Коммерческая земля — одно из самых востребованных назначений в земельных участках… Правильный подбор и определение важных, порою невидимых, подводных камней — довольно сложная задача, но имеющая определяющее значение для дальнейшего строительства задуманного Вами бизнеса на выбранном участке. Земля коммерческого назначения может быть выбрана только после ее тщательного изучения! Итак, как же правильно выбрать, а потом …Далее…
С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» — именно по нему в следующем году, нарушители потеряют свое право совершать сделки с такими (неиспользуемыми) земельными участками. Российские землевладельцы потеряют право совершать регистрационные действия! Как поясняют сложившуюся ситуацию в пресс-службе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, выявить таких …Далее…
Арендуемый земельный участок, находящийся у вас в государственной или муниципальной собственности, в некоторых случаях возможно выкупить из аренды по кадастровой стоимости. Какова же цена выкупа в конечном итоге, и можно ли ее изменить? Общие основания выкупа из аренды земельного участка в собственность Общеизвестно, что земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, выставленный на торги, проводимые в форме аукционов, может быть …Далее…
Стараемся, работаем… и все только для Вас и Вашего удобства. Мы часто подбираем по заказу земельные участки в Новосибирске и других городах России. Как показать Вам где они находятся, их границы, кадастровую стоимость, назначение участка и его территориальную зону? Вот именно для этого мы и придумали данное руководство. Просим изучить и пользоваться! Милости просим к …Далее…
За прошедшие 3-4 года существенно изменилась ситуация на рынке земельных участков Новосибирска и нашей области — многие крупные и не очень землевладельцы, которые раньше считали себя держателями дорогих и высоколиквидных активов, на сегодня столкнулись с тем, что их земельные участки не востребованы даже при предоставлении существенного дисконта… От 100 до 10 — таков путь цен …Далее…
Строительные работы, причем на всех этапах реализации инвестиционного проекта, требуют регулярного технического надзора. Функция эта, обычно, возложена на подрядчика, но контролировать то нужно, в первую очередь, его самого — он является лицом заинтересованным! Бывают случаи, когда отсутствие контроля может грозить завышением стоимости СМР, повышением коэффициентов или выполнением не нужного объема работ. Чтобы проконтролировать соблюдение требований …Далее…
Скоро минует десять лет, как чиновники всех уровней доказывают необходимость развития схемы государственно-частного партнерства при реализации масштабных проектов. Но пока доля инвестпроектов, реализуемых по этой схеме в России, составляет не более 10%. В Новосибирске и того меньше… Давайте мы найдем для Вас проекты по схеме ГЧП в Новосибирской области!
Built-to-suit — универсальное средство для разных отраслей Складская и торговая коммерческая недвижимость built-to-suit — это строительство конкретного объекта для конкретного клиента, которое однозначно учитывает все его требования и особенности ведения бизнеса. Эта, настроенная нами, схема отношений, которая устанавливается между девелопером и его клиентом — сегодня стала очень распространенной не только в Западной Европе, но и теперь …Далее…
Недавно на рынке недвижимости появилась новая услуга — лэндхантинг. В переводе на русский это в буквальном смысле значит «охота на землю»: специалисты по просьбе девелопера занимаются поиском и анализом участков под строительство. Предполагается, что в условиях кризиса эта услуга позволит девелоперам сэкономить средства на содержание собственного «поискового» подразделения, однако в крупных компаниях говорят, что экономить …Далее…
Для чего необходим раздел земельного участка? Как его правильно разделить? Куда обратиться? Какие документы для этого нужны? Вопросов много — давайте мы поможем в них разобраться… Как правило, раздел земельного участка требуется при необходимости продать часть участка, при разделе имущества между партнерами, супругами или родственниками, а также в других случаях. Раздел (межевание) — вид кадастровых …Далее…
Между Управлением Росреестра по Новосибирской области и Мэрией Новосибирска достигнуто соглашение о пресечении самостроя в городе. Договоренности о самовольной застройке начали действовать с 1 июля 2016 года. Мэрией Новосибирска и Управлением Росреестра по Новосибирской области достигнуто соглашение о пресечении самовольной застройки! Договоренности начали действовать с 1 июля. Как пояснил журналистам заместитель мэра — начальник департамента …Далее…
Новосибирск продолжает радовать своими новостями о земельных участках — сегодня есть две ярких: ВИРА-Строй завершит долгострой на Кошурникова, 2/1 в обмен на новый земельный участок под строительство многоэтажного жилья. Мэр Новосибирска Локоть приостановил договор аренды земельного участка под коммерческую застройку на площади К.Маркса. Ну а теперь — немного подробнее об этих событиях в нашей хронике… …Далее…
Одна из норм закона «Об оценочной деятельности» была признана Решением Конституционного суда не соответствующей главному закону РФ в части, препятствующей муниципалитетам оспаривать результаты оценки кадастровой стоимости выделенных земельных участков. Городская администрация г. Братска Иркутской области добивалась пересмотра заниженной кадастровой стоимости земельного участка, на котором расположены производственные мощности Братского лесопромышленного комплекса, который, в свою очередь, принадлежит …Далее…
В соответствии с новым законом, нотариальному удостоверению теперь не подлежат сделки по продаже земельной доли (Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 351-ФЗ «О внесении изменений в статью 24.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и статью 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). С 1 января …Далее…
Арендаторам земельных участков разрешат выкуп, но, при этом, не всем… Участки, арендованные у Фонда развития жилищного строительства, разрешат выкупить, если арендаторы смогут соблюсти ряд условий. Такой закон был принят в трех чтениях и вступает в силу с момента официального опубликования. Речь идет о наделах, в отношении которых право собственности Фонда было прекращено и они перешли …Далее…
Управление Росреестра продолжает постоянно выявлять нарушения земельного законодательства — теперь особое внимание к проверкам, проводимым по обращениям граждан. Самая распространенная — неправомерное использование земельных участков. Неправомерное использование земельных участков — это одна из главных причин, по которой граждане подают жалобы! Так, например, 24.02.2016 года была проведена внеплановая проверка земельного участка, находящегося по адресу: г. Екатеринбург, …Далее…
Госдума проголосовала и приняла в первом чтении законопроект «О государственной кадастровой оценке», согласно новым правилам — уже совсем скоро полномочия по определению кадастровой стоимости будут передаваться ТОЛЬКО государственным бюджетным учреждениям. Госдума приняла законопроект, меняющий систему кадастровой оценки недвижимости в России Новой законодательной инициативой вводится институт государственных кадастровых оценщиков. Документ предусматривает передачу полномочий по определению кадастровой …Далее…
Решили купить земельный участок? Перед покупкой нужно обязательно проверить: Наличие документов у продавца. Характеристики объекта во всех документах должны быть одинаковыми. Сведения об объекте в режиме реального времени без дополнительных затрат можно проверить на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости». Соответствуют ли сведения об объекте, указанные в документах тому, что вы увидели …Далее…
В России скоро появится институт государственных кадастровых оценщиков. Кадастровую стоимость будут определять исключительно государственные бюджетные учреждения, причем по единой методике. Такие изменения предусмотрены подготовленным Минэкономразвития законопроектом — теперь он внесен в Госдуму. Кадастровую оценку можно оспорить минуя суды В пояснительной записке отмечается, что действующая система проведения кадастровой оценки провоцирует «размывание» ответственности между региональными и муниципальными …Далее…
Есть необходимость снизить издержки на налогах? Значит настало время официально оспорить кадастровую стоимость Вашего земельного участка или объекта коммерческой недвижимости. Как и каким способом можно это сделать? Попробуем ответить на все вопросы вместе со специалистами… В Новосибирской области налог на имущество рассчитывается по кадастровой стоимости объектов недвижимости Обновление этой величины произойдет нынешней осенью, а до …Далее…
Проект планировки северной части Новосибирска в Заельцовском районе около закрытого городского аэропорта утвержден Мэрией. На громадном земельном участке могут появиться две станции метро, три скоростные магистрали и футбольная арена. Решения потребуют переноса авиаремонтного завода и воинской части. Авиаремонтный завод и воинскую часть отдадут под застройку в Новосибирске Новый проект планировки участка, ограниченного Красным проспектом, улицей …Далее…
Пункт, содержащий требование к размеру собственного капитала застройщика в размере 1 млрд. рублей, может быть исключен из поправок к ФЗ-214. В планах теперь — установить требования к размеру уставного капитала. Размер уставного капитала Застройщика будет привязан к объему строительства! По словам первого заместителя председателя комитета по жилищной политике и ЖКХ Госдумы Елены Николаевой — если …Далее…
Речь у нас пойдет об обязанности любого собственника земельного участка обеспечить необходимый проход или проезд по нему (даже если дорога ведет к озеру, реке и чему подобному), возможность проведения на участке ремонта коммунальных, инженерных или электрических сетей, на селе — прогона через этот участок сельскохозяйственных животных и т. п. (п. 3 ст. 23 Земельного кодекса …Далее…
Вопрос о внесении изменений в Закон Новосибирской области «Об установлении критериев, которым должны соответствовать масштабные инвестиционные проекты, для реализации которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов» и о внесении изменения в статью 15 Закона Новосибирской области «Об использовании земель на территории Новосибирской области» был рассмотрен на заседании Правительства Новосибирской области, которое провел Губернатор …Далее…