Проект планировки и проект межевания территории квартала 82,43 Га № 240.01.00.02 Восточной части Октябрьского района г. Новосибирска ул. Выборная, Пролетарская и Кленовая
Объектом градостроительного планирования является часть территории квартала № 240.01.00.02 Восточной части Октябрьского района г. Новосибирска, Новосибирской области. Территория частично застроена производственными и складскими объектами и объектами коммунального, социального и бытового назначения. Большая часть территории свободна от застройки.
Территория ограничена улицей Выборная, улицей Пролетарская и перспективной автомагистралью по ул. Кленовая
Площадь территории составляет 82,43 га
Проектные предложения по межеванию территории сформированы на основании проекта планировки с целью установления:
- границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства;
- границ незастроенных земельных участков;
- границ земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;
- границ территорий общего пользования;
- зон действия публичных сервитутов.
В проекте межевания территории отображены красные линии и линии отступа от красных линий, установленные в проекте планировки, учтены зоны с особыми условиями использования территории.
Аренда, минуя торги через МИП или импортозамещение
Границы расчетной территории проходят по границам кадастрового квартала 54:35:071901. Проектом планировки и межевания предусмотрены транспортные связи между всеми объектами в границах планируемой территории и выезды за ее пределы.
Проектом межевания планируется формирование 1 участка для размещения производственных и коммунально-складских объектов, 1 участок под размещение объектов культуры и спорта.
Также проектом межевания предусмотрено снятие с государственного кадастрового учета существующих земельных участков под линейными объектами транспортной инфраструктуры.
Для беспрепятственного проезда и прохода в границах территории межевания предусмотрена установка сервитутов.
Сведения о земельных участках, расположенных в границах проектирования
В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и техническим заданием для разработки проекта межевания территории были проанализированы данные в отношении земельных участков, расположенных в границах планировочной территории.
Территория, подлежащая планировке, состоит из земель кадастрового квартала 54:35:071901.
Земельные участки под объектами спортивного, коммунально-бытового, складского назначения
- 54:35:071901:27 Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Пролетарская, Цветочно-оранжерейные хозяйства; теплично-парниковые сооружения, питомники 67585
- 54:35:071901:256 Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Пролетарская, Автомобильные мойки 2485
- 54:35:071901:257 Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Пролетарская, Склады 8150
- 54:35:071901:258 Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Пролетарская, Склады 24119
- 54:35:071901:255 Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Пролетарская, Склады 4181
Земельные участки под объектами спортивного назначения
- 54:35:000000:534 (земельный участок имеет статус временный и подлежит снятию с кадастрового учета) Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Выборная, Спортивно-технические и развлекательные комплексы 1182996
В проекте межевания территории формированию подлежали земельные участки под производственными и коммунально-складскими объектами, объектами автомобильного транспорта, спортивными объектами. Экспликация земельных участков, подлежащих формированию в проекте.
- ЗУ1 Склады, Российская Федерация, Новосибирская область, Город Новосибирск, ул. Выборная, зу 259 301714 Склады Образование путем перераспределения из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и земельного участка с кадастровым номером 54:35:000000:534 категория земель — земли населенных пунктов
- ЗУ2 Автомобильный транспорт, Российская Федерация, Новосибирская область, Город Новосибирск, ул. Выборная, зу 260 262410 Троллейбусное Депо Образование путем перераспределения из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и земельного участка с кадастровым номером 54:35:000000:534 категория земель — земли населенных пунктов
- ЗУ3 Автомобильный транспорт, Российская Федерация Новосибирская область, Город Новосибирск, ул. Выборная, зу 261 488368 Спорт Образование путем перераспределения из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и земельного участка с кадастровым номером 54:35:000000:534 со снятием его с кадастрового учёта категория земель — земли населенных пунктов
Виды разрешенного использования формируемых земельных участков
Все земельные участки согласно единому классификатору видов разрешенного использования (Приказ Росреестра от 10.11.2020 № П/0412) были распределены на следующие группы:
- Жилая застройка Среднеэтажная жилая застройка, обслуживание жилой застройки);
- Общественное использование объектов капитального строительства (коммунальное обслуживание, социальное обслуживание, бытовое обслуживание, здравоохранение, дошкольное, начальное, среднее общее образование);
- Предпринимательство (объекты торговли, торговые центры, магазины, общественное питание, развлечения);
- Земельные участки (территории) общего пользования, предназначенные для размещения объектов улично-дорожной сети, скверов, бульваров, площадей, малых архитектурных форм.
В проекте межевания формированию подлежали земельные участки под коммунально-складскими объектами и объектами спортивного назначения. ЗУ1 при постановке на государственный кадастровый учет согласно единому классификатору видов разрешенного использования будет присвоен вид разрешенного использования — склады (код 6.9). Данный вид разрешенного использования включает:
- промышленные базы; склады;
- благоустройство и озеленение;
- размещение подземных гаражей и автостоянок;
- обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;
- размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома,если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома.
