Перепрофилирование производственных площадок Завода Экран для жилищного и общественно-делового строительства

Перепрофилирование производственных площадок Завода Экран для жилищного и общественно-делового строительства

Рядом с Заводом Экран может вырасти новый жилмассив на 12 тысяч жителей

Эксперты считают, что концепция проекта, после оценки его экономики, изменится.

В границах квартала, ограниченного Красным проспектом, рекой 2-я Ельцовка, улицами Бардина, Богдана Хмельницкого и Дуси Ковальчук, в Заельцовском и Калининском районах предполагается перепрофилирование производственных площадок для жилищного и общественно-делового строительства, а также размещения дошкольных образовательных организаций (Постановление №5220 от 22.11.2017).

В частности, предполагается перепрофилирование производственной площадки, которую сейчас занимает ОАО «Завод «Экран» (около 43 га) для жилищного и общественно-делового строительства с межеванием площадки (на 4 участка) и формированием новых кварталов.

По расчетам, указанным в проекте, расчетное население нового микрорайона составит около 12 тыс человек.

На территории предусматривается ликвидация железнодорожных тупиков, продолжение ул. Северной через реконструируемую площадку в качестве улицы районного значения с поворотом и выходом на ул. Магаданскую.

Улица Северная будет являться основной композиционной осью проектируемой застройки с размещением вдоль нее прогулочного бульвара, общественных зданий, образовательных учреждений и пропуском общественного транспорта.

Чертеж планировки территории с отображением красных линий, границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства, границ зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения
Чертеж планировки территории с отображением красных линий, границ зон планируемого размещения объектов

Формирование бульвара предусмотрено с целью создания непрерывной системы озеленения планируемой территории, организации взаимосвязи проектируемой застройки с существующими лесными массивами и проектируемыми местами отдыха.

По ул. Даргомыжского предусматривается развитие улицы районного значения и бульвара, расположенного со стороны Горбольницы № 1, с обеспечением выхода на «Парк культуры и отдыха «Сосновый бор». На территории Горбольницы № 1 предусмотрено размещение вертолетной площадки, а также дополнительных въездов и входов со стороны ул. Даргомыжского и ул. Серебряные Ключи.

Чертеж планировки территории с отображением линий, обозначающих дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам
Чертеж планировки территории с отображением линий, обозначающих дороги, улицы, проезды, линии связи

Как сообщили в пресс-службе РАТМ Холдинга («Завод «Экран» входит в Холдинг), в настоящее время прорабатывается вопрос о строительстве на участке площадью 4,5 га (на территории, прилегающей к ул. Светлановской) жилого комплекса с элементами обслуживающей инфраструктуры. 43 га, о которых говорится в постановлении, занимает вся производственная площадка завода «Экран» и территория, на которой находится ТВК «Большая медведица».

Специалисты еще обсуждают параметры проекта жилого комплекса и сроки его реализации, о какой-то конкретике пока говорить рано. На планы по развитию индустриального парка «Экран» этот проект не влияет, — говорится в ответе.

О том, кто будет реализовывать этот проект РАТМ Холдинг или привлеченный девелопер, в пресс-службе ответили: «вопрос пока открыт».

Design & Build проект-строительство

DESIGN and BUILD (Design&Build): проектирование-строительство

Девелопмент Новосибирск

Девелопмент в Новосибирске вместе с нами - это то что работает

BTS-девелопмент Built-to-suit

Строительство объекта Built-to-suit (BTS)

Fee-девелопмент

Fee-девелопмент в Новосибирске - что это такое и в чем его выгода

Директор по управлению проектами и инвестициями ГК «Ёлка девелопмент» Максим Марков считает, что для такой площадки микрорайон в 12 тыс жителей — достаточно сложное для реализации решение.

«По сути, это центр промзоны, вокруг нет никакой инфраструктуры. Возможно, спустя годы, тут и появится жилой комплекс на 12 тыс населения, но для этого места совершенно не характерны такие темпы строительства, которые можно получить в Новосибирске. Если все-таки речь будет идти о 12 тыс жителей, то это будет жилье эконом, или максимум, среднего комфорт-класса — не выше. Параллельно возникнет вопрос о школах, детских садах. Кто их будет строить?» — рассуждает эксперт.

По его оценкам, заявленные параметры — черновая оценка проекта, когда проектировщику дается задание вписать в него все, что можно в рамках действующих градостроительных нормативов.

Не исключено, что когда начнется осмысление экономики проекта, в том числе с учетом обязательств по размещению парковочных мест, то он скорректируется. Любое повышение качества жилья и стоимости квадратного метра будет приводить к сокращению заявленных объемов строительства.

Марков не исключил, что на строительство жилмассива могут выйти, как компании, входящие в РАТМ Холдинг, так и связанные с его собственником Эдуардом Тараном.

А у нас постоянно пополняется список участков для коммерческой застройки — посмотрите:

Земельный участок 94,39 Га Шмаково Репьевский сельсовет Тогучинский район

Содержимое данной записи доступно только зарегистрированным и подтвержденным пользователям.
Свяжитесь с нами по телефону +7 (383) 208-11-89,
или оставьте заявку через форму.

Земельный участок 94,39 Га Шмаково Репьевский сельсовет Тогучинский район

Земельный участок 0,67 Га ул. Станционная Ленинский район

Содержимое данной записи доступно только зарегистрированным и подтвержденным пользователям.
Свяжитесь с нами по телефону +7 (383) 208-11-89,
или оставьте заявку через форму.

Земельный участок 0,67 Га ул. Станционная Ленинский район

Земельный участок 1,76 Га ул. Станционная Ленинский район

Содержимое данной записи доступно только зарегистрированным и подтвержденным пользователям.
Свяжитесь с нами по телефону +7 (383) 208-11-89,
или оставьте заявку через форму.

Земельный участок 1,76 Га ул. Станционная Ленинский район

Источник: Infopro54

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *