Зоны рекреационного назначения - код зоны Р

Зоны рекреационного назначения — код зоны Р

Градостроительные регламенты и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах рекреационного назначения Р.

Рекреационные зоны (Р) предназначены для организации мест отдыха населения — парки, сады, городские леса, лесопарки, пляжи и иные объекты. В рекреационные зоны могут включаться особо охраняемые природные территории и природные объекты. На территории рекреационных зон не допускается строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов. Исключение составляют промышленные, коммунальные и складские объекты, непосредственно связанные с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.

Зоны рекреационного назначения (Р):

  • зона природная (Р-1);
  • зона озеленения (Р-2);
  • зона отдыха и оздоровления (Р-3);
  • зона объектов культуры и спорта (Р-4)

Зоны рекреационного назначения (Р) предназначены для:

  • Сохранения существующего природного ландшафта, зелёных массивов, создание на этих условиях комфортного использования лесных территорий, скверов, парков, бульваров;
  • Сохранение и обустройство зон активного отдыха на водных объектах;
  • Сохранение существующего природного ландшафта на пойменных территориях для создания на этих условиях комфортного посещения таких территорий;
  • Сохранение и развитие территорий предназначенных для занятий физической культурой и спортом в рекреационных зонах, а также — отдыха.

Смена вида разрешенного использования

смена вида разрешенного использования земельного участка

Смена зонирования

Перевод земель из одной категории в другую - мы поможем в смене зонирования земельного участка

Зона природная (Р-1)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)
Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
Питомники (1.17)
  • Объекты для выращивания и реализации подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян
Деятельность по особой охране и изучению природы (9.0)
  • Объекты для обеспечения деятельности по особой охране и изучению природы
Охрана природных территорий (9.1)
  • Объекты для обеспечения охраны природных территорий
Историко-культурная деятельность (9.3)
  • Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации;
  • объекты для сохранения и изучения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
Водные объекты (11.0)
  • Поверхностные водные объекты
Условно разрешенные виды использования
Коммунальное обслуживание (3.1)
  • Котельные;
  • водозаборы;
  • очистные сооружения;
  • насосные станции;
  • водопроводы;
  • линии электропередачи;
  • трансформаторные подстанции;
  • распределительные пункты;
  • газопроводы;
  • линии связи;
  • телефонные станции;
  • канализация;
  • стоянки;
  • гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники;
  • объекты для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг;
    сооружения связи;
  • общественные уборные;
  • иные объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами
Причалы для маломерных судов (5.4)
  • Объекты для причаливания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов
Водный транспорт (7.3)
  • Искусственно созданные для судоходства внутренние водные пути;
  • речные порты;
  • причалы;
  • пристани;
  • навигационное оборудование;
  • другие объекты, необходимые для обеспечения судоходства и водных перевозок
Общее пользование водными объектами (11.1)
  • Объекты для обеспечения пользования водными объектами
Гидротехнические сооружения (11.3)
  • Гидротехнические сооружения: плотины, водосбросы, водозаборные, водовыпускные и другие гидротехнические сооружения
  • судопропускные сооружения;
  • рыбозащитные и рыбопропускные сооружения;
  • берегозащитные сооружения
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
  • Объекты улично-дорожной сети;
  • автомобильные дороги;
  • пешеходные тротуары;
  • пешеходные переходы;
  • защитные дорожные сооружения;
  • элементы обустройства автомобильных дорог;
  • искусственные дорожные сооружения;
  • развязки, мосты, эстакады, путепроводы, тоннели;
  • транспортно-пересадочные узлы;
  • парки;
  • скверы;
  • площади;
  • бульвары;
  • набережные;
  • береговые полосы водных объектов общего пользования;
  • проезды;
  • малые архитектурные формы благоустройства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

  1. предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «коммунальное обслуживание», «гидротехнические сооружения» — 0,001 га;
    • предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования: максимальный — 5000 га, минимальный — 0,01 га;
  2. минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «линии электропередачи», «трансформаторные подстанции», «котельные», «насосные станции», «очистные сооружения», «гидротехнические сооружения», «сооружения связи», «стоянки» — 1 м;
    • минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 3 м;
  3. предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений — 3 этажа;
  4. максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «линии электропередачи», «трансформаторные подстанции», «котельные», «насосные станции», «очистные сооружения», «гидротехнические сооружения», «сооружения связи», «стоянки» устанавливается равным всей площади земельного участка, за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка;
    максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 10%.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

Зона озеленения (Р-2)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)
Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
Питомники (1.17)
  • Объекты для выращивания и реализации подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян
Деятельность по особой охране и изучению природы (9.0)
  • Объекты для обеспечения деятельности по особой охране и изучению природы
Историко-культурная деятельность (9.3)
  • Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации;
  • объекты для сохранения и изучения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
Водные объекты (11.0)
  • Поверхностные водные объекты
Общее пользование водными объектами (11.1)
  • Объекты для обеспечения пользования водными объектами
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
  • Объекты улично-дорожной сети;
  • автомобильные дороги;
  • пешеходные тротуары;
  • пешеходные переходы;
  • защитные дорожные сооружения;
  • элементы обустройства автомобильных дорог;
  • искусственные дорожные сооружения;
  • развязки, мосты, эстакады, путепроводы, тоннели;
  • транспортно-пересадочные узлы;
  • парки;
  • скверы;
  • площади;
  • бульвары;
  • набережные;
  • береговые полосы водных объектов общего пользования;
  • проезды;
  • малые архитектурные формы благоустройства
Условно разрешенные виды использования
Коммунальное обслуживание (3.1)
  • Котельные;
  • водозаборы;
  • очистные сооружения;
  • насосные станции;
  • водопроводы;
  • линии электропередачи;
  • трансформаторные подстанции;
  • распределительные пункты;
  • газопроводы;
  • линии связи;
  • телефонные станции;
  • канализация;
  • стоянки;
  • гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники;
  • объекты для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг;
    сооружения связи;
  • общественные уборные;
  • иные объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами
Культурное развитие (3.6)
  • Объекты для размещения музеев;
  • выставочные залы;
  • художественные галереи;
  • дома культуры;
  • библиотеки;
  • кинотеатры, кинозалы;
  • театры;
  • филармонии;
  • планетарии;
  • объекты для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов
Общественное питание (4.6)
  • Рестораны;
  • кафе;
  • столовые;
  • закусочные;
  • бары
Развлечения (4.8)
  • Объекты для размещения дискотек, танцевальных площадок, ночных клубов;
  • объекты для размещения аквапарков;
  • объекты для размещения боулинга;
  • объекты для размещения аттракционов;
  • объекты для размещения ипподромов;
  • объекты для размещения игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок
Спорт (5.1)
  • Объекты для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов;
  • объекты для устройства площадок для занятия спортом и физкультурой, в том числе водным;
  • спортивно-зрелищные сооружения с трибунами более 500 зрителей;
  • спортивные базы и лагеря
Причалы для маломерных судов (5.4)
  • Объекты для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов
Поля для гольфа или конных прогулок (5.5)
  • Места для осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и вспомогательных сооружений;
  • конноспортивные манежи, не предусматривающие устройство трибун
Водный транспорт (7.3)
  • Искусственно созданные для судоходства внутренние водные пути;
  • речные порты;
  • причалы;
  • пристани;
  • гидротехнические сооружения;
  • навигационное оборудование;
  • другие объекты, необходимые для обеспечения судоходства и водных перевозок
Гидротехнические сооружения (11.3)
  • Гидротехнические сооружения: плотины, водосбросы, водозаборные, водовыпускные и другие гидротехнические сооружения
  • судопропускные сооружения;
  • рыбозащитные и рыбопропускные сооружения;
  • берегозащитные сооружения

(таблица в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 14.02.2017 N 353)

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

  1. предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «коммунальное обслуживание», «гидротехнические сооружения», «земельные участки (территории) общего пользования» — 0,001 га;
    • предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования: максимальный — 180 га, минимальный — 0,1 га;
  2. минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «линии электропередачи», «трансформаторные подстанции», «распределительные пункты», «котельные», «насосные станции», «очистные сооружения», «гидротехнические сооружения», «сооружения связи», «стоянки», «общественные уборные», «малые архитектурные формы благоустройства», «объекты улично-дорожной сети», «автомобильные дороги», «скверы», «площади», «бульвары», «набережные», «проезды» — 1 м;
    • минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 3 м;
  3. предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений — 3 этажа;
  4. максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «линии электропередачи», «трансформаторные подстанции», «распределительные пункты», «котельные», «насосные станции», «очистные сооружения», «гидротехнические сооружения», «сооружения связи», «стоянки», «общественные уборные», «малые архитектурные формы благоустройства», «объекты улично-дорожной сети», «автомобильные дороги», «скверы», «площади», «бульвары», «набережные», «проезды» устанавливается равным всей площади земельного участка, за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка;
    • максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 20%;
  5. предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств:
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов», «объекты для устройства площадок для занятия спортом и физкультурой, в том числе водным» — 4 машино-места на 100 кв. метров общей площади;
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «спортивно-зрелищные сооружения с трибунами более 500 зрителей» — 15 машино-мест на 100 мест;
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для размещения музеев», «выставочные залы», «художественные галереи», «дома культуры», «библиотеки», «кинотеатры, кинозалы», «театры», «филармонии», «планетарии», «объекты для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов» — 15 машино-мест на 100 мест или единовременных посетителей.

 

Зона отдыха и оздоровления (Р-3)

О зонах Р-3  и Р-4 более подробно читаем по ссылке: О Правилах землепользования и застройки города Новосибирска (с изменениями на 19 июля 2017 года)

Зона объектов культуры и спорта (Р-4)

Если считаете, что инфо о зонах Р-3  и Р-4 нужно разместить — напишите — сделаем…

Муниципальные участки через торги

оформление через торги муниципального земельного участка в аренду на время строительства

Муниципальные участки через аукцион

Муниципальные участки через аукцион

Муниципальные участки через инвестсовет

Получить земельный участок под коммерческое строительство через инвестсовет

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *