Новый закон о земле 2026 или как изменится работа с ВРИ

Новые правила землепользования с 1 марта 2026 года: что нужно знать застройщикам и собственникам

С 1 марта 2026 года вступают в силу существенные изменения в регулировании земельных отношений. Основанием служит Федеральный закон от 31.07.2025 № 295‑ФЗ, вносящий поправки в Земельный и Градостроительный кодексы РФ. Разберем, как это повлияет на работу с земельными участками.

Главный акцент — в систематизации правил определения видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков

Законодатели вводят отдельную главу «Виды разрешенного использования земельных участков», где впервые на федеральном уровне закрепляют само понятие ВРИ.

Что меняется для правообладателей?

Теперь владельцы земли получат больше гибкости в выборе ВРИ. Вы сможете самостоятельно определять допустимый вид использования участка — но строго в рамках федерального классификатора. При этом важно учитывать:

• категорию земель;
• действующее зонирование территории;
• целевое назначение участка.

Новые возможности

Законодательство открывает двери для более сложных операций с землей:

• Объединение и перераспределение участков с разными ВРИ — теперь это юридически возможно.
• Расширение вариантов использования для участков под объекты капитального строительства (ОКС): можно устанавливать ВРИ, даже если они не предусмотрены местными правилами землепользования и застройки.

Важное ограничение для арендаторов

Арендаторы лишаются права менять ВРИ участка по своему усмотрению. Использовать землю можно только в соответствии с условиями, зафиксированными в договоре аренды. Любое отклонение от оговоренного ВРИ будет считаться нарушением.

Почему это важно для бизнеса?

Новые правила создают баланс между гибкостью и контролем:

• Собственники получают инструменты для оптимизации использования земли.
• Рынок становится прозрачнее за счет единой классификации ВРИ.
• Риски правовых коллизий снижаются благодаря четкому регулированию.

Как подготовиться?

1. Проверьте текущий ВРИ вашего участка и соотнесите его с федеральным классификатором.
2. Если планируете объединение или перераспределение земель — начните подготовку документов заранее.
3. Арендаторам: пересмотрите условия договоров, чтобы избежать нарушений после вступления закона в силу.

Смена вида разрешенного использования

Мы изменим вид разрешенного использования Вашего участка! Проведение публичных слушаний, подготовка протокола публичных слушаний, получение нового кадастрового паспорта. У нас несколько способов перевода участка в другое назначение или вид!

Смена зонирования

Перевод земель из одной категории в другую, изменение зоны участка - в соответствии с действующим законодательством, градостроительными нормами и стандартами! Ваши интересы в органах местного самоуправления, контролирующих организациях, министерствах НСО и т.д

Перераспределение границ участков

Если Вам, как собственнику участка, приглянулся свободный соседний, не устраивают теперь границы Вашего? Можно оформить перераспределение границ участка с государственными или муниципальными землями, т.е. «прирезку» соседнего участка к Вашему.