Если Вы приняли правильное решение и уже готовы купить земельный участок, начать на нем строительство, главное, получить ответы на вопросы: что надо сделать, как и с чего начинать? Вот на это мы сейчас и попробуем ответить — необходимо уточнить категорию земель и вид разрешенного использования планируемого земельного участка.
Перед покупкой земельного участка для строительства необходимо уточнить категорию земель и вид разрешенного использования
![Смена вида разрешенного использования земельного участка](https://stroy54.ru/wp-content/uploads/2018/11/c81e728d9d4c2f636f067f89cc14862c-19-374x170.jpg)
Смена вида разрешенного использования
![Смена зонирования](https://stroy54.ru/wp-content/uploads/2018/11/c4ca4238a0b923820dcc509a6f75849b-15-374x170.jpg)
Смена зонирования
![Перераспределение границ земельных участков с государственными и муниципальными землями прирезка соседнего участка](https://stroy54.ru/wp-content/uploads/2019/04/c4ca4238a0b923820dcc509a6f75849b-9-374x170.jpg)
Перераспределение границ участков
Согласно Земельному кодексу Российской Федерации все земли по своему целевому назначению делятся на 7 категорий:
- земли сельскохозяйственного назначения;
- земли населенных пунктов;
- промышленного и иного специального назначения;
- земли особо охраняемых территорий и объектов;
- земли лесного фонда;
- водного фонда;
- земли запаса.
Уточнить, к какой категории и виду разрешенного использования относится конкретный земельный участок, можно с помощью бесплатного сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта» или официального запроса сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, в виде кадастрового паспорта.
Кроме того, любой земельный участок, права на который были зарегистрированы ранее, может быть включен в границы зоны с особыми условиями использования территорий:
- линий электропередач, связи (в том числе линейно-кабельные сооружения),
- трубопроводов (водопровод, канализация, газопровод, теплотрасса и др.),
- автомобильных дороги,
- железнодорожных линий,
- других подобных сооружений.
В границах таких зон может быть введен особый режим использования земельных участков, запрещающий создание объектов капитального строительства.
Информация об обременениях содержится в кадастровом паспорте и отражена в электронных сервисах «Публичная кадастровая карта» и «Узнать об ограничениях на земельный участок», размещенных на официальном сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» в разделе «Электронные услуги и сервисы».
![Жилые зоны Ж Жилые зоны (коды зон Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4, Ж-5, Ж-6, Ж-7, Ж-8)](https://stroy54.ru/wp-content/uploads/2017/09/c4ca4238a0b923820dcc509a6f75849b-255-374x170.jpg)
Жилые зоны Ж
![Общественно-деловые зоны ОД Общественно-деловые зоны - код зоны ОД](https://stroy54.ru/wp-content/uploads/2017/09/c4ca4238a0b923820dcc509a6f75849b-234-374x170.jpg)
Общественно-деловые зоны ОД
Зоны инженерной и транспортной инфраструктур ИТ
![инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ)](https://stroy54.ru/wp-content/uploads/2017/09/c4ca4238a0b923820dcc509a6f75849b-237-374x220.jpg)
Зоны рекреационного назначения Р
![Зоны рекреационного назначения - код зоны Р](https://stroy54.ru/wp-content/uploads/2017/09/c4ca4238a0b923820dcc509a6f75849b-236-374x220.jpg)
Производственные зоны П
![Производственные зоны - коды зон П-1, П-2, П-3](https://stroy54.ru/wp-content/uploads/2017/09/c4ca4238a0b923820dcc509a6f75849b-235-374x220.jpg)