Для тех, кто сегодня в поиске земельного участка под строительство высотного жилья, планирующего его начать на территории Новосибирска, предлагаем ориентировочный расчет стоимости объекта для удобства принятия решения и примеры, которые мы можем довести до «победного конца» и вы сможете начать строительство.
Примеры расчета строительства жилого дома в рамках Масштабного Инвестиционного проекта (МИП) в Новосибирске
Мы соберем за вас и оформим все документы для проведения заседания инвестиционного заседания!
Давайте, для примера, возьмем
Участок ул. Новая Заря, ул. Авиастроителей в Дзержинском районе S=0,5041 га
ул. Новая Заря, ул. Авиастроителей в Дзержинском районе (S=0,5041 га)
На территории расположен один многоквартирный дом общей площадью 710,6 кв. м, подлежащий сносу в случае принятия решения о развитии застроенной территории. В соответствии с проектом планировки территории восточной части Калининского района, утвержденным постановлением мэрии города Новосибирска от 16.06.2017 № 2814, данная территория расположена в зоне застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж-1) и зоне застройки объектами делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1).
Ориентировочный расчет освоения площадки по ул. Авиастроителей, минуя торги по системе МИП:
Исходные данные:
- Этажность – 17 наземных этажей.
- Количество секций – 2 секции.
- Общих площадей – 17 000 кв.м.
Полезных площадей – 13 500 кв.м.
Обременения по МИП:
- Не менее 6 % полезных площадей на расселение граждан из ветхого и аварийного жилья – 800 кв .м.
- Возведение не менее 10 000 кв.м. полезных площадей.
Преимущества МИП:
- Пониженная ставка аренды земли на период строительства – 10 – 15%.
- Лимиты и организация точек подключения на границе участка за счет муниципалитета.
- Возможное софинансирование из бюджетных источников.
Ориентировочная доходность строительства:
- Себестоимость строительства по СМР – 30 000 руб. х 17 000 кв.м. = 510 млн.руб.
- Себестоимость 1 кв.м. полезных площадей с учетом обременений – 510 000 000 / 13500 – 800 = 40 000 руб.
- Срок строительства – 2 года.
- Продажная цена 1 кв.м полезных площадей – 75 000 руб.
- Годовая рентабельность объекта – не менее 17,5%
Масштабные инвестиционные проекты
Комплексное развитие территорий КРТ
Примеры подобных участков, которые мы можем довести до стадии Разрешения на строительство:
Бердское шоссе в Первомайском районе (S=0,913 га)
На территории расположено два многоквартирных домов общей площадью 825,9 кв. м, подлежащих сносу в случае принятия решения о развитии застроенной территории. Согласно действующим градостроительным регламентам на данной территории допускается строительство многоквартирных домов, магазинов, торговых комплексов, физкультурно-оздоровительных клубов и т.д.
ул. Аникина в Кировском районе (S=0,38 га)
На данной территории расположен 1 многоквартирный дом общей площадью 880,0 кв. м, подлежащий сносу в случае принятия решения о развитии застроенной территории. Согласно действующим градостроительным регламентам на данной территории допускается строительство многоквартирных домов, магазинов, торговых комплексов и т.д.
ул. Физкультурная, ул. Героев Революции в Первомайском районе (S=0,3466 га)
На данной территории расположен 1 многоквартирный дом общей площадью 256,7 кв. м, подлежащий сносу в случае принятия решения о развитии застроенной территории. Согласно действующим градостроительным регламентам на данной территории допускается строительство многоквартирных домов, магазинов, торговых комплексов и т.д.
ул. Есенина в Дзержинском районе (S=0,4314 га)
На данной территории расположен 1 многоквартирный дом общей площадью 570,9 кв. м, подлежащий сносу в случае принятия решения о развитии застроенной территории. Согласно действующим градостроительным регламентам на данной территории допускается строительство многоквартирных домов, магазинов, торговых комплексов и т.д.
ул. Первомайская в Первомайском районе (S=0,4838 га)
На данной территории расположен 1 многоквартирный дом общей площадью 513,3 кв. м, подлежащий сносу в случае принятия решения о развитии застроенной территории. В соответствии с проектом планировки территории, ограниченной ул. Одоевского, Бердским шоссе, рекой Иней, границей города Новосибирска, в Первомайском районе, утвержденным постановлением мэрии города Новосибирска от 06.05.2016 № 1790, данная территория расположена в зоне застройки производственными объектами с различными нормативами воздействия на окружающую среду (П-1).
ул. Объединения в Калининском районе (S=0,6192 га)
На данной территории расположен 1 многоквартирный дом общей площадью 419,9 кв. м, подлежащий сносу в случае принятия решения о развитии застроенной территории. В соответствии с проектом планировки территории, прилегающей к парку культуры и отдыха «Сосновый бор», в Калининском районе», утвержденным постановлением мэрии города Новосибирска от 06.03.2017 № 880, данная территория расположена в зоне специализированной малоэтажной общественной застройки (ОД-4.1).
Если Вам и эти примеры не интересны — обращайтесь — найдем самый интересный для Вас!
Масштабные инвестиционные проекты
Комплексное развитие территорий КРТ
