Мы достали из-за пазухи участок, который может удовлетворить любого Застройщика или Инвестора — 9,4 Га в районе улиц Владимировская и Чернышевский спуск в Железнодорожном районе Новосибирска — он применим как для жилищного, так и для коммерческого строительства!
Заявляем не голословно — ОД-1 — мы поможем в переводе назначения под жилое строительство!
Земельный участок общей площадью 9,4 Га в границах улиц Владимировская – Чернышевский спуск – Димитровский мост (Железнодорожный район)
На правом берегу Оби уже не осталось земельных участков такого размера и такого местоположения!
Комплексное развитие территорий КРТ
Как получить земельный участок под многоэтажное жилое строительство по программе КРТ Комплексное развитие территорий в Новосибирске или НСО? Да запросто, если Вы с нами. Мы все согласуем с Мэрией, подготовим все документы, проведем расселение.
Расселение ветхого и аварийного жилья
Проведем собственными силами и быстро расселение частного сектора, ветхого или аварийного жилья в Новосибирске. Окажем помощь застройщикам и девелоперам в организации земельного участка под многоэтажное строительство.
- Земельный участок В аренде и часть в собственности
- Категория земель ОД-1
- Объект Торгово-развлекательный центр
- Местоположение г. Новосибирск, Центральный Округ (Железнодорожный район), ул. Владимировская / ул. Чернышевский спуск.
- Площадь земельного участка 9,4 га
- Площадь застройки 60 000 кв.м.
- Общая площадь объекта (GBA) 200 000 кв.м.
- Сдаваемая площадь (GLA) 98 000 кв.м.
- Доля сдаваемой площади в общей площади 0,49
- Количество этажей 4, в том числе 2 этажа надземных и 2 частично подземных (автопарковка)
Назначение земельного участка в 9,4 гектара — строительство Торгово-развлекательного комплекса «Чернышевский», который призван стать одним из самых больших комплексов в Новосибирске…
- Земельный участок расположен в центральной части г. Новосибирска.
- От границы участка до главной площади города (Пл. Ленина) «по прямой» 1.3 км, до жд вокзала — 0.8 км
- Участок ограничен:
- с Северо-Запада: ул. Чернышевский спуск
- с Северо-Востока: ул. Фабричная
- с Юго-Востока: Проспектом Димитрова
- с Юго-Запада: границей охранной зоны реки Обь
- Участок находится около моста, соединяющего 2 части города с трафиком более 70,000 автомобилей в сутки
- По генеральному плану города участок входит в жилую застройку микрорайона «Прибрежный», который начинает строиться. Прирост населения в ближайшие 10 лет – порядка 40,000 человек
- Рядом с участком расположены: гипермаркет Леруа Мерлен, отель Парк Инн
Описание земельного участка
- Площадь: 9.4 га
- Рельеф участка: крутой.
- Уклон в сторону реки Обь.
- Разница в отметках 22м (от 114 в северной части до 92 в приречной зоне)
- Форма участка: тяготеет к квадратной
- Вид разрешенного использования: строительство торгово-развлекательного центра
- Зона: ОД-1 — общественно-деловая зона
- Участок свободен от строений
- Обременений нет
- Хорошая визуализация: участок очень хорошо просматривается со стороны Димитровского моста, с магистральных улиц Владимировская и Фабричная, а также – с левого берега р. Обь
- Реальная возможность строительства второго гипермаркета на участке
Смена вида разрешенного использования
Мы изменим вид разрешенного использования Вашего участка! Проведение публичных слушаний, подготовка протокола публичных слушаний, получение нового кадастрового паспорта. У нас несколько способов перевода участка в другое назначение или вид!
Смена зонирования
Перевод земель из одной категории в другую, изменение зоны участка - в соответствии с действующим законодательством, градостроительными нормами и стандартами! Ваши интересы в органах местного самоуправления, контролирующих организациях, министерствах НСО и т.д
Перераспределение границ участков
Если Вам, как собственнику участка, приглянулся свободный соседний, не устраивают теперь границы Вашего? Можно оформить перераспределение границ участка с государственными или муниципальными землями, т.е. «прирезку» соседнего участка к Вашему.
Транспортная доступность
- Очень высокая
- Расположен на транзитных магистралях, по которым движется автотранспорт с Востока на Запад России (улица Владимировская) и транспорт, движущийся на Юг, в сторону Алтая и Казахстана (ул. Фабричная)
- Участок вплотную примыкает к Димитровскому мосту через р. Обь – одному из трех автомобильных мостовых переходов через реку в г. Новосибирск
- Подъезды к участку возможны со стороны ул. Владимировская и ул. Фабричная
- Запланирован проезд от гипермаркета Леруа Мерлен под Димитровским мостом, через улицу районного значения. В этом случае расстояние от площадки до магазина составит порядка 100 метров
Правоустанавливающие документы
- Договор аренды, заключенный с мэрией г. Новосибирска, со сроком действия до 2020 г.
- Градостроительный план № РУ 543030005703 от 05.03.2014
- Земельный участок состоит из:
- основного земельного участка, находящегося в аренде, площадью 94 041 м2
- дополнительного участка в аренде площадью 212 м2 — под действующим распределительным пунктом (РП), находящимся на балансе ООО «Альгеба»
- два участка, находящихся в собственности, под снесенными жилыми домами, площадь которых составляет 453 и 542 м2
Стоимость аренды 16,9 млн руб в год
Технические условия
Имеется техническая возможность подключения к городским инженерным системам:
- Энергоснабжение На участке расположен действующий распределительный пункт (РП) мощностью 10 МВт. В РП имеется более 20-ти свободных ячеек для подключения кабелей. Подключение – после обновления ТУ
- Водоснабжение По границе участка проходит водовод Ду-500 мм, к которому можно подключиться после обновления ТУ
- Водоотведение По участку проходит железобетонный коллектор Ду-1500 мм
- Теплоснабжение:
- в 30-ти метрах от границы участка проходит трубопровод теплоснабжения Ду-800 мм.
- подключение – после обновления ТУ альтернативно — возможно строительство собственной котельной, сети газоснабжения — в 2,500 м от участка
- Все ТУ не оплачены
А вот и все наши последние новинки участков под капитальное строительство:
