Земельных участков для строительства жилья в Новосибирске стало не хватать

Земельных участков для строительства жилья в Новосибирске стало не хватать

То, что земля и недры — это ресурс исчерпаемый, всем должно быть очевидно. Всем казалось, что Сибирь слишком большая и нам это не может грозить… А, между тем, застройщики начали жаловаться, что пригодных для строительства жилья земельных участков в Новосибирске стало катастрофически не хватать. Правда-ли, что в городе закончилась земля и как (и куда) будет развиваться строительство через 20–30 лет?

Строителям не хватает земельных участков — во что превратится Новосибирск через 20-30 лет

Говорить о таких очевидных вещах, как конечность земельного ресурса, кажется смешным — ну кого этим удивишь. Но сегодня эта расхожая очевидность превращается в проблему: застройщики начинают замечать дефицит ресурсов.

Сложнее всего будет застраивать частный сектор, но и до него дело дойдет!

— Площадок нет, причем их нет давно, и с каждым годом все меньше и меньше, — говорит гендиректор ГК «Стрижи» Игорь Белокобыльский. — Участков, которые просто отыгрывались бы на конкурсах, в городе единицы, они достаточно небольшие по площади.

Особенно заметен дефицит земли в Советском районе, где муниципальных территорий практически нет — они в основном арендованы СО РАН у федерального собственника, добавил директор по развитию компании «Роснефтегазстрой-Академинвест» Александр Фельдбуш.

Проблема с дефицитом земли проявляется и при завершении долгостроев: мэрии все сложнее найти участок, который компенсирует застройщику расходы.

Впрочем, назвать ситуацию тупиковой нельзя. Говорить о реальном дефиците справедливо, только когда речь идет об участках, в которые не нужно вкладываться. Это какие-то идеальные условия, время которых давно прошло, считает руководитель проекта «Ключевой» Андрей Серпенинов.

— Застройщики ищут площадки, которые уже готовы. Но что значит готовы — это значит, что какие-то предыдущие вложения должен кто-то подарить застройщику. Это основа для коррупции и повод для разбирательств, — рассуждает он.

Кроме того, подчеркивает он, нужно разделять сегменты: с территориями для комплексной застройки ситуация одна, с участками для точечной — совсем другая. Комплексные площадки и не должны быть готовы к строительству «по дефолту» и всегда подразумевают длительное и планомерное развитие и вложение денег.

Таких площадок несколько, они есть на каждом направлении города. Огромный потенциал для развития есть между площадью Калинина и 5–6-м микрорайонами, на Ключ-Камышенском плато, в Краснообске, вокруг «Чистой Слободы» и «Матрешкина двора», в Ложке — строители просто не успевают их освоить.

Единственное, в чем работа более или менее налажена, — расселение ветхих домов. Но идет она очень медленно…

Коммерческий директор ГК «Абажур» (занимается реализацией коммерческой земли в Новосибирске) Павел Грицай смог с ходу назвать сразу несколько участков и в городе. В частности, по его данным, есть подходящие для строительства жилья участки площадью около 1 га в районе площади Калинина, на первой линии улицы Фрунзе, на улице Рябиновой. Но все эти территории — частные и стоят недешево: по его оценке, средняя стоимость 1 га для строительства жилья — порядка 100 млн рублей.

Земельный участок 1,14 Га ул. Рябиновая Октябрьский район

Содержимое данной записи доступно ТОЛЬКО зарегистрированным и подтвержденным НАМИ ВРУЧНУЮ пользователям! Свяжитесь с нами по телефону +7 (951) 392-51-15 или оставьте заявку через форму.

Земельный участок 1,14 Га ул. Рябиновая Выборная Октябрьский район

Частный сектор сейчас занимает самые выгодные для застройки земли, но немного застройщиков сегодня располагают нужными объемами средств для его расселения.

— Я прекрасно понимаю, что для застройщика зайти и сразу выложить, еще не начав строить, а иногда даже и проектировать не начав, весьма круглую сумму [сложно]. У него ее нет, банк, как вы понимаете, такую сумму не даст. Даже крупному, — говорит Грицай.

По мнению же Максима Маркова (директор проектов ГК «ЕЛКА девелопмент»), застройщик в любом случае останется в плюсе: он просто вносит повышенную стоимость земли в конечную цену для покупателя, и все равно не выходит за границу 15–20-процентной доли затрат на участок в цене 1 кв. м жилья.

— Экономическая целесообразность сохранилась, доходность примерно осталась такой же, просто девелоперы, которые хотели строить очень дешевое жилье и нести очень низкие затраты, — их время закончилось, — поясняет Марков.

Другой путь — развитие застроенных территорий, то есть пресловутых ветхих бараков и частного сектора. И то и другое еще дороже, чем покупка участков у городских землевладельцев. Но если с расселением бараков за последние годы работа более или менее наладилась и хоть и медленно, но продвигается, то перспектива расселять гектары индивидуальных домов многих застройщиков откровенно пугает.

расселение частного сектора ветхого аварийного жилья Новосибирск
Получение земельного участка под строительство по программе РЗТ Развитие застроенных территорий

— Вообще это великолепные места, причем они коммуникационно, с точки зрения транспортной доступности очень удобны, но общаться с владельцами частных домов в условиях российского законодательства, в общем-то, самоубийство, — говорит Игорь Белокобыльский. — Сформировать сколько-нибудь внятную площадку на базе частного сектора не представляется возможным, потому что длительность переговоров вышибает. Очень дорого.

В перспективе городу придется выносить за свои пределы производства, но обозначить сроки эксперты оказались не готовы

В таких условиях, даже с учетом периодически, к возмущению новосибирцев, появляющейся то тут, то там точечной застройки, велика вероятность того, что через пару десятков лет Новосибирск будет состоять из кольца современных окраин вокруг ветхого центра — как в Мехико, считает гендиректор «Стрижей».

— Я уже 10 лет не живу в центре, и за эти 10 лет он с точки зрения инфраструктуры уже деградировал. Он вырождается инфраструктурно, и это только начало. Возможностей для современной бурной коммерческой деятельности в центре нет, центр стиснут этими определенностями, просто связан, как ремнями, — говорит Белокобыльский.

Большинство экспертов считают — расширение и уплотнение города будут в той или иной степени равномерными.

Пока город больше идет по пути расширения: присоединяются новые территории (как было с микрорайоном «Стрижи»), создается агломерация. Такое расползание городу невыгодно, замечает Андрей Серпенинов: слишком большие нужны вложения в инфраструктуру и дороги — это потенциальная экономическая яма.

— Рассказы о том, что нужно строить большие агломерации, — в чистом виде профанация, это очень тяжело и плохо для всех, для жителей в первую очередь, — уверен Серпенинов. — Мы в любом случае будем двигаться в сторону урбанизации, высокоплотной застройки, которая на самом деле везде в городах и превалирует. Как бы это ни оценивали, это естественный тренд.

Основой должна стать реновация — хотя не в точности такая, как в Москве, конечно, под которую «рихтовали» не только местные, но и федеральные законы. В первую очередь это коснется территорий с ветхим жильем, затем — частного сектора. В перспективе, предполагают эксперты, город займется и редевелопментом — выносом за городскую черту промышленности и военных частей. Этот процесс, в принципе, уже тоже запущен: молокозавод в тихом центре уже обжит, ведется строительство жилья на месте жиркомбината, ждет застройщика территория «Альбумина».

В России все можно сделать! Важно, чтобы кто-то захотел…

А вот и наши земельные участки под многоэтажное строительство в Новосибирске и НСО:

Закрытый участок

Содержимое данной записи доступно ТОЛЬКО зарегистрированным и подтвержденным НАМИ ВРУЧНУЮ пользователям! Свяжитесь с нами по телефону +7 (951) 392-51-15 или оставьте заявку через форму.

Земельный участок 1,04 Га ул. Кошурникова Левый Берег Каменки Октябрьский район

Источник: НГС Лиза Пичугина

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *