На земельные участки или их части, при строительстве коммерческих или промышленных объектов, могут быть наложены ограничения. Их наличие или отсутствие всегда покажет градостроительный план (ГПЗУ). Что нужно сделать для оформления и подачи заявления на получение ГПЗУ в органы самоуправления? Как определить место будущего строительства и уменьшить зоны обременения? Как получить согласования по наложенным обременениям? На все эти вопросы, связанные с ГПЗУ мы постараемся ответить в этой статье.
ГПЗУ градостроительный план земельного участка для строительства коммерческих объектов — зачем он нужен и какие в нем требования
Обязательно ли заказывать ГПЗУ при покупке земельного участка?
Градостроительный план необходим для формирования архитектурного проекта и получения разрешения на строительство, но мы рекомендуем его заказывать и перед покупкой земельного участка. Такие рекомендации связаны с тем, что на участки часто накладывают различные обременения. Заказав этот документ заранее, вы будете точно знать, возможно ли осуществлять строительные работы и с какими ограничениями.
Какие обременения и требования встречаются в ГПЗУ?
Особого внимания заслуживает санитарно-защитная зона (СЗЗ), радиус ее действия зависит от класса вредности объекта. Например, вокруг мясокомбинатов СЗЗ распространяется на 1000 метров. В такой зоне нельзя строить:
- предприятия по производству и хранению пищевых продуктов и лекарств;
- спортивные сооружения, парки, учебные и лечебные учреждения;
- дома и дачи, сады и огороды.
Также участок может попадать под охранную зону линий электропередач (ЛЭП) и объектов электросетевого хозяйства. Он может быть использован с учетом ограничений, но есть и такие зоны, где строительство категорически запрещено.
Смена вида разрешенного использования
Смена зонирования
Если же участок попал в зону памятников истории и культуры, то перед строительством понадобится провести археологическую экспертизу и предоставить заключение об отсутствии на территории объектов культурного наследия. Эта зона может быть размером от ста метров до нескольких километров.
То же самое касается и полезных ископаемых. Если участок попал в обозначенную на карте зону, то в ГПЗУ потребуется заключение Департамента по недропользованию об отсутствии полезных ископаемых. Если же при раскопках ископаемые обнаруживаются, то государство участок изымает и компенсирует его кадастровую стоимость, даже если приобретался он по рыночной.
Что будет если не согласовывать требования, прописанные в ГПЗУ?
Без согласований не выдадут разрешение на строительство, следовательно, объект не получится узаконить. Можно будет попробовать узаконить строение через суд или другим законным способом. Если строение возвели с нарушениями требований градостроительного плана — узаконить можно, но это будет намного дороже и сложнее. Надо помнить, что самовольно возведенное строение подлежит обязательному сносу. Поэтому, чтобы в дальнейшем не лишиться своего имущества, лучше заранее себя обезопасить.
Часто бывает, когда покупается участок и выясняется, что осуществить строительство на нем невозможно из-за прописанных в градостроительном плане ограничений. Поскольку они серьезно мешают собственнику пользоваться земельным участком, мы рекомендуем перед приобретением получить полную информацию о возможных проблемах, связанных с ним.
Лучший вариант – заказать градостроительный план, в котором прописано, обременен ли земельный участок и чем!
Мы сформируем градостроительный план участка, согласуем обременения или уменьшим их зону, а также оценим возможные выгоды и риски, связанные с приобретением.
Посмотрите наши земельные участки под капительное строительство — пора выбирать, покупать и начинать строить!
Источник: Metro International
