Госдума разрешила легализовать самострой

Госдума приняла поправки в Градостроительный кодекс, Гражданский кодекс и Кодекс об административных правонарушениях, касающиеся самовольных построек. Уточнено понятие самовольных построек, массовый внесудебный демонтаж становится невозможным, а у владельцев самостроя появится шанс узаконить объект. Об этом говорится в сообщении на официальном сайте Нижней палаты.

Законопроект о самострое подготовил Минстрой РФ, а ГосДума его приняла — теперь все легально!

Документ уточняет понятие самовольной постройки. Объект будет считаться самостроем, если он

• возведен на земельном участке, который застройщик не получал в установленном порядке;
• если объект не соответствует разрешенному использованию участка;
• если нарушены градостроительные и строительные нормативы и нет необходимых согласований, включая разрешение на строительство.

Узаконить самовольную постройку (привести ее в соответствие с установленными градостроительными правилами и ограничениями) владелец должен через суд или местные органы власти. На это ему отводится срок от шести месяцев до трех лет. По действующему законодательству узаконить постройку можно только через суд, который может признать (или не признать) право собственности на объект.

Но еще одно важное нововведение разворачивает судебную практику в противоположную сторону. С прошлого года действуют поправки в Гражданский кодекс РФ, которые разрешили снос самовольных построек в досудебном порядке. Причем в суд идут представители муниципальных органов после сноса, чтобы взыскать с владельцев самостроя расходы по сносу – освобождению земельного участка.

Новый закон ограничивает права властей по признанию объекта самостроем и решению о сносе!

Например, если зарегистрировано право собственности на объект, признать его самовольной постройкой сможет только суд. Причем власти не смогут вынести решение о сносе объекта, если суд уже признал право собственности на него или отказал в исковых требованиях властей о сносе.

Смена вида разрешенного использования

Мы изменим вид разрешенного использования Вашего участка! Проведение публичных слушаний, подготовка протокола публичных слушаний, получение нового кадастрового паспорта. У нас несколько способов перевода участка в другое назначение или вид!

Смена зонирования

Перевод земель из одной категории в другую, изменение зоны участка - в соответствии с действующим законодательством, градостроительными нормами и стандартами! Ваши интересы в органах местного самоуправления, контролирующих организациях, министерствах НСО и т.д

Перераспределение границ участков

Если Вам, как собственнику участка, приглянулся свободный соседний, не устраивают теперь границы Вашего? Можно оформить перераспределение границ участка с государственными или муниципальными землями, т.е. «прирезку» соседнего участка к Вашему.

Источник: Restate.ru