Описание

Земельный участок 2,64 Га для размещения складского комплекса, офисных зданий, магазинов НСО, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, р.п. Кольцово, земли АОЗТ Барышевское

Категории земель: земли сельхозназначения для сельскохозяйственного производства (но уже включен в состав муниципального образования и имеет общую границу с землями поселений)

Поменяем категорию или условно разрешенный вид использования, в зависимости от цели использования.

Площадь: 26400 +/- 1422 кв.м

У участка хорошие перспективы для застройки, граничит с новыми микрорайонами — 5а (застраивает Проспект) и 9, 10 (застраивает «АДК» (Бавария)

Земельный участок удобно расположен для коммерческих целей, возведения гаражного комплекса для жителей соседних микрорайонов, офисных зданий, магазинов, складского комплекса, либо под застройку апартаментами (коттеджами).

Наличие рядом жилмассивов может помочь сэкономить на центральных коммуникациях (участок непосредственно на границах).

Кроме того, в непосредственной близости проходит строительства восточного объезда (новая федеральная дорога, въезд в г. Новосибирск, что делает его особо интересным для развития, заканчивается строительство тоннеля соединяющего Кольцово и Барышево.

Собственность (на физическое лицо)

Сети и коммуникации в непосредственной близости от участка

Общественный транспорт. Ближайшие остановки 800-1200 м

Соседние участки. Расположены 600-2000 метров от объекта продажи

На участок возможен въезд с двух сторон:

  • Дорога 1. Соединяет Советский и Первомайский районы г. Новосибирска, проходит через наукоград Кольцово. Имеет выходы на существующую федеральную трассу М52, в ближайшее время будет соединена с восточным объездом г. Новосибирска, который соединит федеральные автомагистрали М51, М52 и М53.
  • Дорога 2. Въезд на участок со стороны жилой зоны наукограда Кольцово, НИИ «Вектор» и ж/д станции Крахаль.

Земельный участок ограничен микрорайонами 5а, 9, 10 микрорайонами, научно-производственной площадкой ФГУН ГНЦ ВБ «Вектор» и землями ЗАО «Барышевское» (по генплану).

В 2013 году участок был выделен из земель АОЗТ «Барышевское» и поставлен на кадастровый учет как отдельный объект прав. Кадастровый квартал, в котором расположен участок, на основании Решения Совета депутатов рабочего поселка Кольцово №45 от 09 июля 2009 года запланирован зоной развития научно-производственных предприятий технопарковой зоны.

Участок ровный, доступ на участок возможен с двух сторон (обе дороги с твердым покрытием), в непосредственной близости от участка имеются магистральные линии электропередач, подстанция, существующая ветка газопровода и строящаяся дублирующая ветка позволяют получить необходимые мощности для развития производства.

Существующая рядом производственная площадка ФГУН ГНЦ ВБ «Вектор» является поставщиком теплоэнергии, вдоль дороги, ведущей к участку проложены линии сетей, в непосредственной близости к участку указанные коммуникации будут проложены за счет застройщиков, при строительстве новых микрорайонов 5а и 10.

Газоснабжение

Газоснабжение существующих котельных ГНЦ ВБ «Вектор» и ОАО ППЗ «Новосибирский» осуществляется природным газом по ГОСТ 5542-87. Низшая теплота сгорания газа 33,7 МДж/м3 (8040 ккал/м3). Плотность газа 0,695 кг/м3. Давление газа 5,6 кгс/см2. Источником газораспределения является ГРС «Вектор» Новосибирского линейного производственного управления магистральных газопроводов ООО «Томсктрансгаз». Газоснабжение котельной ГНЦ ВБ «Вектор» осуществляется по газопроводу d=400 мм.

Газоснабжение котельной ОАО ППЗ «Новосибирский» осуществляется от газопровода d=219 мм, проходящего по территории МО р.п.Кольцово. Газопровод d=219 мм был сдан в эксплуатацию в 1991 году. Протяженность газопровода L=7430 м. Из этого источника запитаны предприятия расположенные в кадастровом квартале, в том числе возможно подключение продаваемого участка.

Электроснабжение

Электроснабжение Новосибирского района, в том числе поселка Кольцово осуществляет филиал «Приобские сети» ОАО «РЭС». В кадастровом квартале расположен ряд предприятий осуществляющих производственную деятельность, в том числе энергоемкие производства. В связи со снижением производства на территории Новосибирского района у энергоснабжающей организации имеются неиспользуемые мощности и возможности для подключения новых абонентов. В непосредственной близости расположена подстанция и линии ЛЭП.

Сети. Канализация. Водопровод. Отопление.

Сети центрального водоснабжения, канализации и отопления расположены в пределах 1000-1500 метров от реализуемого участка. На расстоянии 600-2000 метров, согласно генеральному плану планируется возведение 3 новых микрорайонов, со строительством сетей в непосредственной близости от продаваемого участка за счет застройщиков.

В настоящее время опубликованы проектные декларации о строительстве в 2014-2017 гг. на указанных микрорайонах.