В России планируется ввести штрафы для владельцев частных домов и дач, которые не поставят своё жильё на кадастровый учёт сразу после его постройки. Соответствующий законопроект был одобрен Госдумой в первом чтении. Если он будет принят, то вступит в силу 1 марта 2025 года.
Штрафы за незарегистрированные дома: как новый закон повлияет на владельцев частной недвижимости в России?
Сейчас регистрация права собственности на вновь построенное здание или сооружение носит заявительный характер. Однако это часто приводит к проблемам на уровне всей страны. Например, в каждом регионе есть от одной до пяти тысяч новых индивидуальных жилых домов, которые уже используются, но не поставлены на государственный учёт. Это создаёт риски для тех, кто вложил деньги в строительство, но юридически не является собственником недвижимости.
Кроме того, отсутствие регистрации затрудняет работу местных властей, которые не могут получить точную информацию о жилищном строительстве на своей территории и правильно планировать развитие социальной инфраструктуры. Также страдает региональный бюджет, так как недвижимость, не внесённая в реестр, не облагается налогом.
Законопроект предлагает ввести принцип «построил — оформи»
Согласно этому принципу, после завершения строительства, владелец обязан зарегистрировать своё имущество. За несоблюдение этого требования предусмотрена административная ответственность.
Также предлагается закрепить в Градостроительном кодексе обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками, использовать дома в соответствии с их целевым назначением и видом разрешённого использования. Это поможет предотвратить использование зданий и помещений для других целей, что может нарушать земельное законодательство.
Смена зонирования
Смена вида разрешенного использования
