Карта градостроительного зонирования и основные виды территориальных зон Новосибирска

Карта градостроительного зонирования

Карта градостроительного зонирования и основные виды территориальных зон Новосибирска

Карта градостроительного зонирования и основные виды территориальных зон Новосибирска

Карта градостроительного зонирования территории города Новосибирска.

Приложение 2 к решению Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 № 1288

Градостроительное зонирование

Функциональные зоны в генеральных планах поселений

Подбор земельного участка для решения, выбранной Вами, задачи (строительство склада, офиса или магазина, многоэтажное строительство, организация фермерского хозяйства, для автостоянки или иных проектов) не должен быть по случайному принципу — место вроде бы неплохое — это может обернуться возможностью полной неразрешимости вопроса по необходимой застройке, или может вызвать серьезные и сложные дальнейшие «телодвижения» для воплощения в жизнь поставленной изначально задачи.

Жилые зоны - коды зон Ж-1 Ж-2 Ж-3 Ж-4

Жилые зоны (коды зон Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4)

Общественно-деловые зоны - код зоны ОД

Общественно-деловые зоны - код зоны ОД

Зоны производственных предприятий - коды зон П-1…П-5

Зоны производственных предприятий - коды зон П-1…П-5

Зоны инженерно-транспортной инфраструктуры ИТ

Зоны производственной и инженерно-транспортной инфраструктуры - коды зон ПК и ИТ

Зоны рекреационного назначения - код зоны Р

Зоны рекреационного назначения - код зоны Р

Не на всех земельных участках можно вести градостроительную деятельность, соответствующую поставленной цели.

Каждый участок имеет вполне определенный вид разрешенного использования. Иными словами, на нем можно вести строительство только тех объектов, которые соответствуют его виду разрешенного использования.

Например, на участках с видом разрешенного использования «для личного подсобного хозяйства» (ЛПХ), находящихся в поселениях (городах, поселках, деревнях), строительство домов и всех вспомогательных построек (бани, гаражи, сараи и др.) ведется полномасштабно, так же, как и на участках с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС). Такие участки относятся к категории земель — земли населенных пунктов — и находятся в так называемой зоне индивидуальной жилищной застройки поселения (это территориальная функциональная зона — то есть, основная функция (назначение) зоны — застройка индивидуальными домами, коттеджами).

В каждой зоне может быть несколько видов разрешенного использования для различных земельных участков!

Градостроительный регламент поселения определяет возможность застройки таких участков в соответствии с видами их разрешенного использования.

О Правилах землепользования и застройки города Новосибирска (с изменениями на 19 июля 2017 года)

Основные виды территориальных зон Новосибирска и Новосибирской области:

Жилые зоны (в генеральных планах и схемах функционального зонирования территорий обозначаются буквой Ж).

  • зона застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж-1), в пределах которой установлены:
    • подзона застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки (Ж-1.1)
    • подзона застройки жилыми домами смешанной этажности высокой плотности застройки (Ж-1.2);
    • подзона застройки жилыми домами смешанной этажности повышенной плотности застройки (Ж-1.3);
    • подзона застройки жилыми домами смешанной этажности средней плотности застройки (Ж-1.4);
    • подзона застройки жилыми домами смешанной этажности пониженной плотности застройки (Ж-1.5);
    • подзона застройки жилыми домами смешанной этажности низкой плотности застройки (Ж-1.6);
  • зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2);
  • зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3);
  • зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4);
  • зона застройки жилыми домами повышенной этажности (Ж-5);
  • зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6);
  • зона застройки жилыми домами для отдыха и проживания (Ж-7);
  • зона застройки, занимаемая не завершенными строительством многоквартирными жилыми домами, для строительства которых привлечены денежные средства граждан с нарушением их прав (Ж-8)

Общественно-деловые зоны (в генеральных планах и схемах функционального зонирования территорий обозначаются буквой ОД).

  • зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1), в пределах которой установлены:
    • подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами различной плотности жилой застройки (ОД-1.1);
    • подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами высокой плотности жилой застройки (ОД-1.2);
    • подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами повышенной плотности жилой застройки (ОД-1.3);
    • подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами средней плотности жилой застройки (ОД-1.4);
    • подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами пониженной плотности жилой застройки (ОД-1.5);
    • подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами низкой плотности жилой застройки (ОД-1.6);
  • зона объектов среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских организаций (ОД-2);
  • зона объектов здравоохранения (ОД-3);
  • зона специализированной общественной застройки (ОД-4), в пределах которой установлены:
    • подзона специализированной малоэтажной общественной застройки (ОД-4.1);
    • подзона специализированной средне- и многоэтажной общественной застройки (ОД-4.2);
    • подзона специализированной общественной застройки повышенной этажности (ОД-4.3);
  • зона объектов дошкольного, начального общего, основного общего и среднего общего образования (ОД-5)

Производственные зоны (в генеральных планах и схемах функционального зонирования территорий обозначаются буквой П).

  • зона производственной деятельности (П-1);
  • зона коммунальных и складских объектов (П-2)

Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (в генеральных планах и схемах функционального зонирования территорий обозначаются, соответственно, буквами ИТ)

  • зона сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта (ИТ-1);
  • зона сооружений и коммуникаций автомобильного, речного, воздушного транспорта, метрополитена (ИТ-2);
  • зона улично-дорожной сети (ИТ-3);
  • зона объектов инженерной инфраструктуры (ИТ-4);
  • зона транспортно-пересадочных узлов (ИТ-5)

Рекреационные зоны (в генеральных планах и схемах функционального зонирования территорий обозначаются буквой Р).

  • зона природная (Р-1);
  • зона озеленения (Р-2);
  • зона отдыха и оздоровления (Р-3);
  • зона объектов культуры и спорта (Р-4)

Зона объектов высшего образования, научно-исследовательских организаций в условиях сохранения природного ландшафта (РУ)

Зоны сельскохозяйственного использования (в генеральных планах и схемах функционального зонирования территорий обозначаются буквой СХ).

  • зона ведения садоводства и огородничества (СХ-1);
  • зона объектов сельскохозяйственного использования (СХ-2)

Зоны специального назначения (в генеральных планах и схемах функционального зонирования территорий обозначаются буквой С).

  • зона кладбищ и крематориев (С-1);
  • зона объектов санитарно-технического назначения (С-2);
  • зона военных и иных режимных объектов и территорий (С-3)

Зоны стоянок автомобильного транспорта (СА):

  • зона стоянок для легковых автомобилей (СА-1);
  • зона подземных стоянок для легковых автомобилей (СА-2).

Зоны военных объектов, иные зоны режимных территорий (в генеральных планах и схемах функционального зонирования территорий обозначаются буквой К3).

Смена вида разрешенного использования

смена вида разрешенного использования земельного участка

Смена зонирования

Перевод земель из одной категории в другую - мы поможем в смене зонирования земельного участка

Комментарии [ 1 ]

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *