Полномочия по достройке проблемных объектов на местах передадут в регионы

Полномочия по достройке проблемных объектов на местах передадут в регионы

В Госдуму внесены два законопроекта. Один — учредить в субъектах РФ региональные фонды защиты дольщиков (по образцу федерального) для повышения на местах эффективности работы по завершению долгостроев и обеспечения плавного перехода отрасли на проектное финансирование после 1 июля нынешнего года. Другой — реформация страхования гражданской ответственности застройщиков жилья.

Полномочия по достройке проблемных объектов передадут в регионы, а страхование гражданской ответственности застройщиков жилья — в Фонд защиты дольщиков

Достройку проблемных жилых объектов передадут региональным властям

Авторами первой законодательной инициативы выступили депутаты нижней палаты Николай Николаев, Сергей Вострецов, Анатолий Аксаков и Николай Говорин. Подготовленный ими законопроект №681472-7 предполагает внесение изменений сразу в пять федеральных законов: 214-ФЗ218-ФЗ127-ФЗ191-ФЗ256-ФЗ.

Разрешение споров в строительстве по земельным вопросам правовые юридические услуги
Взыскание долгов с застройщика по договорам долевого участия в строительстве через процедуру банкротства

«Принципиальный шаг состоит в том, что в том, что мы наделяем регионы правом создания некоммерческой организации (НКО) в форме фонда, который будет заниматься достройкой проблемных объектов», — пояснил основную составляющую законодательной инициативы один из ее авторов, председатель Комитета Госдумы РФ по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

По словам депутата, в законопроекте содержатся нормы, которые помогут завершить строительство проблемных объектов в случае банкротства застройщиков. Речь идет о детально регламентированном порядке использования средств федерального и региональных бюджетов для этой цели.

«Мы четко прописываем, что источниками финансирования завершения строительства должны являться средства компенсационного фонда, средства федерального и регионального бюджетов, а также муниципалитетов», — подчеркнул глава профильного думского комитета.

Кроме того, обновленный законопроект должен:

  • обеспечить плавный перевод жилищных проектов на проектное финансирование с использованием счетов эскроу после 1 июля текущего года;
  • решить проблему двойных продаж: квартиру получат люди, чей договор участия в долевом строительстве (ДДУ) первым зарегистрирован в ЕГРН; соответственно, тот, чей ДДУ зарегистрирован позже, получает денежное возмещение;
  • ввести обязательной практику, когда арбитражный управляющий назначается из числа тех кандидатов, которые предоставлены Фондом защиты дольщиков (сегодня он полностью отвечает за достройку всех проблемных объектов и поэтому должен иметь возможность участвовать во всех делах о банкротстве застройщиков);
  • усовершенствовать ЕИСЖС: закрепить на законодательном уровне реестр проблемных объектов и обязать контролирующие органы вносить в него сведения;
  • обеспечить выплату возмещения пострадавшим дольщикам не только по требованиям о передаче жилых помещений, в отношении которых были уплачены взносы в компенсационный фонд, но и в отношении машино-мест и кладовок;
  • предоставить Фонду и региональным властям возможность использовать земельные участки как ресурс для решения проблем дольщиков;
  • предоставить гражданам РФ право направлять средства материнского капитала на приобретение строящегося жилья через счета эскроу.
расселение частного сектора ветхого аварийного жилья Новосибирск
Получение земельного участка под строительство по программе РЗТ Развитие застроенных территорий

Прекратить действующие договоры страхования гражданской ответственности застройщиков

Другой законопроект №681488-7, внесенный Николаем Николаевым, Анатолием Аксаковым и другими депутатами, предлагает досрочно прекратить действующие договоры страхования гражданской ответственности застройщиков за неисполнение обязательств по передаче жилья дольщикам, а также аналогичные договоры поручительства банков, и передать часть страховой премии или платы по договорам поручительства Фонду дольщиков.

«Таким образом, законопроект устанавливает, что со дня прекращения договора страхования или договора поручительства по обязательствам перед гражданами-дольщиками ответственность перед участниками долевого строительства несет Фонд», — отмечается в пояснительных материалах.

Согласно законопроекту, страховщик или банк в течение 30 рабочих дней со дня вступления в силу этого закона должен перечислить на счет Фонда часть страховой премии или оплаты по действующим договорам страхования или поручительства. Объем перечисленных средств должен быть равен не менее 99% от полученной при заключении договора страховой премии или платы по договору поручительства. После передачи части этих средств ответственность перед клиентами несет Фонд. Неисполнение обязанности по передаче средств является нарушением законодательства и основанием для применения мер Банка России к этой страховой компании или банку.

Кроме того, законопроектом предлагается ликвидировать Общество взаимного страхования застройщиков или предусмотреть возможность его преобразования в акционерное общество, занимающееся другими видами страхования.

Обратите внимание на наши, недавно выставленные на продажу, земельные участки под капитальное строительство:

Источник: портал ЕРЗ

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *