Описание

Земельный участок 81,0 Га (810022 кв.м), с. Ленинское, Морской сельсовет, Новосибирский район под ИЖС индивидуальное жилое строительство

Сейчас участок находится в зоне СХ-2 (Для сельскохозяйственного производства). Документы на смену зонирования и назначения участка подготовлены, на стадии оформления. Ориентировочное время выхода согласованного назначения и зоны — октябрь 2018 года.

Свежий воздух, живописные берега Обского моря, тенистые грибные леса, прекрасная дорога до самих поселков! Какие еще могут быть сомнения в выборе участка!

Документы в стадии оформления под ИЖС — срок октябрь 2018 года!

  • высочайшая экологичность и изумительные природные пейзажи
  • живописные места и красивейшие берега Обского моря
  • совсем недалеко от города по асфальтированной дороге — можно добраться как по Бердскому шоссе через плотину ГЭС, так и по Советскому шоссе
  • не более 50 минут нужно, чтобы доехать участков из центра города (метро Речной вокзал) по новому Бугринскому мосту и Советскому шоссе

Участок 54:19:072501:3629 находится на плодородных почвах бывшего Морского совхоза на расстоянии 500 метров от Обского моря. Расположение крайне выгодное и с возможностью подключения к сетям. Своего рода Рублевка по Новосибирски. Так как в этом направлении развитие города не предусматривается, то это не селитебная зона для рабочего поселка, а прекрасный коттеджный поселок регламентного типа.

Рассмотрим любые варианты расчета, инвестпроекты. Только аргументированный торг!

  • Категория земель: Земли населенных пунктов
  • Форма собственности: частная собственность
  • Кадастровая стоимость: 1 109 730,14 руб.
  • Уточненная площадь: 810 022 кв. м
  • Разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства
  • По документу: для ведения сельского хозяйства

На 81 га можно разместить 600 домов и обеспечить поселок всей необходимой инфраструктурой – магазин, детский сад, спортивный комплекс, зона активного отдыха, лодочная станция и пр.

По параметрам Новосибирска население поселка составит 2000 – 2500 чел. Желательно строить дома класса люкс. Оптимальная площадь дома – 250 кв.м.

Стоимость 1 сотки подобной территории может достигать 300000 руб. Но для активной сегодняшней продажи лучше продавать чуть выше 200000 руб. Но для этого нужен утвержденный генплан и подведены точки подключения энергоносителей к границам участка. Без этого продаж не будет.

Уже совсем скоро:

  • сформируем генплан коттеджного поселка,
  • выведем точки подключения,
  • определим предполагаемые объемы технических условий,
  • видеоотчет и аэросъемка.

Возможно межевание участка!

Обратите внимание и на, недалеко от него располагающийся, участок под ИЖС в том же Морском сельсовете. Условия продажи или инвестирования на него аналогичные.

Земельный участок 64,88 Га с. Ленинское Морской сельсовет Новосибирский район

Земельный участок 64,88 Га с. Ленинское Морской сельсовет Новосибирский район

Наибольший интерес участок представляет для инвесторов в сегментах:

  • Инвестиции в ликвидные земельные активы.
  • Девелопмент малоэтажного индивидуального жилья.
  • Девелопмент малоэтажной многоквартирной жилой застройки.