Закон о «всероссийской реновации» приняли в декабре прошлого года. Когда КРТ заработает в Новосибирской области? Давайте разберемся…
Минстрой назвал участки под первые проекты КРТ в Новосибирской области
Новосибирская область подготовила и согласовала первый проект решения о комплексном развитии территории (КРТ) по ул. Объединенная в Калининском районе Новосибирска площадью 0,8 га, где планируется построить около 20 тыс. кв. м жилья. Опубликовать проект и принять решение о КРТ планируется до конца текущего года, сообщили в пресс-службе Минстроя РФ.
«Провести торги, заключить договор и приступить к реализации решения о КРТ можно будет уже в феврале 2022 года», — говорится в сообщении. Сейчас в регионе прорабатывают еще 12 проектов решения о КРТ в Новосибирской области.
По информации областного Минстроя, всего в регионе определили 24 территории, подлежащие комплексному развитию. Их общая ориентировочная площадь составляет 219,8 тыс. га., на которой планируется построить 4,9 млн кв.м жилья. Это составляет 2,5 выполненных планов по вводу жилья в Новосибирской области в прошлом году (1,9 млн кв.м).
Масштабные инвестиционные проекты
Комплексное развитие территорий КРТ
В Новосибирске в качестве пилотных проектов определены шесть территорий жилой застройки, ориентировочной общей площадью 40 га.
«На них планируется построить 997,8 тыс. кв. м жилья», — сообщили в пресс-службе Минстроя Новосибирской области. По расчетам РБК Новосибирск, это примерно 110 28-этажных одноподъездных домов-«свечек».
Пилотные площадки
В список территорий, где в Новосибирской области планируется реализовать КРТ, вошли локации:
- ул. Объединения в Калининском районе;
- ул. Никитина, ул. 9-го Ноября в Октябрьском районе;
- ул. Кубовая, ул. Аренского в Заельцовском районе;
- ул. Макаренко, ул. Дунаевского в Калининском районе;
- ул. Солидарности, ул. Знаменская и ул. Мошковская в Калининском районе;
- ул. Костычева, Степная, 3-й пер. Серафимовича и 3-й пер. Римского-Корсакова в Ленинском районе.
в Калининском районе г. Новосибирска
Как рассказал вице-президент Российского союза строителей, директор ассоциации строительных организаций Новосибирской области Максим Федорченко, на пилотных площадках планируется отработать алгоритм решения юридических вопросов.
«Построить почти один миллион квадратных метров жилья на 40 гектарах это слишком большие планы. На этих участках может не сойтись экономика проектов, так как речь идет о плотно застроенных территориях. Если все обязанности возложить на инвесторов, их могут просто не найти», — сказал Федорченко.
Руководитель правового сопровождения земельно-имущественных отношений компании «Брусника» Ольга Фаизова считает не слишком привлекательными первые пилотные зоны под КРТ в Новосибирске для застройщика.
«Рваный» контур площадок не позволяет сформировать участки правильной формы для квартальной застройки. Некоторые участки также пересекают красные линии, что сокращает возможности нового строительства», — сказала Фаизова.
На схемах предлагаемых пилотных участков, добавила она, указаны места, где должны находиться детские сады и школы. При этом под застройку остается только часть территории из предлагаемой.
«В пилотных зонах достаточно плотная застройка, в связи с чем у девелопера, которому предстоит расселять территорию, расходы на расселение будут существенно выше, чем может выдержать экономика строительства в проекте», — заключила Фаизова.
По словам директора по управлению проектами и инвестициями ГК «Елка девелопмент» Максима Маркова, наиболее привлекательной площадкой под КРТ для застройщиков станет та, где выше стоимость одного квадратного метра. Управляющий ООО «Жилфонд» Александр Чернокульский отметил, что все шесть территорий представляют интерес для застройки. Аналогичного мнения придерживается руководитель службы новостроек компании «Этажи» в Новосибирске Дмитрий Жуков.
«На наш взгляд наиболее перспективные из данных территорий — улицы Костычева, Степная, так как инфраструктура там есть, но наблюдается явный дефицит качественных проектов в строительстве», — отметил Жуков.
Весьма привлекательной для потенциальных покупателей он считает территорию в границах улиц Никитина, 9-го Ноября. По его словам, в Новосибирске наблюдается нехватка доступных проектов в сегменте «комфорт плюс», расположенных не в спальных районах.
«Потребность в новом жилье остается высокой, второй острый момент — насколько сам город готов обеспечивать транспортную и прочую инфраструктуру при весьма больших объемах строительства многоквартирных домов», — добавил Жуков.
Механизм КРТ в Новосибирской области также планируется реализовать на трех незастроенных территориях, расположенных в Искитиме и городе Оби. Их общая примерная площадь составляет 29,3 га, в целом на ней планируется построить 190,2 тыс. кв. м жилья.
Еще четыре незастроенные территории примерной общей площадью 1080,2 га, подлежащие комплексному развитию, рассматриваются для освоения предприятиями, подчиненным областным властям. Речь идет о территории инновационной и научно-образовательной деятельности «СмартСити-Новосибирск», территории на ул. Подневича в поселке Клюквенный в Калининском районе и участках в северных частях Верх-Тулинского сельсовета и поселка Садовый.
На данных площадках планируется построить 2,2 млн. кв. м жилья.
А вот уже подготовленные земельные участки под строительство жилья в Новосибирске:
Источник: РБК
