ГПЗУ градостроительный план земельного участка для строительства коммерческих объектов

ГПЗУ градостроительный план земельного участка для строительства коммерческих объектов

На земельные участки или их части, при строительстве коммерческих или промышленных объектов, могут быть наложены ограничения. Их наличие или отсутствие всегда покажет градостроительный план (ГПЗУ). Что нужно сделать для оформления и подачи заявления на получение ГПЗУ в органы самоуправления? Как определить место будущего строительства и уменьшить зоны обременения? Как получить согласования по наложенным обременениям? На все эти вопросы, связанные с ГПЗУ мы постараемся ответить в этой статье.

ГПЗУ градостроительный план земельного участка для строительства коммерческих объектов — зачем он нужен и какие в нем требования

Что такое ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка)? Это вид документации по планировке территории. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам. (Википедия)

Обязательно ли заказывать ГПЗУ при покупке земельного участка?

Градостроительный план необходим для формирования архитектурного проекта и получения разрешения на строительство, но мы рекомендуем его заказывать и перед покупкой земельного участка. Такие рекомендации связаны с тем, что на участки часто накладывают различные обременения. Заказав этот документ заранее, вы будете точно знать, возможно ли осуществлять строительные работы и с какими ограничениями.

Какие обременения и требования встречаются в ГПЗУ?

Особого внимания заслуживает санитарно-защитная зона (СЗЗ), радиус ее действия зависит от класса вредности объекта. Например, вокруг мясокомбинатов СЗЗ распространяется на 1000 метров. В такой зоне нельзя строить:

  • предприятия по производству и хранению пищевых продуктов и лекарств;
  • спортивные сооружения, парки, учебные и лечебные учреждения;
  • дома и дачи, сады и огороды.

Также участок может попадать под охранную зону линий электропередач (ЛЭП) и объектов электросетевого хозяйства. Он может быть использован с учетом ограничений, но есть и такие зоны, где строительство категорически запрещено.

Смена зонирования

Смена зонирования

Смена вида разрешенного использования

Смена вида разрешенного использования земельного участка

Если же участок попал в зону памятников истории и культуры, то перед строительством понадобится провести археологическую экспертизу и предоставить заключение об отсутствии на территории объектов культурного наследия. Эта зона может быть размером от ста метров до нескольких километров.

То же самое касается и полезных ископаемых. Если участок попал в обозначенную на карте зону, то в ГПЗУ потребуется заключение Департамента по недропользованию об отсутствии полезных ископаемых. Если же при раскопках ископаемые обнаруживаются, то государство участок изымает и компенсирует его кадастровую стоимость, даже если приобретался он по рыночной.

Что будет если не согласовывать требования, прописанные в ГПЗУ?

Без согласований не выдадут разрешение на строительство, следовательно, объект не получится узаконить. Можно будет попробовать узаконить строение через суд или другим законным способом. Если строение возвели с нарушениями требований градостроительного плана — узаконить можно, но это будет намного дороже и сложнее. Надо помнить, что самовольно возведенное строение подлежит обязательному сносу. Поэтому, чтобы в дальнейшем не лишиться своего имущества, лучше заранее себя обезопасить.

Часто бывает, когда покупается участок и выясняется, что осуществить строительство на нем невозможно из-за прописанных в градостроительном плане ограничений. Поскольку они серьезно мешают собственнику пользоваться земельным участком, мы рекомендуем перед приобретением получить полную информацию о возможных проблемах, связанных с ним.

Лучший вариант – заказать градостроительный план, в котором прописано, обременен ли земельный участок и чем!

Мы сформируем градостроительный план участка, согласуем обременения или уменьшим их зону, а также оценим возможные выгоды и риски, связанные с приобретением.

Посмотрите наши земельные участки под капительное строительство — пора выбирать, покупать и начинать строить!

Источник: Metro International

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *