Правительство РФ одобрило разработанный Минстроем законопроект, включающий поправки в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и регулирования самовольных построек, сообщил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень по итогам совещания с членами правительства.
В ближайшее время разработанный пакет поправок будет направлен в Госдуму
Пакет поправок включает в себя изменения в Градостроительный кодекс, Кодекс об административных правонарушениях и Гражданский кодекс. Мень отметил, что в ближайшее время пакет поправок будет направлен Госдуму.
Многоквартирные дома на участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
В частности, законопроект ограничивает возможность строительства многоквартирных домов на площадках, которые предусмотрены для индивидуального жилищного строительства.
«Эта проблема распространена в южных регионах страны, где покупаются участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), а потом на них начинают возводиться многоквартирные дома. Потом еще и дольщики могут появляться теоретически. Затем начинают какими-то путями через суды узаконивать эту стройку», — рассказал министр.
Он пояснил, что с новым законом объект индивидуального жилищного строительства будет определяться как отдельно стоящий дом с количеством надземных этажей не более трех и высотой не более 20 метров. При этом дом не должен будет состоять из квартир и блок-секций, чтобы исключить попытки подменить ИЖС многоквартирным домом. Эти параметры будут распространяться как на жилые, так и садовые дома.
Более того, дома ИЖС с разной площадью будут возводиться по разным правилам.
В случае строительства объекта площадью до 500 кв. м необходимо будет направить уведомление о планируемом строительстве в соответствующий орган и уведомление о завершении строительства. Объекты, чья площадь превышает 500 кв. м, должны будут разрабатывать проектную документацию и проводить ее экспертизу, а также проходить другие процедуры, предусмотренные для объектов капстроительства.
Больше трех этажей и больше 500 м любое здание и сооружение — здесь уже нужно говорить о безопасности этого здания и сооружения.
Законопроект также расширит функции государственного строительного надзора, добавил министр. По сигналу местных властей Стройнадзор может провести проверку даже на тех объектах, которые официально будут относиться к ИЖС. «Если Стройнадзор увидит, что там вместо ИЖС начинают «свечку» строить, как я сам наблюдал, очень характерно это было в Геленджике, — тогда у Стройнадзора появляются определенные полномочия, и тем самым мы пресечем такое незаконное строительство», — подчеркнул Мень.
Самовольные постройки
Законопроект также вводит понятие самовольной постройки, которого ранее не было. «Не будут являться самовольными постройками те объекты, на которые не было информации у человека или юридического лица, которое строило этот объект, о невозможности строительства на данном объекте», — пояснил Мень.
Законопроектом также предусмотрен запрет принятия решения о сносе в административном порядке в отношении объекта, право собственности на которое зарегистрировано в Едином реестре недвижимости.
То есть если в реестре недвижимости есть объект, либо по нему ранее состоялось решение суда, то никакими административными решениями нельзя принять решение о сносе данного объекта.
Некоторые изменения касаются зон с особыми условиями использования территории. Всего таких зон 23, в том числе зона охраны объектов культурного наследия, охранная зона объектов электроэнергетики, охранная зона железной дороги, придорожные полосы, охранная зона объектов трубопровода и т.д.
Проектирование
Экспертиза
Разрешение на строительство
Строительство
Источник: ТАСС
