«Из-за начала работы застройщиков с эскроу-счетами и снижения доходности строительных проектов в 2,5 раза могут в 2-3 раза подешеветь земельные участки. Эксперты отмечают, что уже сейчас им заметно снижение объема сделок с участками под строительство жилья.» — Именно к такому выводу пришли эксперты Domofond.ru…
Из-за эскроу-счетов земельные участки под застройку возможно подешевеют в 2-3 раза 🙂
Эксперты начали замечать снижение объема сделок с участками под жилищное строительство. Так, например, по итогам 2018 года этот показатель уменьшился на треть по сравнению с 2017 годом (по данным «Интерфакс» со ссылкой на исследование компании Knight Frank).
Строительные компании значительно реже рассматривают земли под строительство, на рынке нет ажиотажа, ранее заключавшемся в том, чтобы быстрее купить участок и успеть построить на нем жилье раньше, чем новые правила про эскроу-счета вступят в силу.
Комплексное развитие территорий КРТ
Расселение ветхого и аварийного жилья
В этих условиях, для девелоперов встает вопрос оптимизации затрат для того, чтобы сохранить свою доходность или уменьшить потери, особенно на рынке жилья массового спроса.
Первое, на что они обратят внимание, это цена входа в проект, т. е. цена земельного участка
По подсчетам консультантов для того, чтобы сохранить сопоставимую доходность при прочих равных условиях, необходимо покупать земельные участки в 2-3 раза дешевле. Вследствие этого возникнет серьезное понижающее давление на рынок земли. Поскольку существенные изменения цены земли на рынке не могут произойти быстро, то в ближайшей перспективе преимущества получат застройщики с уже сформированным земельным банком – наличие запаса участков позволит им переждать сложный период на рынке.
«Мы уже замечаем снижение объема сделок с землей под жилое строительство. В 2018 году этот показатель сократился почти на треть по сравнению с итогами 2017 года и составил более $530 млн. Девелоперы гораздо менее активно рассматривают участки для строительства, на рынке уже нет того ажиотажа, чтобы побыстрее купить землю и протолкнуть проект по старым правилам», — отмечает Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.
Напомним, что начиная с 1 июля 2019 года российские строительные компании должны будут работать по эскроу-счетам, на которых будут храниться средства граждан. Пользоваться деньгами дольщиков застройщикам будет нельзя до тех пор, пока он не передадут ключи покупателям квартир. Строительство необходимо будет вести на средства банковских кредитов. При наличии хорошего финансового обеспечения счета банки обещают застройщикам ставки кредитования ниже рыночных.
Правда, Новосибирска это пока не коснулось. У нас наоборот — спрос только растет!
В продаже осталось уже нет так много земельных участков под строительство многоэтажного жилья, но не стоит забывать и об развитии застроенных территорий, расселении ветхого жилья.
Источник: Domofond.ru
