В декабре прошлого года, мэр без публичных слушаний разрешил этой компании увеличить плотность застройки почти на 10%. Но этим правом воспользовались не полностью. В новом разрешении общая площадь квартир с балконами и лоджиями увеличилась всего на 517 м2, а без них всего на 232, то есть всего на 3% и 1,5%. Но значительно выросло общее число квартир: с 308 до 414, на четверть. то есть жильцов станет гораздо больше.
Новое разрешение на строительство ООО СЗ Дом-строй на ул. Державина в Новосибирске
И все же при рыночной цене в 100 тысяч за квадрат, 517 м2 — это 51 млн к выручке от продаж, фактически сверхприбыль. Цена земли коммуникации остаются неизменными.
Как принимаются подобные решения в мэрии остается не известным…
В постановлении мэра указывается, что повышение плотности связано с неблагоприятной геологией и конфигурацией участка. Но участок огромный — 0,7 га прямоугольной формы.
Кадастровый номер: 54:35:101251:3151- Адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, Городской округ город Новосибирск, город Новосибирск, улица Державина, на земельном участке расположен объект незавершенного строительства — многоквартирный многоэтажный дом, 50
- Категория земель: Земли населённых пунктов
- Площадь уточненная: 7 306 кв. м
- Разрешенное использование: Для многоэтажной застройки
- По документу: Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) — многоквартирные многоэтажные дома, автостоянки; коммунальное обслуживание (3.1) — стоянки, трансформаторные подстанции
Разрешение по старому разрешению есть, а к разрешению приложена экспертиза, подтверждающая что по действующим нормативам строить можно. Как связано повышение плотности застройки с плохой геологией конфигурацией? Никак. Кроме денежного выражения выручки с земельного участка.
А вот наши места, которые готовы к приобретению и началу многоэтажного строительства в Новосибирске:
