Зоны производственных предприятий - коды зон П-1…П-5

Зоны производственных предприятий — коды зон П-1…П-5

Градостроительные регламенты и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах производственных предприятий с технологическими процессами

Производственные зоны (П):

  • зона производственной деятельности (П-1);
  • зона коммунальных и складских объектов (П-2)

Застройка территории производственными предприятиями с технологическими процессами, являющимися источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду, и организация санитарно-защитных зон (далее — СЗЗ) от этих предприятий.

Отнесение территории к определенному классу производится в соответствии с санитарной классификацией промышленных предприятий, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Благоустройство территории производственной и санитарно-защитной зон осуществляется за счет собственников производственных объектов.

Смена вида разрешенного использования

смена вида разрешенного использования земельного участка

Смена зонирования

Перевод земель из одной категории в другую - мы поможем в смене зонирования земельного участка

Зона производственной деятельности (П-1)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)
Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)
  • Машинно-транспортные и ремонтные станции;
  • ангары и гаражи для сельскохозяйственной техники;
  • амбары;
  • водонапорные башни;
  • трансформаторные станции и иное техническое оборудование, используемое для ведения сельского хозяйства
Коммунальное обслуживание (3.1)
  • Котельные;
  • водозаборы;
  • очистные сооружения;
  • насосные станции;
  • водопроводы;
  • линии электропередачи;
  • трансформаторные подстанции;
  • распределительные пункты;
  • газопроводы;
  • линии связи;
  • телефонные станции;
  • канализация;
  • стоянки;
  • гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники;
  • объекты для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг;
  • сооружения связи;
  • общественные уборные
Бытовое обслуживание (3.3)
  • Объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг
Ветеринарное обслуживание (3.10)
  • Объекты для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека
Деловое управление (4.1)
  • Объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг;
  • объекты для обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Рынки (4.3)
  • Объекты для организации постоянной или временной торговли;
  • гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Магазины (4.4)
  • Объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров
Банковская и страховая деятельность (4.5)
  • Объекты для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
Общественное питание (4.6)
  • Рестораны;
  • кафе;
  • столовые;
  • закусочные;
  • бары
Обслуживание автотранспорта (4.9)
  • Гаражи с несколькими стояночными местами;
  • стоянки (парковки);
  • гаражи, в том числе многоярусные, не относящиеся к виду разрешенного использования земельных участков «объекты гаражного назначения» (2.7.1)
Объекты придорожного сервиса (4.9.1)
  • Автозаправочные станции (бензиновые, газовые);
  • магазины сопутствующей торговли;
  • объекты для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;
  • автомобильные мойки;
  • прачечные для автомобильных принадлежностей;
  • мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса
Спорт (5.1)
  • Объекты для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов;
  • объекты для устройства площадок для занятия спортом и физкультурой, в том числе водным;
  • спортивно-зрелищные сооружения с трибунами более 500 зрителей;
  • спортивные базы и лагеря
Тяжелая промышленность (6.2)
  • Объекты горно-обогатительной и горно-перерабатывающей промышленности;
  • объекты металлургической промышленности;
  • объекты машиностроительной промышленности;
  • объекты изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения;
  • промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон (за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования)
Автомобилестроительная промышленность (6.2.1)
  • Объекты для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта;
  • объекты для производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей
Легкая промышленность (6.3)
  • Объекты для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности
Фармацевтическая промышленность (6.3.1)
  • Объекты для фармацевтического производства, в том числе объекты, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон
Пищевая промышленность (6.4)
  • Объекты пищевой промышленности;
  • объекты по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к ее переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий
Нефтехимическая промышленность (6.5)
  • Объекты для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия
Строительная промышленность (6.6)
  • Объекты для производства строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции
Энергетика (6.7)
  • Объекты гидроэнергетики;
  • тепловые станции и другие электростанции;
  • обслуживающие и вспомогательные для электростанций сооружения;
  • объекты электросетевого хозяйства
Связь (6.8)
  • Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания
Склады (6.9)
  • Промышленные базы;
  • склады;
  • погрузочные терминалы и доки;
  • нефтехранилища и нефтеналивные станции;
  • газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции;
  • элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Железнодорожный транспорт (7.1)
  • Железнодорожные пути;
  • железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции;
  • объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;
  • погрузочно-разгрузочные площадки;
  • прирельсовые склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок);
  • иные объекты железнодорожного транспорта при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами;
  • наземные сооружения метрополитена, в том числе посадочные станции, вентиляционные шахты;
  • наземные сооружения для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)
Автомобильный транспорт (7.2)
  • Автомобильные дороги и технически связанные с ними сооружения;
  • объекты для обслуживания пассажиров и обеспечения работы транспортных средств
  • объекты, предназначенные для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения
Водный транспорт (7.3)
  • Искусственно созданные для судоходства внутренние водные пути;
  • речные порты;
  • причалы;
  • пристани;
  • гидротехнические сооружения;
  • навигационное оборудование;
  • другие объекты, необходимые для обеспечения судоходства и водных перевозок
Трубопроводный транспорт (7.5)
  • Нефтепроводы, водопроводы, газопроводы и иные трубопроводы;
  • объекты для эксплуатации трубопроводов
Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)
  • Объекты для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
  • объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)
Историко-культурная деятельность (9.3)
  • Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации;
  • объекты для сохранения и изучения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
Гидротехнические сооружения (11.3)
  • Гидротехнические сооружения: плотины, водосбросы, водозаборные, водовыпускные и другие гидротехнические сооружения
  • судопропускные сооружения;
  • рыбозащитные и рыбопропускные сооружения;
  • берегозащитные сооружения
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
  • Объекты улично-дорожной сети;
  • автомобильные дороги;
  • пешеходные тротуары;
  • пешеходные переходы;
  • защитные дорожные сооружения;
  • элементы обустройства автомобильных дорог;
  • искусственные дорожные сооружения;
  • развязки, мосты, эстакады, путепроводы, тоннели;
  • транспортно-пересадочные узлы;
  • парки;
  • скверы;
  • площади;
  • бульвары;
  • набережные;
  • береговые полосы водных объектов общего пользования;
  • проезды;
  • малые архитектурные формы благоустройства
Специальная (12.2)
  • Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой;
  • объекты размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки)
Условно разрешенные виды использования
Для индивидуального жилищного строительства (2.1)
  • Индивидуальные жилые дома;
  • индивидуальные гаражи;
  • подсобные сооружения
Здравоохранение (3.4)
  • Объекты для оказания гражданам медицинской помощи
Образование и просвещение (3.5)
  • Объекты для воспитания, образования и просвещения
Религиозное использование (3.7)
  • Объекты для отправления религиозных обрядов;
  • объекты для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы;
  • объекты для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности
Обеспечение научной деятельности (3.9)
  • Объекты для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов;
  • объекты для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки;
  • объекты для проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)
  • Объекты общей площадью свыше 5000 кв. метров для размещения организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг в сфере банковской и страховой деятельности, общественного питания, гостиничного обслуживания, развлечения, обслуживания автотранспорта;
  • гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
Гостиничное обслуживание (4.7)
  • Гостиницы;
  • объекты для временного проживания

(таблица в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 14.02.2017 N 353)

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне П-1:

  1. предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «коммунальное обслуживание», «гидротехнические сооружения», «железнодорожный транспорт», «земельные участки (территории) общего пользования» — 0,001 га;
    • предельный размер земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства»: минимальный — 0,045 га, максимальный — 0,1 га;
    • предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования для размещения нестационарных объектов: минимальный — 0,0002 га, максимальный — 0,09 га;
    • предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования: минимальный — 0,1 га, максимальный — 350 га;
  2. минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «линии электропередачи», «трансформаторные подстанции», «распределительные пункты», «котельные», «насосные станции», «очистные сооружения», «гидротехнические сооружения», «сооружения связи», «стоянки», «общественные уборные», «малые архитектурные формы благоустройства», «объекты улично-дорожной сети», «автомобильные дороги», «скверы», «площади», «бульвары», «набережные», «проезды» — 1 м;
    • минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 3 м (для проекций балконов, крылец, приямков — 1 м);
  3. предельное максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома» — 3 этажа;
  4. максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «линии электропередачи», «трансформаторные подстанции», «распределительные пункты», «котельные», «насосные станции», «очистные сооружения», «гидротехнические сооружения», «сооружения связи», «стоянки», «общественные уборные», «малые архитектурные формы благоустройства», «объекты улично-дорожной сети», «автомобильные дороги», «скверы», «площади», «бульвары», «набережные», «проезды» устанавливается равным всей площади земельного участка, за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка;
    • минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома» — 10%, максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома» — 30%;
    • минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для воспитания, образования и просвещения», «автозаправочные станции (бензиновые, газовые)» — 10%;
  5. предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств:
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг», «объекты для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов», «объекты для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки», «объекты для проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира», «объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг», «объекты для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба», «объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)», «объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг», «объекты для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги», «объекты для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека» — 1 машино-место на 60 кв. метров общей площади;
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «рестораны», «кафе», «столовые», «закусочные», «бары» — 4 машино-места на 100 кв. метров общей площади;
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов», «объекты для устройства площадок для занятия спортом и физкультурой, в том числе водным» — 4 машино-места на 100 кв. метров общей площади;
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «гостиницы» — 15 машино-мест на 100 мест;
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для отправления религиозных обрядов» — 15 машино-мест на 100 мест или единовременных посетителей;
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности» — 2 машино-места на 15 обучающихся;
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «автомобильные мойки» — 3 машино-места на 1 пост;
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров»:
    • для объектов, торговая площадь которых составляет до 400 кв. метров, — 1 машино-место на 80 кв. метров общей площади;
    • для объектов, торговая площадь которых составляет от 401 кв. метра до 1000 кв. метров, — 2 машино-места на 80 кв. метров общей площади;
    • для объектов, торговая площадь которых составляет от 1001 кв. метра до 5000 кв. метров, — 3 машино-места на 100 кв. метров общей площади;
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для организации постоянной или временной торговли» — 4 машино-места на 100 кв. метров общей площади;
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты общей площадью свыше 5000 кв. метров для размещения организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг в сфере банковской и страховой деятельности, общественного питания, гостиничного обслуживания, развлечения, обслуживания автотранспорта» — 3 машино-места на 100 кв. метров общей площади.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

Зона коммунальных и складских объектов (П-2)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)
Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)
  • Машинно-транспортные и ремонтные станции;
  • ангары и гаражи для сельскохозяйственной техники;
  • амбары;
  • водонапорные башни;
  • трансформаторные станции и иное техническое оборудование, используемое для ведения сельского хозяйства
Коммунальное обслуживание (3.1)
  • Котельные;
  • водозаборы;
  • очистные сооружения;
  • насосные станции;
  • водопроводы;
  • линии электропередачи;
  • трансформаторные подстанции;
  • распределительные пункты;
  • газопроводы;
  • линии связи;
  • телефонные станции;
  • канализация;
  • стоянки;
  • гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники;
  • объекты для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг;
  • сооружения связи;
  • общественные уборные
Бытовое обслуживание (3.3)
  • Объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг
Обеспечение научной деятельности (3.9)
  • Объекты для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов;
  • объекты для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки;
  • объекты для проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира
Ветеринарное обслуживание (3.10)
  • Объекты для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека
Деловое управление (4.1)
  • Объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг;
  • объекты для обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Рынки (4.3)
  • Объекты для организации постоянной или временной торговли;
  • гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Магазины (4.4)
  • Объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров
Банковская и страховая деятельность (4.5)
  • Объекты для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
Общественное питание (4.6)
  • Рестораны;
  • кафе;
  • столовые;
  • закусочные;
  • бары
Обслуживание автотранспорта (4.9)
  • Гаражи с несколькими стояночными местами;
  • стоянки (парковки);
  • гаражи, в том числе многоярусные, не относящиеся к виду разрешенного использования земельных участков «объекты гаражного назначения» (2.7.1)
Объекты придорожного сервиса (4.9.1)
  • Автозаправочные станции (бензиновые, газовые);
  • магазины сопутствующей торговли;
  • объекты для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;
  • автомобильные мойки;
  • прачечные для автомобильных принадлежностей;
  • мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса
Спорт (5.1)
  • Объекты для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов;
  • объекты для устройства площадок для занятия спортом и физкультурой, в том числе водным;
  • спортивно-зрелищные сооружения с трибунами более 500 зрителей;
  • спортивные базы и лагеря
Легкая промышленность (6.3)
  • Объекты для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности
Фармацевтическая промышленность (6.3.1)
  • Объекты для фармацевтического производства, в том числе объекты, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон
Пищевая промышленность (6.4)
  • Объекты пищевой промышленности;
  • объекты по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к ее переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий
Строительная промышленность (6.6)
  • Объекты для производства строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции
Энергетика (6.7)
  • Объекты гидроэнергетики;
  • тепловые станции и другие электростанции;
  • обслуживающие и вспомогательные для электростанций сооружения;
  • объекты электросетевого хозяйства
Связь (6.8)
  • Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания
Склады (6.9)
  • Промышленные базы;
  • склады;
  • погрузочные терминалы и доки;
  • нефтехранилища и нефтеналивные станции;
  • газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции;
  • элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Железнодорожный транспорт (7.1)
  • Железнодорожные пути;
  • железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции;
  • объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;
  • погрузочно-разгрузочные площадки;
  • прирельсовые склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок);
  • иные объекты железнодорожного транспорта при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами;
  • наземные сооружения метрополитена, в том числе посадочные станции, вентиляционные шахты;
  • наземные сооружения для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)
Автомобильный транспорт (7.2)
  • Автомобильные дороги и технически связанные с ними сооружения;
  • объекты для обслуживания пассажиров и обеспечения работы транспортных средств
  • объекты, предназначенные для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения
Водный транспорт (7.3)
  • Искусственно созданные для судоходства внутренние водные пути;
  • речные порты;
  • причалы;
  • пристани;
  • гидротехнические сооружения;
  • навигационное оборудование;
  • другие объекты, необходимые для обеспечения судоходства и водных перевозок
Трубопроводный транспорт (7.4)
  • Нефтепроводы, водопроводы, газопроводы и иные трубопроводы;
  • объекты для эксплуатации трубопроводов
Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)
  • Объекты для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
  • объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)
Историко-культурная деятельность (9.3)
  • Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации;
  • объекты для сохранения и изучения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
Гидротехнические сооружения (11.3)
  • Гидротехнические сооружения: плотины, водосбросы, водозаборные, водовыпускные и другие гидротехнические сооружения
  • судопропускные сооружения;
  • рыбозащитные и рыбопропускные сооружения;
  • берегозащитные сооружения
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
  • Объекты улично-дорожной сети;
  • автомобильные дороги;
  • пешеходные тротуары;
  • пешеходные переходы;
  • защитные дорожные сооружения;
  • элементы обустройства автомобильных дорог;
  • искусственные дорожные сооружения;
  • развязки, мосты, эстакады, путепроводы, тоннели;
  • транспортно-пересадочные узлы;
  • парки;
  • скверы;
  • площади;
  • бульвары;
  • набережные;
  • береговые полосы водных объектов общего пользования;
  • проезды;
  • малые архитектурные формы благоустройства
Условно разрешенные виды использования
Для индивидуального жилищного строительства (2.1)
  • Индивидуальные жилые дома;
  • индивидуальные гаражи;
  • подсобные сооружения
Здравоохранение (3.4)
  • Объекты для оказания гражданам медицинской помощи
Образование и просвещение (3.5)
  • Объекты для воспитания, образования и просвещения
Религиозное использование (3.7)
  • Объекты для отправления религиозных обрядов;
  • объекты для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы;
  • объекты для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности
Гостиничное обслуживание (4.7)
  • Гостиницы;
  • объекты для временного проживания
Ведение садоводства (13.2)
  • Садовые дома;
  • хозяйственные строения и сооружения;
  • объекты для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне П-2:

