Карта градостроительного зонирования

Карта градостроительного зонирования и основные виды территориальных зон Новосибирска

Карта градостроительного зонирования территории города Новосибирска  (Приложение 2 к решению Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 № 1288 с изменениями от 12.07.2022 N 391).

Градостроительное зонирование

Функциональные зоны в генеральных планах поселений

Подбор земельного участка для решения, выбранной Вами, задачи (строительство склада, офиса или магазина, многоэтажное строительство, организация фермерского хозяйства, для автостоянки или иных проектов) не должен быть по случайному принципу — место вроде бы неплохое — это может обернуться возможностью полной неразрешимости вопроса по необходимой застройке, или может вызвать серьезные и сложные дальнейшие «телодвижения» для воплощения в жизнь поставленной изначально задачи.

Не на всех земельных участках можно вести градостроительную деятельность, соответствующую поставленной цели.

Каждый участок имеет вполне определенный вид разрешенного использования. Иными словами, на нем можно вести строительство только тех объектов, которые соответствуют его виду разрешенного использования.

Например, на участках с видом разрешенного использования «для личного подсобного хозяйства» (ЛПХ), находящихся в поселениях (городах, поселках, деревнях), строительство домов и всех вспомогательных построек (бани, гаражи, сараи и др.) ведется полномасштабно, так же, как и на участках с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС). Такие участки относятся к категории земель — земли населенных пунктов — и находятся в так называемой зоне индивидуальной жилищной застройки поселения (это территориальная функциональная зона — то есть, основная функция (назначение) зоны — застройка индивидуальными домами, коттеджами).

Жилые зоны Ж

Жилые зоны предназначены для застройки многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами с минимально разрешенным набором услуг местного значения. (Ж) Жилые...

Общественно-деловые зоны ОД

Общественно - деловые зоны (код зоны ОД) предназначены для размещения на земельных участках административных зданий, объектов делового, финансового назначения, здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания,...

Производственные зоны П

Застройка территории производственными предприятиями с технологическими процессами, являющимися источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду, и организация санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) от этих...

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур ИТ

Зона инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ) предназначена для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций энергообеспечения, водоснабжения, канализации и очистки стоков, газоснабжения, теплоснабжения, связи и...

Зоны рекреационного назначения Р

Рекреационные зоны (Р) предназначены для организации мест отдыха населения - парки, сады, городские леса, лесопарки, пляжи и иные объекты. В рекреационные зоны могут включаться особо...

Зона стоянок для легковых автомобилей СА

Зона стоянок для легковых автомобилей (СА). Основные виды разрешенного использования: стоянки автомобилей подземные и надземные, открытого и закрытого типов; механизированные автостоянки; станции технического обслуживания...

Зоны сельскохозяйственного использования СХ

Зоны сельскохозяйственного использования (СХ) предназначены для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделены для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами...

Зоны специального назначения С

Зоны специального назначения (С) выделены для обеспечения правовых условий использования земельных участков, занятых кладбищами, крематориями, объектами размещения и переработки отходов потребления, очистными, водозаборными и...

В каждой зоне может быть несколько видов разрешенного использования для различных земельных участков!

Градостроительный регламент поселения определяет возможность застройки таких участков в соответствии с видами их разрешенного использования.

• О Правилах землепользования и застройки города Новосибирска (от 24 июня 2009 г. N 1288 с изменениями от 12.07.2022 N 391)
• Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

Смена вида разрешенного использования

Мы изменим вид разрешенного использования Вашего участка! Проведение публичных слушаний, подготовка протокола публичных слушаний, получение нового кадастрового паспорта. У нас несколько способов перевода участка в другое назначение или вид!

Смена зонирования

Перевод земель из одной категории в другую, изменение зоны участка - в соответствии с действующим законодательством, градостроительными нормами и стандартами! Ваши интересы в органах местного самоуправления, контролирующих организациях, министерствах НСО и т.д

Основные виды территориальных зон Новосибирска и Новосибирской области:

Виды, состав и кодовое обозначение территориальных зон и подзон, установленных на карте градостроительного зонирования территории города Новосибирска:

На карте градостроительного зонирования территории города Новосибирска установлены следующие виды территориальных зон и подзон (в скобках приводится их кодовое обозначение):

Жилые зоны (в генеральных планах и схемах функционального зонирования территорий обозначаются буквой Ж):

1. зона застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж-1), в пределах которой установлены:
   • подзона застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки (Ж-1.1);
   • подзона застройки жилыми домами смешанной этажности высокой плотности застройки (Ж-1.2);
   • подзона застройки жилыми домами смешанной этажности повышенной плотности застройки (Ж-1.3);
   • подзона застройки жилыми домами смешанной этажности средней плотности застройки (Ж-1.4);
   • подзона застройки жилыми домами смешанной этажности пониженной плотности застройки (Ж-1.5);
   • подзона застройки жилыми домами смешанной этажности низкой плотности застройки (Ж-1.6);
2. зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2);
3. зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3);
4. зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4);
5. зона застройки жилыми домами повышенной этажности (Ж-5);
6. зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6);
7. зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж-7);
8. зона застройки, занимаемая не завершенными строительством многоквартирными жилыми домами, для строительства которых привлечены денежные средства граждан с нарушением их прав (Ж-8).

Общественно-деловые зоны (в генеральных планах и схемах функционального зонирования территорий обозначаются буквой ОД):

1. зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1), в пределах которой установлены:
   • подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами различной плотности жилой застройки (ОД-1.1);
   • подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами высокой плотности жилой застройки (ОД-1.2);
   • подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами повышенной плотности жилой застройки (ОД-1.3);
   • подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами средней плотности жилой застройки (ОД-1.4);
   • подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами пониженной плотности жилой застройки (ОД-1.5);
   • подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами низкой плотности жилой застройки (ОД-1.6);
2. зона объектов среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских организаций (ОД-2);
3. зона объектов здравоохранения (ОД-3);
4. зона специализированной общественной застройки (ОД-4), в пределах которой установлены:
   • подзона специализированной малоэтажной общественной застройки (ОД-4.1);
   • подзона специализированной среднеэтажной общественной застройки (ОД-4.2);
   • подзона специализированной многоэтажной общественной застройки (ОД-4.3);
5. зона объектов дошкольного, начального общего, основного общего и среднего общего образования (ОД-5)

Производственные зоны (в генеральных планах и схемах функционального зонирования территорий обозначаются буквой П):

1. зона производственной деятельности (П-1);
2. зона коммунальных и складских объектов (П-2);
3. зона научно-производственная (П-3);

Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (в генеральных планах и схемах функционального зонирования территорий обозначаются, соответственно, буквами ИТ):

1. зона сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта (ИТ-1);
2. зона сооружений и коммуникаций автомобильного, речного, воздушного транспорта, метрополитена (ИТ-2);
3. зона улично-дорожной сети (ИТ-3);
4. зона объектов инженерной инфраструктуры (ИТ-4);
5. зона транспортно-пересадочных узлов (ИТ-5);
6. зона перспективной улично-дорожной сети (ИТ-6)

Рекреационные зоны (в генеральных планах и схемах функционального зонирования территорий обозначаются буквой Р):

1. зона природная (Р-1);
2. зона озеленения (Р-2);
3. зона отдыха и оздоровления (Р-3);
4. зона объектов культуры и спорта (Р-4);
5. зона объектов лесного парка (Р-5);
6. зона объектов высшего образования, научно-исследовательских организаций в условиях сохранения природного ландшафта (РУ);
7. зона отдыха территорий садоводства и огородничества (РС)

Зоны сельскохозяйственного использования (в генеральных планах и схемах функционального зонирования территорий обозначаются буквой СХ):

1. зона ведения садоводства и огородничества (СХ-1);
2. зона объектов сельскохозяйственного использования (СХ-2)

Зоны специального назначения (в генеральных планах и схемах функционального зонирования территорий обозначаются буквой С):

• зона кладбищ и крематориев (С-1);
• зона объектов санитарно-технического назначения (С-2);
• зона военных и иных режимных объектов и территорий (С-3)

Зоны стоянок автомобильного транспорта (СА).

Масштабные инвестиционные проекты

Подготовим полный комплект документации для МИПов, обеспечим сопровождение инвестиционных проектов на областном инвест совете и земельной комиссии, за счет собственных средств. Конечный документ - договор аренды земельного участка минуя торги.

Комплексное развитие территорий КРТ

Как получить земельный участок под многоэтажное жилое строительство по программе КРТ Комплексное развитие территорий в Новосибирске или НСО? Да запросто, если Вы с нами. Мы все согласуем с Мэрией, подготовим все документы, проведем расселение.

Государственно-частное партнерство

Строительство социальных объектов с участием частного капитала на основании договоров Государственно-частного партнерства. Поможем в заключении договора ГЧП с властями, окажем содействие в поиске Инвестора под его исполнение!