На сегодняшний день мэрией города принято девять решений о КТР, еще два предложения о комплексном развитии территории согласовано по инициативе правообладателя.
В Новосибирске все больше территорий отдают под комплексное развитие
На территории Новосибирской области на сегодняшний день под комплексное развитие определены 29 территорий общей площадью 691,17 га. Расселить предстоит 149,59 тыс. кв. м. жилого фонда, построить — 5 330,24 тыс. кв. м. жилья. Об этом рассказал министр строительства региона Алексей Колмаков.
«На сегодняшний день в Новосибирской области реализуются 17 территорий (принято 15 решений о КТР, заключено 6 договоров о КТР, из которых 2 договора заключено по инициативе правообладателя)», — уточнил Колмаков.
Что касается Новосибирска, то мэрией города на сегодняшний день принято девять решений о КТР, а также согласовано два предложения о комплексном развитии территории по инициативе правообладателя, общей площадью 51,13 га с площадью расселяемого жилого фонда 51,41 тыс. кв. м, на которых планируется построить 884,51 тыс. кв. м жилья.
Комплексное развитие территорий КРТ
Расселение ветхого и аварийного жилья
Так, 1 августа 2022 года состоялся аукцион на право заключения договора о комплексном развитии территории на улице Объединения в Калининском районе Новосибирска площадью 7 998 кв. м. Договор заключен 19 августа 2022 года, срок реализации – 31 декабря 2026 года. В границах территории был расположен один многоквартирный дом площадью 420 кв. м. (жилой дом № 4 по улице Объединение), признанный аварийным, расселение и снос осуществлено.
Аукцион на право заключения договора о КРТ по улице Грибоедова в Октябрьском районе Новосибирска площадью 4 898 кв. м. состоялся 14 октября 2022 года. Договор заключен 15 ноября 2022 года, срок реализации решения – 31 декабря 2026 года. В границах территории расположено три многоквартирных дома суммарной площадью 1 560 кв. м, признанных аварийными.
Планируемая дата проведения аукциона в отношении территории по улице Игарской в Калининском районе площадью 9 874 кв. м. – март 2024 года. В границах территории расположено два многоквартирных дома суммарной площадью 220 кв. м., признанных аварийными.
Аукцион на право заключения договора о КРТ в границах улиц Костычева, Степной, переулков 3-го Серафимовича и 3‑го Римского-Корсакова в Ленинском районе площадью 15 302 кв. м. состоялся 8 декабря 2023 года. Договор заключен 9 января 2024 года, срок реализации решения – 31 декабря 2028 года. В границах территории расположены восемь многоквартирных домов суммарной площадью 6 290 кв. м., признанных аварийными.
Аукцион на право заключения договора о КРТ в границах улиц Игарской и Фадеева в Калининском районе площадью 55 427 кв. м. состоялся 26 апреля 2023 года. Договор заключен 24 мая 2023 года, срок реализации решения – 31 декабря 2027 года. В границах данной территории расположено восемь многоквартирных домов суммарной площадью 3 300 кв. м., признанных аварийными. Общие затраты на расселение оцениваются в 400 миллионов рублей.
Планируемая дата проведения аукциона в отношении территории, расположенной в границах улиц Шатурская, Российская, Гнесиных, Рубиновая в Советском районе площадью 36 402 кв. м. – январь 2024 года. Срок реализации – 31 декабря 2030 года. В границах территории находится 12 многоквартирных домов суммарной площадью 7 250 кв. м., признанных аварийными.
Планируемая дата проведения аукциона в отношении участка в границах улиц Российской, Героев Труда, Рубиновой и по улице Иванова в Советском районе площадью 41 053 кв. м. – январь 2024 года. Срок реализации решения – 31 декабря 2030 года. На этой территории расположено 15 многоквартирных домов суммарной площадью 7 710 кв. м., признанных аварийными.
Отметим, что территории в границах улиц Российской, Рябиновой, Шатурской и Гнесиных, а также улиц Российской, Героев Труда, Рубиновой и Иванова в Советском районе Новосибирска планировалось отдать через аукционы под комплексное развитие еще осенью 2023 года. Завершить строительство и благоустройство победители должны были до конца 2028 года. В декабре появились новые извещения о проведении аукционов. Сроки завершения строительных работ продлены до конца 2030 года.
Проведение аукциона по территории в границах улиц Героев Революции, Физкультурная, Красный Факел в Первомайском районе площадью 7 905 кв. м. запланировано на январь 2024 года, срок реализации решения – 31 декабря 2027 года. В границах территории расположено два многоквартирных дома суммарной площадью 810 кв. м., признанных аварийными.
В феврале 2024 года планируется провести аукцион по участку, расположенному в границах улиц Грибоедова, Кирова, Автогенной, Коммунстроевской, III Интернационала в Октябрьском районе площадью 215 613 кв. м., сроком реализации до 31 декабря 2042 года. В границах данной территории расположено 324 многоквартирных дома суммарной площадью 23 770 кв. м., признанных аварийными.
При этом на пересечении улицы Коммунстроевской и улицы Декабристов расположена водонапорная башня комплекса сооружений станции «Новониколаевск» Алтайской железной дороги – объект культурного наследия. Наличие башни, как указано в постановлении на сайте мэрии Новосибирска, «повлечет установление режима использования земель и земельных участков, ограничивающего хозяйственную деятельность и запрещающего/ограничивающего строительства (в том числе по высотным параметрам)».