  1. предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «коммунальное обслуживание», «гидротехнические сооружения», «железнодорожный транспорт», «земельные участки (территории) общего пользования» — 0,001 га;
    • предельный размер земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства»: минимальный — 0,045 га, максимальный — 0,1 га;
    • предельный размер земельного участка с видом разрешенного использования «ведение садоводства»: минимальный — 0,04 га, максимальный — 0,12 га;
    • предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования для размещения нестационарных объектов: минимальный — 0,0002 га, максимальный — 0,09 га;
    • предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования: минимальный — 0,1 га, максимальный — 210 га;
  2. минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «линии электропередачи», «трансформаторные подстанции», «распределительные пункты», «котельные», «насосные станции», «очистные сооружения», «гидротехнические сооружения», «сооружения связи», «стоянки», «общественные уборные», «малые архитектурные формы благоустройства», «объекты улично-дорожной сети», «автомобильные дороги», «скверы», «площади», «бульвары», «набережные», «проезды» — 1 м;
    • минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 3 м (для проекций балконов, крылец, приямков — 1 м);
  3. предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома» — 3 этажа;
    • предельное максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «садовые дома» — 2 этажа;
    • предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 16 этажей;
  4. максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «линии электропередачи», «трансформаторные подстанции», «распределительные пункты», «котельные», «насосные станции», «очистные сооружения», «гидротехнические сооружения», «сооружения связи», «стоянки», «общественные уборные», «малые архитектурные формы благоустройства», «объекты улично-дорожной сети», «автомобильные дороги», «скверы», «площади», «бульвары», «набережные», «проезды» устанавливается равным всей площади земельного участка, за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка;
    • минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома» — 10%, максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома» — 30%;
    • минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для воспитания, образования и просвещения», «автозаправочные станции (бензиновые, газовые)» — 10%;
    • минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 30%, максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 80%;
  5. предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств:
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг», «объекты для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов», «объекты для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки», «объекты для проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира», «объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг», «объекты для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба», «объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)», «объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг», «объекты для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги», «объекты для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека» — 1 машино-место на 60 кв. метров общей площади;
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «рестораны», «кафе», «столовые», «закусочные», «бары» — 4 машино-места на 100 кв. метров общей площади;
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов», «объекты для устройства площадок для занятия спортом и физкультурой, в том числе водным» — 4 машино-места на 100 кв. метров общей площади;
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «гостиницы» — 15 машино-мест на 100 мест;
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для отправления религиозных обрядов» — 15 машино-мест на 100 мест или единовременных посетителей;
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности» — 2 машино-места на 15 обучающихся;
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «автомобильные мойки» — 3 машино-места на 1 пост;
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров»:
    • для объектов, торговая площадь которых составляет до 400 кв. метров, — 1 машино-место на 80 кв. метров общей площади;
    • для объектов, торговая площадь которых составляет от 401 кв. метра до 1000 кв. метров, — 2 машино-места на 80 кв. метров общей площади;
    • для объектов, торговая площадь которых составляет от 1001 кв. метра до 5000 кв. метров, — 3 машино-места на 100 кв. метров общей площади;
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для организации постоянной или временной торговли» — 4 машино-места на 100 кв. метров общей площади.

Муниципальные участки через торги

оформление через торги муниципального земельного участка в аренду на время строительства

Муниципальные участки через аукцион

Муниципальные участки через аукцион

Муниципальные участки через инвестсовет

Получить земельный участок под коммерческое строительство через инвестсовет

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *