Смена категории или разрешенного вида использования влияет на налог и кадастровую стоимость

Департамент налоговой и таможенной политики Минфина РФ дал разъяснения по поводу порядка применения ставок земельного налога при изменении категории земель. В письме финансистов от 14 апреля указывается, что смена категории земель или разрешенного вида использования участка влияет и на ставку налога, и на кадастровую стоимость.

При этом изменение кадастровой стоимости участка может учитываться для расчета земельного налога только со следующего налогового периода. Налоговая служба уточняет, что это касается всех случаев, независимо от того улучшилось положение плательщика от этих перемен или ухудшилось.

Предположим, в марте 2017 нынешнего года года по решению уполномоченного органа власти земельный участок перешел из категории сельскохозяйственных земель в земли населенных пунктов с изменением вида разрешенного использования. В таком случае расчет земельного налога по ставке, соответствующей новой кадастровой стоимости участка, проведут не в текущем году, а в следующем.

Выводы финансистов подтверждаются конкретными нормами Налогового кодекса

Так, согласно пункт 1 статьи 390 гласит, что налоговая база для исчисления земельного налога определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения. При этом налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. В соответствии со статьей 391 изменение кадастровой стоимости земельного участка в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах.

Исключение делается лишь в том случае, если при определении кадастровой стоимости были допущены ошибки, а также, если решение об изменении этой стоимости приняла комиссия по рассмотрению споров или суд.

Сумма земельного налога определяется по истечении налогового периода как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы.

При этом налоговые ставки, по которым насчитывается земельный налог, определяют муниципалитеты, и они не могут превышать установленных размеров. Допускается только дифференциация ставок в зависимости от категории земель или разрешенного вида использования участка.

Смена вида разрешенного использования

Мы изменим вид разрешенного использования Вашего участка! Проведение публичных слушаний, подготовка протокола публичных слушаний, получение нового кадастрового паспорта. У нас несколько способов перевода участка в другое назначение или вид!

Смена зонирования

Перевод земель из одной категории в другую, изменение зоны участка - в соответствии с действующим законодательством, градостроительными нормами и стандартами! Ваши интересы в органах местного самоуправления, контролирующих организациях, министерствах НСО и т.д

Источник: business-vector.info