Рынок земли в Москве и области - три фактора удачной покупки

Рынок земли в Москве и области — три фактора удачной покупки

Экономическая ситуация в стране и нестабильность финансовых рынков вынуждают инвесторов более тщательно подходить к вопросу приобретения активов на рынке недвижимого имущества, в частности рынке земельных участков. Несмотря на снижение объема нового строительства ввиду неблагоприятной финансовой обстановки и волатильности курсов валют, инвесторы сохраняют интерес к сделкам на рынке земли Москвы и Подмосковья, и земля для бизнеса остается в цене.

Земля для бизнеса продолжает оставаться в цене — инвесторы сохраняют интерес к сделкам на рынке земли Москвы и Подмосковья

Эксперты неоднократно отмечали фактор непрозрачности рынка земли и проблему переоцененности некоторых участков в московском регионе.

Сегодня покупатель имеет возможность гораздо придирчивее выбирать и продажа земельных участков в Москве и области проходит с более понятным ценообразованием. В этой статье аналитики Praedium расскажут про три критерия удачной покупки земельного участка, соблюдения которых позволят выгодно инвестировать средства.

Обозначенные критерии представляют собой три объективных фактора, из которых складывается стоимость земли в Московской области. Эти факторы играют решающую роль при выборе инвестором земельного участка как для жилого строительства, так и для строительства коммерческих площадей для своих нужд.

Первоочередную роль играет статус земельного участка или его класс

Важно выбирать участок, статус которого будет отвечать вашим задачам. Перевод земельных участков в другой класс отнимает много времени, требует финансовых затрат и поддержки со стороны администрации региона.

Смена вида разрешенного использования

смена вида разрешенного использования земельного участка

Смена зонирования

Перевод земель из одной категории в другую - мы поможем в смене зонирования земельного участка

Четыре основных класса статуса земельного участка:

  1. Первый – это земли поселений, которые подходят практически для любых целей – жилого и коммерческого строительства.
  2. Второй – земли общественно-делового назначения, на которых можно возводить преимущественно коммерческие объекты, такие как офисы, торговые центры, склады, а также многофункциональные комплексы с включением гостиниц и апартаментов.
  3. Третий — производственные — это функционально-специализированная часть территории города, включающая объекты материального производства, коммунального и складского хозяйства, производственной инфраструктуры.
  4. Четвертый тип – земли сельскохозяйственного назначения, которые предназначаются только использования в этой сфере с возведением построек, связанных с сельхоз производством.

Цена земель поселения, которые подходят для жилья отличаются самой высокой ценой относительно других классов.

Это связано как с дефицитом такой земли в Москве и Подмосковье, так и с тем, что жилищное строительство остается самым прибыльным сегментом рынка недвижимости. Участки в Москве с возможностью нового строительства встречаются очень редко, чаще можно увидеть в продаже участки с разрешением эксплуатировать здания и сооружения, которые находятся на нем. Такие участки интересы для проведения реконструкции существующих зданий под коммерческие цели или под жилое строительство.

Второй критерий при выборе земельного участка – это его расположение

Стоимость также будет серьезно отличаться в зависимости от района Москвы, а в случае с участками в Подмосковье решающее значение будет играть расстояние от участка до МКАД. Локация, в которой расположен земельный участок, продолжает быть решающим фактором для будущих покупателей квартир или арендаторов офисов, которые в будущем можно возвести на участке. При этом земельные участки для строительства площадей под нужды своего бизнеса можно приобретать в любом направлении и районе города, так как расположение будет целиком зависеть от бизнес-задач компании.

Третий критерий успешной покупки участка – хорошая транспортная доступность

Транспортная ситуация имеет значение во всех случаях: и когда земля покупается под строительство жилого или коммерческого комплекса, и для собственных бизнес-целей.

Да. Москва и Подмосковье — это хорошо, но Новосибирск лучше! Посмотрите наши участки под коммерческое и жилое строительство в Новосибирске — вот где еще раздолье! Но а если нужно все таки в Москве — пишите нам на почту — мы найдем все!

Земельные участки под капитальное строительство

Источник: Praedium

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *