Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон о публично-правовой компании по защите прав граждан-дольщиков строительства жилья. Документ, ранее одобренный Госдумой и Советом Федерации РФ, регулирует деятельность государственного компенсационного фонда долевого строительства, который призван заменить показавшую свою неэффективность систему страхования гражданской ответственности застройщиков.
Компфонд, входящий в структуру АИЖК, начал официально действовать с 1 января 2017 года, однако для начала его полноценной работы потребовалось принятие ряда поправок в законодательство, которые были правительством в Думу 30 марта 2017 года. Ко второму чтению законопроект был существенно доработан с учетом мнения депутатов и уже пострадавших от действий недобросовестных застройщиков дольщиков.
Особый акцент при доработке документа был сделан на прозрачности и контролируемости работы госфонда
Подписанный главой государства закон предусматривает создание компфонда в форме публично-правовой компании. Аудит и контроль за ее деятельностью будет осуществлять Счетная палата РФ, а в состав высшего органа управления фонда будут включены представители Госдумы и Совфеда. Согласно документу, отбор застройщиков, которые претендуют на получение средств компенсационного фонда для достройки проблемных объектов, будет проводиться на конкурсной основе.
Законом также установлен фиксированный уровень взносов в компфонд для стройкомпаний на переходный период до 1 июля 2018 года в размере 1,2% от каждого ДДУ
После переходного периода взносы будут определяться в соответствии с методикой, утверждаемой правительством России, в том числе на основе актуарного оценивания обязательств фонда, и с учетом финансовой устойчивости застройщиков.
Земельные участки
Строительство
Закон ужесточает финансовые и иные требования к компаниям-участкам рынка долевого строительства
В частности, для застройщиков устанавливается принцип «одна компания — одно разрешение на строительство». Обновленными поправками вводится обязательное банковское сопровождение деятельности застройщика — он обязан открыть один банковский счет в одном уполномоченном банке, через который будут осуществляться все расчеты по ведению строительства. Обязательным требованием является наличие у компании собственных средств в сумме не менее 10% от стоимости строительства, указанной в проектной декларации, на весь срок реализации проекта. Кроме того, у компаний должен быть опыт участия в строительстве многоквартирных домов в качестве застройщика, техзаказчика или генподрядчика не менее 3 лет.
Проектирование
Технический заказчик
Генеральный подрядчик
В соответствии с документом, с 1 января 2018 года на сайте АИЖК должна быть запущена Единая информационная система жилищного строительства. Помимо этого, в документе прописано создание реестра недобросовестных застройщиков.
Источник: Строительная газета
