Продажа жилья на этапе строительства может быть запрещена с 2020 года

Президент России Владимир Путин встретился с членами правительства и представителями строительного рынка. На встрече обсуждались перспективы долевого строительства. Девелоперы пытались добиться смягчения требований закона, на деле же получилось все с точностью до наоборот — регулирование строительного рынка будет еще более жестким.

Девелоперов обяжут продавать только уже построенные квартиры

С 2020 года в России могут запретить продавать недостроенное жилье. Поручение отказаться от долевого строительства в течение трех лет президент России Владимир Путин дал в 2017 году, запрет может начать действовать с 2020 года.

Ввод объекта в эксплуатацию

Сдача построенного объекта капитального строительства в эксплуатацию - быстро, законно оформим и получим разрешение и акт на ввод объекта, закончим строительные работы, подготовим объект к использованию, получим регистрацию права собственности - сэкономим Ваше время!

Генеральный подрядчик

Решим все задачи по организации строительного процесса объекта, самые современные технологии не только в производстве строительно-монтажных работ, наш ПТО подготовит всю проектно-технологическую и проектно-сметную документацию - от 2 до 4% от СМР!

Разрешение на строительство

За Вас отработаем все этапы и инстанции — получим Разрешение на строительство объекта! Наши услуги стоят не более 5% от СМР, а у Вас на руках подтверждение соответствия проекта, и всех его разделов, нормам градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).

Экспертиза

Мы пройдем экспертизу проектной документации для Вас быстро - соберем полный комплект документации и проверим все ее разделы на предмет соответствия нормативам! Застройщик - начни диалог между проектировщиками, экспертизой и органами госстройнадзора вместе с нами!

Пока это предварительное решение, не закрепленное в конкретных законах. Президент поручил разработать меры по поэтапному замещению в течение трех лет долевого строительства другими источниками финансирования. И конкретных предложений с разработкой таких механизмов в правительство не поступало.

Поправки в закон о долевом строительстве были приняты год назад. По новым требованиям с 1 июля 2019 г. застройщики могут получить деньги за продажу жилья лишь после того, как покупателю будет предоставлена квартира. Если же жилье приобретается на этапе возведения дома, деньги хранятся на специальных банковских счетах, к которым не имеют доступа ни покупатель, ни продавец. Если у банка отзывается лицензия фонд страхования вкладов обеспечит гарантийное покрытие до 10 млн рублей. Строительство девелоперам придется финансировать за счет собственных средств либо брать кредиты в банках.

Стремительное сворачивание долевого строительства только ухудшит ситуацию на рынке

«Маленькие компании не смогут строить дома. Будет укрупнение, и сектор строительства будет практически закрыт для компаний, которые не имеют достаточного капитала. А если быть честным, надо говорить, что 95% строительных компаний испытывают трудности, все ведущие лидеры в строительной отрасли испытывают колоссальные трудности с деньгами. Для того, чтобы эту систему запустить, нужно, чтобы государство давало эти деньги. Государство будет давать тем компаниям, которые сейчас у руля — им давать нельзя ни при каких обстоятельствах, потому что сейчас дыры большие, огромные, компенсировать их в моменте просто невозможно, и основными девелоперами будут теперь государственные банки. Понимаете, у нас сильно, мягко говоря, испортилась банковская среда с точки зрения того, что у нас банки не занимаются развитием банковского сектора, а полезли в девелопмент», —  заявил газете «Коммерсант» гендиректор агентства недвижимости «НДВ Групп» Александр Хрусталев.

На начало 2018 года в городе Новосибирске насчитывалось 32 «проблемных» многоквартирных дома

«В 2018 году реально ввести в эксплуатацию не менее шести проблемных жилых объектов-долгостроев», — цитирует мэра Новосибирска Анатолия Локтя пресс-служба мэрии. – «Специалисты мэрии проводят системную работу, направленную на скорейшее завершение строительства проблемных домов. Но особое внимание необходимо уделить организации масштабных инвестиционных проектов».

Источники: НДН.инфо, Ведомости, Коммерсант