В нашем любимом городе Новосибирске много лет действует, при этом совершенно законно, схема по застройке земельных участков, находящихся в рекреационных зонах жилыми домами. «Зеленый» участок достаточно оформить в собственность, после чего строить на нем можно что угодно! Бороться с этой практикой пытаются на общественных слушаниях и через Горсовет.
«Спортивная» схема для застройщика многоэтажного жилья в зеленых зонах
Некоторые зоны озеленения допускают строительство лишь определенного ряда объектов – например, культурных, развлекательных и спортивных сооружений, но никак не жилых, высотных домов. Но, как выясняется, этот запрет можно легко обойти.
Если земельный участок в собственности, на нем можно строить все что угодно из списка условно-разрешенных видов!
«Обычно застройщик берет в аренду участок, строит на нем спортивный объект, вводит его в эксплуатацию. После этого он имеет право приватизировать этот участок. Если же участок в собственности, на нем можно строить все что угодно. После этого спортивный объект сносится», – заявил координатор движения «Искалеченный Новосибирск» Михаил Рязанцев.
Так, например, в сентябре 2014 года мэрия сдала в аренду участок в зеленой зоне на улице Котовского под строительство спортивного объекта. После того как фирма «Аркетта девелопмент» получила разрешение на строительство.
За полгода на участке были вырублены все деревья и возведено непонятное спортивное сооружение, похожее на придорожный отель. В октябре прошлого года здание ввели в эксплуатацию. В декабре 2018 участок предложено перезонировать из зоны Р-4 (спортивные объекты) в зону ОД-1 (Общественно-деловая застройка). В зоне ОД-1 допускается высотное коммерческое и жилое строительство. Самый распространённый объект в подобной зоне – жилые высотки. Вопрос вынесен на публичные слушания 18 февраля 2019 года.
Общественно-деловые зоны ОД
Зоны рекреационного назначения Р
В Новосибирске популярна схема приватизации земельных участков посредством строительства по-сути временных объектов недвижимости для формального соблюдения договора аренды.
Эти объекты живут до получения участка в собственность по цене 15-20% от кадастровой стоимости. Это гораздо дешевле, чем брать землю с аукционов по рыночной цене. Обычно участки изначально берутся в общественно-деловой или жилой зоне. На этом участке ситуация иная: сейчас на нем строить жилье и коммерческую недвижимость нельзя. Но, очевидно, будущий владелец очень заинтересован.
По данным ЕГРЮЛ, учредителем компании «Аркетта девелопмент» является Валерий Чкалов, генеральным директором – Алексей Бурика.
Смена вида разрешенного использования
Смена зонирования
Именно сейчас идет общественное интернет-обсуждение по вопросу выделения участка в Юго-Западном жилмассиве под спортивный объект!
Известно о нескольких десятках случаев, когда посредством различного рода манипуляций застройщику удавалось сменить назначение земельного участка, чтобы потом использовать его по своему усмотрению. Причем, со сменой мэра, по мнению Рязанцева, ситуация сохранилась.
Противодействовать данной схеме не получается, прежде всего, потому что она полностью законна!
Исключения составляют лишь случаи явных нарушений: например, когда участок пытаются приватизировать, даже не вводя построенный объект в эксплуатацию.
Так или иначе, окончательное решение о перезонировании той или иной территории в Новосибирске принимает городской совет…
Технический заказчик
