Ветхое жилье – проблема большинства российских городов. Аварийным дом признается в том случае, если несущие конструкции или жилые помещения находятся в полуразрушенном, а значит, опасном для проживания состоянии.
Такие дома расселяются в первую очередь. При этом действие государственной программы переселения распространяется только на дома, которые официально признаны аварийными, то есть непригодными для жизни.
Расселение ветхого и аварийного жилья в Новосибирске с ГК Абажур — это просто, дешево и быстро!
Расселение ветхого и аварийного жилья
Степень износа стен или несущих конструкций должна быть не менее 70 %, ее устанавливают специально созданные межведомственные комиссии. Но проверяют эти комиссии только те дома, которые внесены в индивидуальную программу регионального развития. Однако комиссионная проверка все же может быть инициирована гражданами – при наличии многочисленных письменных обращений жильцов дома. В ходе проверки комиссия составляет акт и выносит решение о состоянии объекта. Для работы специалистам комиссии потребуются планы помещений, заявления жильцов, технические паспорта и копии документов, подтверждающие право собственности.
ГК Абажур — мы организуем и проведем расселение ветхого и аварийного жилья на любом, выбранном вами, земельном участке в Новосибирске
Жить в аварийном доме небезопасно. В каждом регионе действует специальная программа, в соответствии с которой производится переселение граждан. Федеральный закон № 185-ФЗ, предусматривает формирование специального фонда, предназначенного для расселения людей, проживающих в ветхом и аварийном жилье.
Региональная адресная программа по переселению из аварийного жилья завершилась больше года назад. Ее исполнение происходило в рамках указа президента. С тех пор темпы расселения резко упали, а дома ветшают. Фонд аварийного жилья растет, в том числе и в Новосибирске. В ближайшие годы в столице Сибири может превысить отметку в 1,5 тыс. домов. Еженедельно специальная комиссия обследует дома и признает аварийными, соответственно, фонд такого жилья увеличивается постоянно.
«Сегодня в Новосибирске более 200 многоквартирных домов признаны ветхими и аварийными, их расселение потребует более 4 млрд руб. К ним также нужно прибавить дома, которые не признаны аварийными, но их износ очень высок, и капитальному ремонту они не подлежат. Таким образом, цифры нужно удваивать и даже утраивать, – отметил на одной из летних встреч с журналистами мэр Новосибирска Анатолий Локоть. – Понятно, что силами муниципалитетов эту проблему не решить. Нужна поддержка федерального бюджета, необходимо продолжить действие федерального закона № 185-ФЗ».
Комплексное развитие территорий КРТ
Три программы по расселению в Новосибирске
Начиная с 2004 года расселение горожан из ветхого и аварийного жилого фонда в Новосибирске проходило по трем программам.
Реализация федерального закона № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ»
Она финансировалась из трех бюджетов: городского, республиканского и федерального. Реализация программы позволила расселить жильцов 242 аварийных домов.
Ведомственная целевая программа
Ее запустили в 2012 году, и расселили таким образом 83 опасных дома. ВЦП финансировалась из областной и городской казны. Эта программа работает и сегодня. По ней в Новосибирске расселяются дома, которые признали аварийными до 31 мая 2013 года. По данным управления по жилищным вопросам мэрии, таких объектов в Новосибирске осталось всего шесть, их расселят до конца года. На эти цели потребуется более 120 млн. руб.
Развитие застроенных территорий
Она действует с 2012 года. Ее отличие заключается в том, что часть финансирования ложится на городской бюджет, а остальное – деньги инвесторов. Программа развития застроенных территорий в Новосибирске продлена до конца года. В ходе ее реализации за счет привлеченных средств расселено 38 аварийных домов, еще 66 домов ожидают расселения. Объем привлеченных средств в указанном случае составляет около 1 млрд руб. По программе РЗТ в 2017 году заключено 10 договоров с застройщиками. Согласно документам расселению подлежат 34 дома: 29 – за счет застройщиков, и пять – за счет бюджета.
Программа развития застроенных территорий
Между тем уже с 2019 года в России начнет действовать новая программа переселения граждан из аварийного жилья. Новый подход к расселению аварийных домов похож на механизм действующей в столице программы реновации. В первую очередь будут расселяться большие кварталы, непригодные для проживания. Благодаря этому новое строительство уже будет обеспечено инфраструктурой. На программу планируется направить средства от продажи земельных участков под строительство.
В Новосибирске разработана городская программа, действующая с 2019 года!
Передача земельных участков без торгов за расселение жилья одобрена заксобранием
В законе о масштабных инвестиционных проектах изменения - застройщики будут получать землю без торгов
Программа расселения домов, признанных аварийными по состоянию на 1 января 2018 года уже подготовлена и вступила в силу. Действовать она будет пять лет. Планируется расселить 175 домов, признанных аварийными до 31.12.2017 года. В их числе 61 дом, который невозможно расселять в рамках РЗТ, потому что это отдельно стоящие объекты, и крупным строительным компаниям не интересно освоение этой территории. Затраты бюджета города по этой программе составят по 400 млн руб. ежегодно.
Смена вида разрешенного использования
Смена зонирования
Перераспределение границ участков
