В Новосибирской области рассматривают поправки в закон о КРТ (комплексном развитии территорий). Если изменения внесут, застройщиков наделят правом изымать частные дома, дома блокированной застройки и садовые земельные участки для КРТ. Об этом рассказали в министерстве строительства региона.
Частные дома в Новосибирске смогут изымать, если собственник отказывается от продажи
Застройщиков наделят правом изымать частные дома и садовые участки для КРТ
«Для комплексного развития территории жилой застройки планируется, что изымать смогут для государственных или муниципальных нужд участки с расположенными на них жилыми домами блокированной застройки, объектами индивидуального жилищного строительства, садовыми домами. Это касается домов, которые соответствуют критериям, установленным субъектом РФ, и характеризуются высоким уровнем износа, ненадлежащем техническим состоянием или отсутствием систем инженерно-технического обеспечения», – пояснили в министерстве.
Если на территории расположены многоквартирные дома, которые попадают под критерии, установленные ч. 2 ст. 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации «Виды комплексного развития территории», а также жилые дома блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома, то развитие территории в рамках КРТ не представляется возможным. Такие строения не позволяют создавать комфортную городскую среду и нарушают единый архитектурный облик. Поэтому собственники, которые не соглашаются продавать свои дома, создают трудности для реализации КРТ.
Комплексное развитие территорий КРТ
Если застройщик выкупает все земельные участки под такими объектами, чаще всего действующий закон не позволяет ему по инициативе правообладателя покупать земли общего пользования (проезды, дороги к жилым домам блокированной застройки, объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам), которые нужны для комплексного освоения территории.
Министерство строительства области в 2021 году уже согласовало проект решения, который подготовила мэрия, о комплексном развитии территории жилой застройки по улице Объединения в Калининском районе. На этапе согласования проект о комплексном развитии территории по улице Грибоедова в Октябрьском районе Новосибирска. В границы этих территорий не входит индивидуальная жилая застройка.
Также в минстрое региона указали, что многие застройщики СФО не раз поднимали вопрос о включении в территории комплексного развития объектов индивидуального жилищного строительства на законодательном уровне.
Масштабные инвестиционные проекты
Комплексное развитие территорий КРТ
Государственно-частное партнерство
Источник: ФедералПресс
