0,001 га;- предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования
«малоэтажная многоквартирная жилая застройка» — 0,1 га; - предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования для
размещения нестационарных объектов: минимальный — 0,0002 га, максимальный — 0,09 га; - предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования: минимальный — 0,1 га, максимальный — 300 га;
- предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования
- минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с
видом разрешенного использования «линии электропередачи», «трансформаторные подстанции»,
«распределительные пункты», «котельные», «насосные станции», «очистные сооружения», «сооружения
связи», «стоянки», «общественные уборные», «малые архитектурные формы благоустройства», «объекты
улично-дорожной сети», «автомобильные дороги», «скверы», «площади», «бульвары», «набережные»,
«проезды» — 1 м;- минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 3 м (для проекций балконов, крылец, приямков — 1 м);
- предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений — 16
этажей; - максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального
строительства с видом разрешенного использования «линии электропередачи», «трансформаторные
подстанции», «распределительные пункты», «котельные», «насосные станции», «очистные сооружения»,
«сооружения связи», «стоянки», «общественные уборные», «малые архитектурные формы благоустройства», «объекты улично-дорожной сети», «автомобильные дороги», «скверы», «площади», «бульвары», «набережные», «проезды» устанавливается равным всей площади земельного участка, за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка;- минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального
строительства с видом разрешенного использования «объекты для воспитания, образования и
просвещения», «автозаправочные станции (бензиновые, газовые)» — 10%; - максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «малоэтажные многоквартирные дома» — 40% (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов);
- минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального
строительства с иным видом разрешенного использования — 30%, максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 50%;
- минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального
- предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных
средств:- для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для
приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг», «объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг», «объекты для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба», «объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)» — 1 машино-место на 60 кв. метров общей площади; - для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «рестораны», «кафе», «столовые», «закусочные», «бары» — 4 машино-места на 100 кв. метров общей площади;
- для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для
размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов», «объекты для устройства площадок для занятия спортом и физкультурой, в том числе водным» — 4 машино-места на 100 кв. метров общей площади; - для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «гостиницы» — 15
машино-мест на 100 мест; - для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для
размещения музеев», «выставочные залы», «художественные галереи», «дома культуры», «библиотеки», «кинотеатры, кинозалы», «театры», «филармонии», «планетарии», «объекты для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов», «объекты для отправления религиозных обрядов» — 15 машино-мест на 100 мест или единовременных посетителей; - для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для
осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности» — 2 машино-места на 15 обучающихся; - для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «автомобильные
мойки» — 3 машино-места на 1 пост; - для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для
продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров»:- для объектов, торговая площадь которых составляет до 400 кв. метров, — 1 машино-место на 80 кв. метров общей площади;
- для объектов, торговая площадь которых составляет от 401 кв. метра до 1000 кв. метров, — 2 машино-места на 80 кв. метров общей площади;
- для объектов, торговая площадь которых составляет от 1001 кв. метра до 5000 кв. метров, — 3
машино-места на 100 кв. метров общей площади.
- для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для
В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах
зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них
устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Хотим напомнить — более подробно читаем: О Правилах землепользования и застройки города Новосибирска (с изменениями на 19 июля 2017 года)
- зона объектов инженерной инфраструктуры (ИТ-4);
- зона транспортно-пересадочных узлов (ИТ-5).