Застройщикам, которые планируют начать осваивать промышленные площадки в Новосибирске, настоятельно рекомендовали подумать о создании социальной инфраструктуры. В соответствии с новым генеральным планом, в реновацию попадают 1100 ветхих и аварийных домов и более 10 тысяч объектов индивидуального жилищного строительства.
В Новосибирске нашли место для строительства 16 млн кв. м жилья
0602.2020 закончены публичные слушания по генплану Новосибирска. Документально это будет зафиксировано 5 марта, а утверждение его планируется на сессии горсовета в июне, — сообщил на отраслевом совещании заммэра – начальник департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Алексей Кондратьев.
За 2019 год, корректируя генплан Новосибирска, департамент провел работу по 40 отраслевым направлениям, в том числе на встречах во всех районах города с общественностью, предпринимательским сообществом. В результате в проекте генплана актуализирована транспортная схема города с указанием этапности и приоритетности строительства до 2030 года, определены направления развития зеленых зон и общественных пространств. Кроме того, в документе установлены границы зон опережающего развития города Новосибирска, то есть территорий, занятых ветхим и аварийным жильем, а также ИЖС в центральной части города и среднем удалении от центра, которые в ближайшие 10 лет будут активно осваиваться.
В соответствии с генеральным планом, в реновацию попадают 1100 ветхих и аварийных домов и более 10 тысяч объектов индивидуального жилищного строительства.
В правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) утверждена территория реновации как территория комплексного и устойчивого развития территории (КУРТ). В общей сложности это 114 объектов, занимающих 384 га. Из них 12 участков — это территория частного сектора общей площадью 150 га. До 2025 года в городе также планируется расселение 176 ветхих и аварийных домов. Предполагается, что
За счет освоения 384 га земельных участков, вошедших в КУРТ, в Новосибирске будут построены 9,4 млн кв. м нового современного жилья.
Чтобы подготовить эти земельные участки для выхода строительных организаций, в департаменте строительства создан отдел комплексного устойчивого развития территорий. Он приступил к работе с 1 января 2020 года. По нескольким площадкам работа уже ведется, — отметил Алексей Кондратьев.
В 2019 году мэрия заключила 5 договоров развития застроенных территорий (РЗТ) на расселение 24 многоквартирных домов на участках общей площадью 6,5 га. Всего в Новосибирске действуют 30 договоров РЗТ на расселение 125 многоквартирных и 16 частных домов, на участке 39,2 га.
Масштабные инвестиционные проекты
Комплексное развитие территорий КРТ
Государственно-частное партнерство
На территориях, зарезервированных в проекте генплана города в части реновации, также добавляются земельные участки, которые передаются из федеральный собственности. С учетом всех площадок в ближайшие 10 лет в городе могут появиться 16 млн кв. м жилья.
Говоря о перспективах жилищного строительства в ближайшие 10 лет, Кондратьев подчеркнул, что в сегодняшних условиях успешных результатов невозможно добиться без массового строительства социальной инфраструктуры.
Инвесторы, которые заходят с жилищным строительством на земли промпредприятий, будут получать разрешение только после того, как будет полная ясность с обеспечением площадки объектами социальной инфраструктуры
В качестве примера для остальных строительных организаций, планирующих наступать на промышленные территории с проектами по строительству жилья приведено соглашение, подписанное с компанией ООО «Союз-Инвест» (входит в ГК «Союз», Барнаул), осваивающей площадку на улице Островского (ЖК «Галактика», возводится на территории бывшего молзавода «Альбумин»). Она проектирует и строит детский сад на 150 мест, а потом безвозмездно передает его в муниципальную собственность.
Земельные участки без проведения торгов
Масштабные инвестиционные проекты
Источник: Клуб независимых корреспондентов