Договор о КРТ площадью 85 102 кв. м. в границах улиц Таежной, 2-й Ракитной, Болотной в Ленинском районе заключен по инициативе правообладателей 25 июля 2023 года, срок реализации решения – 31 декабря 2030 года.
А договор о комплексном развитии территории, расположенной в границах улиц Армавирская, Славянская, Войкова, Осоавиахима, Ружейная в Калининском районе (1 этап) площадью 31 684 кв. м. заключен 1 ноября 2023 года, срок реализации – 31 декабря 2027 года.
Также мэрией Новосибирска запланирована реализация проектов КРТ на следующих территориях:
- В границах улиц Ипподромской, Военной, Орджоникидзе, Ольги Жилиной, Журинской в Центральном и Октябрьском районах площадью 258 909 кв. м. (в границах данной территории расположено 90 домов, подлежащих расселению, суммарной площадью 5 220 кв. м.), планируемая дата принятия решения – апрель 2024 года, срок реализации – 31 декабря 2037 года;
- В границах улиц Черемховской, Угловой, Автогенной, Прожекторной и полосой отвода продления улицы Доватора в Октябрьском районе площадью 462 552 кв. м. (в границах данной территории расположено 374 дома, подлежащих расселению, суммарной площадью 16 470 кв. м.), планируемая дата принятия решения –июль 2024 года, срок реализации – 31 декабря 2043 года.
Администрацией города Искитима Новосибирской области также принято решение о комплексном развитии незастроенной территории муниципалитета площадью 3,6 га, на которой планируется построить 23,4 тыс. кв. м. жилья (планируемая дата проведения аукциона – март 2024 года).
Правительством Новосибирской области принято пять решений о КРТ общей площадью 502,88 га с градостроительным потенциалом 2 330 тыс. кв. м. жилья:
- Территория жилой застройки микрорайона «Клюквенный» (улица Подневича) в Калининском районе города Новосибирска площадью 205,64 га с градостроительным потенциалом 1,05 млн кв. м. жилья. Срок реализации решения – 2032 год. Реализация данного проекта КРТ возлагается на АО «АРЖС НСО». АО «Агентство развития жилищного строительства Новосибирской области» («АРЖС НСО») обеспечит развитие жилищного строительства в рамках нового механизма КРТ в соответствии с мастер‑планом развития территории микрорайона «Клюквенный» в Новосибирске с учетом обеспечения ее объектами инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры в рамках постановления правительства Российской Федерации.
- Незастроенная территория в рамках I этапа проекта «Территория инновационной и научно-образовательной деятельности «СмартСити‑Новосибирск» площадью 138,68 га с градостроительным потенциалом 330 тыс. кв. м. жилья, реализацией которого занимается АО «АРЖС НСО». Срок реализации проекта – 2035 год.
- Незастроенная территория по Бердскому шоссе (устье реки Ини) в Октябрьском и Первомайском районах города Новосибирска площадью 78,429 га с градостроительным потенциалом 500 тыс. кв. м. жилья, реализация которого также возлагается на юридическое лицо, созданное Новосибирской областью – АО «АРЖС НСО». Срок реализации проекта – 2035 год.
- Незастроенная территория в Станционном сельсовете Новосибирского района Новосибирской области площадью 14,719 га с градостроительным потенциалом 150 тыс. кв. м. жилья, реализация которого также возлагается на АО «АРЖС НСО». Срок реализации решения – 2033 год.
- Незастроенная территория по Бердскому шоссе (устье реки Ини) в Октябрьском районе города Новосибирска площадью 65,4102 га с градостроительным потенциалом 300 тыс. кв. м. жилья, реализация которого также возлагается на АО «АРЖС НСО». Срок реализации решения – 2035 год.
В Минстрое Новосибирской области наиболее масштабными и значимыми проектами КРТ считают микрорайон Клюквенный в Калининском районе Новосибирска и I этап проекта «Территория инновационной и научно-образовательной деятельности «СмартСити‑Новосибирск».
Ранее стало известно, что интерес к шести земельным участкам в микрорайоне «Клюквенный» в Калининском районе Новосибирска проявили строительные компании со всей России. Однако право застраивать их получили компании из Ижевска, Барнаула, Омска и Новосибирска. В ближайшие 5 лет этими стройкомпаниями будет возведено более 312 тысяч квадратных метров жилья, где будут проживать 10 тысяч человек.
Общий размер платы за право заключения договоров субаренды земельных участков по договорам, заключенным между новосибирским агентством развития жилищного строительства и застройщиками, на данный момент составляет 2 462,5 миллиона рублей.
Напомним, что в декабре 2020 года в Градостроительный кодекс внесли изменения, давшие старт для реализации механизма комплексного развития территории. Создание нормативной базы для регулирования КРТ делегировали регионам. Также региональным властям передали с муниципального уровня вопросы реализации проектов КРТ.
В Минстрое Новосибирской области указывали, что комплексный подход к развитию территорий — это посыл правительства РФ для отказа от точечной застройки, создающей массу неудобств для жителей городов.
Источник: Сибкрай.ru
