Поправки к закону о долевом строительстве - новые требования к застройщикам

Поправки к закону о долевом строительстве — новые требования к застройщикам

Правительство России предлагается предоставить застройщикам возможность привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов по нескольким разрешениям на строительство.

Внесение изменений в закон Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов

«В целях обеспечения стабильности рынка жилищного строительства поправками предлагается предоставить застройщикам возможность привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов по нескольким разрешениям на строительство в соответствии с градостроительным планом земельного участка или с утвержденным проектом планировки территории либо в случае строительства объектов на одном или нескольких земельных участках, расположенных в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, или в границах территории, в отношении которой заключен договор о ее комплексном освоении или договор о ее комплексном развитии».

Именно так сказано в поправках к законопроекту № 322981-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», принятому в первом чтении 24 января 2018 г.

Правительство России предлагает облегчить условия привлечения средств дольщиков для застройщиков комплексных проектов развития территории

В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 1 июля 2018 г. предусмотрена возможность привлечения средств участников долевого строительства только в рамках одного разрешения на строительство.

Поправками кабмина также предусматривается, что застройщики, заключившие договор о развитии застроенной территории, договор о комплексном освоении территории или договор о комплексном развитии территории до 1 января 2018 г., смогут завершить строительство объектов по таким договорам без учета подлежащих применению с 1 июля 2018 г. дополнительных требований, установленных Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Застройщикам предлагается предоставить право привлекать на строительство многоквартирных домов и других объектов недвижимости целевые займы основного общества в размере не более 20% проектной стоимости строительства объектов по каждому выданному разрешению на строительство по ставке, не превышающей на дату заключения договора целевого займа ключевую ставку Банка России, увеличенную на 2 процентных пункта.

Правительством России предлагается наделить полномочиями по установлению состава документов, необходимых для проведения операций по расчетному счету, открытому застройщиком в уполномоченном банке.

Федеральным законом от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ с 1 июля 2018 г. в целях защиты прав участников долевого строительства устанавливаются также требования к размеру собственных средств застройщика и его денежных средств, размещенных на счете в уполномоченном банке (не менее 10% проектной стоимости объекта долевого строительства), и ряд других требований. Введение отдельных требований к застройщикам, как подчеркивает правительство, может препятствовать реализации крупными застройщиками ранее начатых и запланированных проектов комплексного освоения и развития территории, развития застроенной территории.

Проектно-сметная документация

Проектно-сметная документация на строительство - выполним быстро, качественно и с экспертизой

Экспертиза

Экспертиза проектной документации

Разрешение на строительство

разрешение на строительство коммерческого или торгового здания

Генеральный подрядчик

Выполним функции Генерального подрядчика на строительстве

Источник: Экономика и Жизнь

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *