Рядом с Заводом Экран может вырасти новый жилмассив на 12 тысяч жителей
Эксперты считают, что концепция проекта, после оценки его экономики, изменится.
В границах квартала, ограниченного Красным проспектом, рекой 2-я Ельцовка, улицами Бардина, Богдана Хмельницкого и Дуси Ковальчук, в Заельцовском и Калининском районах предполагается перепрофилирование производственных площадок для жилищного и общественно-делового строительства, а также размещения дошкольных образовательных организаций (Постановление №5220 от 22.11.2017).
В частности, предполагается перепрофилирование производственной площадки, которую сейчас занимает ОАО «Завод «Экран» (около 43 га) для жилищного и общественно-делового строительства с межеванием площадки (на 4 участка) и формированием новых кварталов.
По расчетам, указанным в проекте, расчетное население нового микрорайона составит около 12 тыс человек.
Смена вида разрешенного использования
Смена зонирования
На территории предусматривается ликвидация железнодорожных тупиков, продолжение ул. Северной через реконструируемую площадку в качестве улицы районного значения с поворотом и выходом на ул. Магаданскую.
Улица Северная будет являться основной композиционной осью проектируемой застройки с размещением вдоль нее прогулочного бульвара, общественных зданий, образовательных учреждений и пропуском общественного транспорта.
Формирование бульвара предусмотрено с целью создания непрерывной системы озеленения планируемой территории, организации взаимосвязи проектируемой застройки с существующими лесными массивами и проектируемыми местами отдыха.
По ул. Даргомыжского предусматривается развитие улицы районного значения и бульвара, расположенного со стороны Горбольницы № 1, с обеспечением выхода на «Парк культуры и отдыха «Сосновый бор». На территории Горбольницы № 1 предусмотрено размещение вертолетной площадки, а также дополнительных въездов и входов со стороны ул. Даргомыжского и ул. Серебряные Ключи.
Как сообщили в пресс-службе РАТМ Холдинга («Завод «Экран» входит в Холдинг), в настоящее время прорабатывается вопрос о строительстве на участке площадью 4,5 га (на территории, прилегающей к ул. Светлановской) жилого комплекса с элементами обслуживающей инфраструктуры. 43 га, о которых говорится в постановлении, занимает вся производственная площадка завода «Экран» и территория, на которой находится ТВК «Большая медведица».
Специалисты еще обсуждают параметры проекта жилого комплекса и сроки его реализации, о какой-то конкретике пока говорить рано. На планы по развитию индустриального парка «Экран» этот проект не влияет, — говорится в ответе.
О том, кто будет реализовывать этот проект РАТМ Холдинг или привлеченный девелопер, в пресс-службе ответили: «вопрос пока открыт».
Директор по управлению проектами и инвестициями ГК «Ёлка девелопмент» Максим Марков считает, что для такой площадки микрорайон в 12 тыс жителей — достаточно сложное для реализации решение.
«По сути, это центр промзоны, вокруг нет никакой инфраструктуры. Возможно, спустя годы, тут и появится жилой комплекс на 12 тыс населения, но для этого места совершенно не характерны такие темпы строительства, которые можно получить в Новосибирске. Если все-таки речь будет идти о 12 тыс жителей, то это будет жилье эконом, или максимум, среднего комфорт-класса — не выше. Параллельно возникнет вопрос о школах, детских садах. Кто их будет строить?» — рассуждает эксперт.
По его оценкам, заявленные параметры — черновая оценка проекта, когда проектировщику дается задание вписать в него все, что можно в рамках действующих градостроительных нормативов.
Не исключено, что когда начнется осмысление экономики проекта, в том числе с учетом обязательств по размещению парковочных мест, то он скорректируется. Любое повышение качества жилья и стоимости квадратного метра будет приводить к сокращению заявленных объемов строительства.
Марков не исключил, что на строительство жилмассива могут выйти, как компании, входящие в РАТМ Холдинг, так и связанные с его собственником Эдуардом Тараном.
А у нас постоянно пополняется список участков для коммерческой застройки — посмотрите:
Источник: Infopro54
